原告豐某。
委托代理人徐冠，黃石市黃石港區(qū)來訊法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司，住所地湖北省黃石市盤龍山路8號(hào)（市委黨校4號(hào)樓）。
法定代表人衛(wèi)成林，董事長(zhǎng)。
委托代理人柯美權(quán)、程正國(guó)，湖北富川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告豐某與被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法由審判員阮珊擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員傅靖宏、汪慧組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人徐冠，被告的委托代理人柯美權(quán)、程正國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年1月28日，被告（出賣人）與原告（買受人）簽訂了《黃石市商品房買賣合同》，合同約定原告向被告購(gòu)買中衛(wèi)水云馨苑1號(hào)樓1單元1501室商品房一套，該商品房總價(jià)款632757元，買受人按貸款方式付款（買受人支付首付款332757元，貸款30萬元）；出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月28日前將符合約定條件的商品房交付買受人；若出賣人未按約交付商品房，則逾期超過60日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金。爾后，原告向被告交付首付款332757元，并于2013年12月20日辦理了住房公積金貸款30萬元，向被告付清了全部余款。但被告未按約交房，原告數(shù)次要求被告履行交房義務(wù)。2014年11月8日，被告與該小區(qū)部分業(yè)主代表就交房時(shí)間、違約賠償、房屋質(zhì)量等內(nèi)容進(jìn)行了協(xié)商。但被告至今仍未交房，因而成訟。

本院認(rèn)為，原、被告之間的合同（以下簡(jiǎn)稱合同）是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)規(guī)定，為有效合同。原告按照合同約定支付了購(gòu)房款，被告應(yīng)按照合同約定交付商品房。但涉案商品房目前因手續(xù)不全尚不符合合同約定的交房條件，故對(duì)原告提出的被告交付不動(dòng)產(chǎn)并配合原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。待該房屋符合合同約定的交房條件后，原告可另行主張權(quán)利。雖然，被告辯稱涉案商品房已通過竣工驗(yàn)收，符合居住條件，但仍不符合合同約定的交房條件，被告未按照合同約定的期限交付商品房已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)支付逾期交房違約金的違約責(zé)任，原告提出的被告給付逾期交房違約金（以632757元為基數(shù)，從2013年12月29日起按日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至判決確定的給付之日止）符合合同約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)被告提出的違約金過高的抗辯理由，本院不予采納。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，而涉案房屋尚未交付，故原告提出的被告給付逾期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求不符合合同約定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)給付原告豐某逾期交房違約金（以632757元為基數(shù)，從2013年12月29日起按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決確定的給付之日止）。
二、駁回原告豐某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1688元，由被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1688元，戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，開戶銀行：農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，帳號(hào)：17×××29，匯入地點(diǎn)：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　阮　珊 人民陪審員　汪　慧 人民陪審員　傅靖宏

書記員：劉盼