原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行.
負(fù)責(zé)人：陳君，行長。
委托訴訟代理人：石磊，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫國巍，系該行職員。
被告：沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司。
法定代表人：鄢某，總經(jīng)理。
被告：鄢某。
被告：李某某。
委托訴訟代理人：鄢某。
被告：王某某。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行（以下簡稱“荊門郵政銀行”）與被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司（以下簡稱“巨某公司”）、鄢某、李某某、王某某借款及抵押、保證合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法適用簡易程序于2016年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告荊門郵政銀行的委托訴訟代理人石磊、孫國巍，被告鄢某同時作為被告巨某公司的法定代表人、被告李某某的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊門郵政銀行向本院提出訴訟請求：1、被告巨某公司償還原告貸款本金4500000元、逾期利息637659元和訴訟期間的利息，支付違約金45000元和原告為實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的律師費用、訴訟費用等所有費用；2、原告對被告抵押的位于沙洋縣漢宜路的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)（他項權(quán)證號分別為：沙洋縣房他證監(jiān)獄字第2014-468號、鄂直沙他項（2014）第014號）的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告鄢某、李某某、王某某對巨某公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實和理由：2014年7月29日，被告巨某公司與原告簽訂《小企業(yè)流動資金借款合同》，約定原告向被告巨某公司貸款4500000元，期限12個月，實際提款日和還款日以手工借款載明的日期為準(zhǔn)，利率為基準(zhǔn)利率年6%上浮30%，罰息利率為貸款利率加收50%，還款方式為按月還息，到期一次性還本，同時約定，除非有相反證據(jù)，原告辦理業(yè)務(wù)中的單據(jù)、憑證、記錄等具有確定的證據(jù)效力，被告巨某公司違約時原告有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)按罰息利率收取罰息，有權(quán)要求支付本合同金額1%的違約金，有權(quán)要求承擔(dān)原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的各項費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。2014年7月29日，原告與被告巨某公司簽訂《小企業(yè)最高額抵押合同》一份，約定以巨某公司所有的位于沙洋縣漢宜路的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)（房屋登記證號分別為：沙洋縣房權(quán)證監(jiān)獄字第00014075號、第00014076號、第20006228號、第20006230號、第20006231號，土地登記證號為：鄂直沙國用（2008）第002號）為其與原告在2014年7月29日至2021年7月28日期間簽訂的4500000元之內(nèi)的主債權(quán)合同項下的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保；擔(dān)保的范圍為主債權(quán)合同項下的全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、原告實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、執(zhí)行費等）。同日，原告與被告鄢某、李某某、王某某簽訂《小企業(yè)最高額保證合同》一份，約定被告鄢某、李某某、王某某為被告巨某公司與原告在2014年7月29日至2021年7月28日期間簽訂的4500000元之內(nèi)的主債權(quán)合同項下的債務(wù)提供最高額保證擔(dān)保；擔(dān)保的范圍為主債權(quán)合同項下的全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、原告實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、執(zhí)行費等），保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為兩年。同年7月31日，巨某公司用于抵押的房屋及土地使用權(quán)辦理了抵押登記，他項權(quán)證號分別為：沙洋縣房他證監(jiān)獄字第2014-468號、鄂直沙他項（2014）第014號。2014年8月1日，原告向被告巨某公司發(fā)放了貸款4500000元，自2015年5月1日起，被告巨某公司開始出現(xiàn)違約，停止償還利息，2015年7月31日該筆貸款到期后，被告仍未償還所欠利息，本金亦未償還，其他各被告也未履行保證還款責(zé)任，截至2016年7月10日，被告巨某公司共欠原告貸款本金4500000元及利息637650元。

本院認(rèn)為，荊門郵政銀行與巨某公司簽訂的借款合同及抵押合同，與三保證人簽訂的保證合同均為有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。荊門郵政銀行按照約定向借款人巨某公司發(fā)放了貸款，巨某公司未按合同約定還款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故本院對荊門郵政銀行要求巨某公司償還借款本息以及逾期罰息（按年利率11.7%計算）的訴請予以支持。巨某公司以其所有的房屋及土地使用權(quán)為其債務(wù)提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，故荊門郵政銀行主張對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。保證人鄢某、李某某、王某某自愿對巨某公司的借款債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)當(dāng)與巨某公司對本案債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。原告要求被告承擔(dān)違約金45000元符合合同約定，且未超出法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。原告主張的實現(xiàn)債權(quán)的各項費用，符合合同約定，本院亦予以支持，該費用應(yīng)以實際支出為準(zhǔn)。被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證、抗辯等訴訟權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行借款本金4500000元，并支付截至2016年7月10日的利息和罰息合計637650元，以及2016年7月11日至清償之日止的罰息（以本金4500000元按照年利率11.7%計算）；
二、被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行支付違約金45000元；
三、被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司承擔(dān)原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行實現(xiàn)本案債權(quán)的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等（所有費用以實際支出為準(zhǔn)）；
四、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行對被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司提供抵押的位于沙洋縣漢宜路的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)（他項權(quán)證號分別為：沙洋縣房他證監(jiān)獄字第2014-468號、鄂直沙他項（2014）第014號）享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告鄢某、李某某、王某某對被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司的上述一、二、三項債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
被告如未按判決書指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費24040元，減半收取12020元，由四被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　葉根旺

書記員：王芳