原告：伍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，委托訴訟代理人：伍天平（原告伍某某之父），住湖北省黃石市黃石港區(qū)。被告：湖北同惠投資有限公司，住所地湖北省黃石市宏維小區(qū)8-1-56號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：胡桂良，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：侯兵，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

原告伍某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告為原告開(kāi)具合格的購(gòu)房發(fā)票并協(xié)助原告辦理磁湖東城3號(hào)樓505號(hào)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明；2、被告向原告支付逾期辦證的違約金6137.10元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。后原告將訴訟請(qǐng)求明確為：將磁湖東城3號(hào)樓505號(hào)房屋過(guò)戶至原告名下。事實(shí)和理由如下：2015年8月24日，原、被告在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的磁湖東城3號(hào)樓505室房屋，并支付了購(gòu)房款。被告開(kāi)具的購(gòu)房發(fā)票付款方應(yīng)為原告，而錯(cuò)開(kāi)成了朱紅霞的名字，導(dǎo)致原告不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，原告多次與被告協(xié)商變更購(gòu)房發(fā)票，被告均置之不理，其行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。被告湖北同惠投資有限公司答辯稱(chēng)，1、原告并非直接向被告購(gòu)買(mǎi)房屋，而是從案外人朱紅霞處購(gòu)買(mǎi)，后經(jīng)朱紅霞同意，原、被告直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)榇饲跋抵旒t霞交的房款，故被告開(kāi)具的首付款收據(jù)系朱紅霞的名字，余款開(kāi)具正規(guī)發(fā)票時(shí)，也開(kāi)成了朱紅霞的名字。期間涉及稅收“營(yíng)改增”，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的收繳單位從地稅局變更為國(guó)稅局，被告多次與稅務(wù)部門(mén)協(xié)調(diào)，但因地稅局不再負(fù)責(zé)，其開(kāi)具的發(fā)票也無(wú)法更換，國(guó)稅局重新開(kāi)票需要地稅局出具證明，但地稅局也未能出具，導(dǎo)致被告無(wú)法將付款方為朱紅霞的發(fā)票變更為原告，故并非被告主觀不為原告變更，而是稅收政策變更及稅務(wù)部門(mén)的協(xié)調(diào)問(wèn)題；2、對(duì)于19萬(wàn)余元首付款未開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，被告應(yīng)為原告辦理；3、關(guān)于逾期辦證違約金，因客觀原因?qū)е虏荒苻k證，不存在被告違約情形，故應(yīng)駁回原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求；4、被告愿意協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至其名下。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)材料：證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件、被告企業(yè)信息；證據(jù)二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；證據(jù)三、購(gòu)房發(fā)票一張、收據(jù)兩張。被告對(duì)原告提交的上述證據(jù)均無(wú)異議，被告未向本院提交證據(jù)材料。本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)均具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能證明案件事實(shí)，均予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年左右案外人朱紅霞購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)的同惠·磁湖東城3號(hào)樓505號(hào)房屋，支付了首付款193710元，并向銀行貸款了420000元，被告于2010年12月27日向朱紅霞開(kāi)具了首付款收據(jù)，后朱紅霞補(bǔ)交了面積差價(jià)房款3375元，被告于2011年9月3日向朱紅霞出具了該款項(xiàng)的收據(jù)。因原告欲購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)原、被告及朱紅霞協(xié)商，朱紅霞同意退出該房屋，原、被告于2015年8月24日就上述房屋簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告將該房屋出售給原告，建筑面積為136.38平方米，房屋總價(jià)款為613710元，原告于簽訂合同當(dāng)日一次性付清房款，被告應(yīng)在2015年8月31日前將該房屋交付于原告。原告向朱紅霞支付了其已經(jīng)支出的全部購(gòu)房款及銀行貸款，朱紅霞將193710元收據(jù)及3375元收據(jù)交付于原告，后被告將余款420000元購(gòu)房發(fā)票中的付款方開(kāi)具為原購(gòu)房人朱紅霞。因原告無(wú)法取得其名下的購(gòu)房發(fā)票，故而上述房屋至今未辦理至其名下。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，對(duì)雙方均具有法律約束力。在該合同簽訂前，被告已收到了訴爭(zhēng)房屋的全部購(gòu)房款，后原告以向朱紅霞付清上述購(gòu)房款的方式履行了全款支付義務(wù)，被告應(yīng)按約將訴爭(zhēng)房屋交付與原告，這種交付不僅是交付標(biāo)的物房屋的占有使用，還應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物房屋所有權(quán)與買(mǎi)受人，向買(mǎi)受人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。被告辯稱(chēng)至今未辦理過(guò)戶的原因系購(gòu)房發(fā)票的付款方姓名不符，而該發(fā)票未能變更系因稅收政策變更及稅務(wù)部門(mén)之間的協(xié)調(diào)問(wèn)題，本院認(rèn)為被告辯稱(chēng)的該原因不能成為阻礙商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方即原告取得房屋所有權(quán)的因素，故被告應(yīng)協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即將位于同惠·磁湖東城3號(hào)樓505號(hào)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至原告名下。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、第一百三十三條之規(guī)定，判決如下：被告湖北同惠投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告伍某某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（將位于湖北省黃石市同惠·磁湖東城3號(hào)樓505號(hào)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至原告名下）。本案受理費(fèi)125元，由被告湖北同惠投資有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
原告伍某某與被告湖北同惠投資有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告伍某某委托訴訟代理人伍天平、被告湖北同惠投資有限公司委托訴訟代理人侯兵到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

審判員　　姜蕾

書(shū)記員：張瓊