原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行.代表人：吳天武，行長。委托訴訟代理人：王幟，系該行員工。委托訴訟代理人：鐘儒華，湖北京源律師事務(wù)所律師。被告：荊門市屈家?guī)X富特市場服務(wù)有限公司。法定代表人：張某某。被告：張某某。被告：杜某某。被告：李某。被告：張某某。

荊門郵儲銀行向本院提出訴訟請求：1.判令富特公司償還荊門郵儲銀行借款本金200萬元，支付截至2017年5月16日的利息、罰息222654.78元，以及2017年5月17日至借款還清之日止的罰息（以欠付本金200萬元為基數(shù)按照年利率12.1125%計算）；2.荊門郵儲銀行對富特公司提供抵押的位于易家?guī)X屈嶺路28號1幢房屋及土地使用權(quán)拍賣、變賣所得價款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.張某某、杜某某、李某、張某某對富特公司的上述借款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.本案訴訟費用由五被告共同承擔(dān)。事實及理由：2013年10月3日，富特公司經(jīng)股東張某某、杜某某授權(quán)，以該公司在易家?guī)X屈嶺路28號1幢房屋（荊門市房權(quán)證屈家?guī)X字第100090**號）及土地使用權(quán)（荊國用（2013）第010005316-3號）作抵押，同時，以張某某、杜某某、張某某、李某為保證人向荊門郵儲銀行申請貸款。雙方于2013年11月7日簽訂了《小企業(yè)授信額度合同》、《小企業(yè)流動資金借款合同》、《小企業(yè)最高額抵押合同》、《小企業(yè)最高額保證合同》。其中，《小企業(yè)授信額度合同》約定，荊門郵儲銀行給予富特公司200萬元的貸款授信額度，期限為2013年11月7日至2015年11月6日；《小企業(yè)流動資金借款合同》約定了借款期限、罰息、貸款發(fā)放條件、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任，具體金額、利率、還款期限以支用單約定為準；《小企業(yè)最高額抵押合同》約定，富特公司以其房產(chǎn)和土地提供抵押擔(dān)保；《小企業(yè)最高額保證合同》約定，張某某、杜某某、張某某、李某為富特公司的借款提供連帶保證擔(dān)保。上述合同簽訂后，富特公司依約辦理了抵押物的他項權(quán)登記（證號：荊門市房他證屈家?guī)X字第311016**號、荊他項（2013）第2013138號），并于2013年11月11日申請支用第一筆借款，借支單約定：富特公司向荊門郵儲銀行借款200萬元，借款期限為12個月，還款方式為按月付息，到期一次性還本，年利率為7.8%。荊門郵儲銀行于當(dāng)日放款，放款通知單上載明逾期利率為年利率11.7%（借款利率上浮50%）。2014年11月6日，富特公司提前還清了貸款全部本息。2014年11月10日，富特公司申請支用第二筆借款，借款金額、期限、還款方式、期內(nèi)利率、逾期利率與第一次借款相同。荊門郵儲銀行按照富特公司的指示分別給案外人洪飛、李雙全、李艷麗轉(zhuǎn)款50萬元、60萬元、90萬元。第二筆借款即將到期時，富特公司因沒有還款能力，向荊門郵儲銀行申請小企業(yè)法人轉(zhuǎn)期貸，2015年11月5日，荊門郵儲銀行又與五被告簽訂一份《小企業(yè)流動資金借款合同補充協(xié)議》，約定將借款期限變更為2014年11月10日至2016年9月9日，還款方式為按月付息、到期還本，年利率為8.075%，逾期年利率為12.1125%，保證人、抵押人同意將擔(dān)保期間順延至借款到期后二年。補充協(xié)議簽訂后，富特公司仍未按照約定期限還款，保證人也未承擔(dān)保證責(zé)任。截至2017年5月16日，富特公司尚欠借款本金200萬元、利息（含罰息）222654.78元。富特公司、張某某、杜某某、張某某、李某未答辯，也未到庭參加訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證、抗辯等訴訟權(quán)利。經(jīng)開庭審查，荊門郵儲銀行提交的證據(jù)客觀真實、來源合法，能夠證明案件事實，本院予以采信，并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院對荊門郵儲銀行訴稱的事實予以確認。同時查明，《小企業(yè)最高額保證合同》約定：“保證人對主合同項下發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。不論主合同項下債權(quán)是否存在其他擔(dān)保人（包括合同債務(wù)人）提供的保證或物的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)要求保證人優(yōu)先承擔(dān)保證責(zé)任。如債權(quán)人放棄行使其他保證人或擔(dān)保物（包括債務(wù)人約定提供的擔(dān)保物）的擔(dān)保權(quán)，保證人仍應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)全部保證責(zé)任?！弊罡哳~抵押合同和最高額保證合同約定的擔(dān)保債權(quán)范圍均為本金200萬元及對應(yīng)的利息、復(fù)利、罰息等。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行（以下簡稱“荊門郵儲銀行”）與被告荊門市屈家?guī)X富特市場服務(wù)有限公司（以下簡稱“富特公司”）、張某某、杜某某、李某、張某某借款合同糾紛一案，本院于2017年8月15日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。荊門郵儲銀行的委托訴訟代理人王幟、鐘儒華到庭參加訴訟，被告富特公司、張某某、杜某某、李某、張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，荊門郵儲銀行與富特公司及張某某、杜某某、張某某、李某簽訂的借款合同、抵押合同和保證合同是當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。荊門郵儲銀行向富特公司發(fā)放200萬元貸款后，富特公司未按照合同約定還款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還借款本息的違約責(zé)任，故本院對荊門郵儲銀行要求富特公司償還借款本金200萬元及利息、罰息的訴請予以支持，2017年5月17日至借款清償之日止的罰息以所欠本金按照年利率12.1125%計算。富特公司同意以其名下房產(chǎn)和土地使用權(quán)為借款提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，荊門郵儲銀行依法對抵押物拍賣、變賣價款在欠付的本金200萬元及相應(yīng)利息的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。張某某、杜某某、張某某、李某自愿為富特公司的借款提供最高額保證擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證，擔(dān)保的最高債權(quán)額包括本金200萬元及利息等，且合同約定了債權(quán)人有權(quán)選擇保證擔(dān)保與物的擔(dān)保的實現(xiàn)順序，故四名保證人應(yīng)當(dāng)對富特公司欠付的借款本金200萬元及利息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告荊門市屈家?guī)X富特市場服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行借款本金200萬元并支付利息、罰息（截至2017年5月16日的利息、罰息222654.78元；2017年5月17日至借款清償之日止的罰息以200萬元為基數(shù)按照年利率12.1125%計算）；二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行對被告荊門市屈家?guī)X富特市場服務(wù)有限公司所有的位于易家?guī)X屈嶺路28號1幢房屋（證號：荊門市房權(quán)證屈家?guī)X字第100090**號）及土地使用權(quán)（證號：荊國用（2013）第010005316-3號）拍賣、變賣所得價款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、被告張某某、杜某某、張某某、李某對荊門市屈家?guī)X富特市場服務(wù)有限公司的第一項債務(wù)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊門市分行承擔(dān)連帶償還責(zé)任。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費24581元，由五被告共同負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。