中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行
張松楠（黑龍江雪原律師事務(wù)所）
劉某某
牟麗華（黑龍江雪原律師事務(wù)所）
牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊靜昕

原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
負(fù)責(zé)人:劉曉波，行長。
委托訴訟代理人:張松楠，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省海林市。
委托訴訟代理人:牟麗華，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告:牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市寧安市。
法定代表人:李功波，董事長。
委托訴訟代理人:楊靜昕，男，該公司法律事務(wù)部主管。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行（以下簡(jiǎn)稱建行雞西分行）與被告劉某某、牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天福利亨公司）借款合同糾紛一案。
本院于2016年7月26日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告建行雞西分行的委托訴訟代理人張松楠，被告劉某某及其委托訴訟代理人牟麗華、天福利亨公司的委托訴訟代理人楊靜昕到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行雞西分行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求被告劉某某償還借款153152.76元，利息805元，從2016年9月16日起至實(shí)際履行之日止的利息（以未償還本金為基數(shù)，按年利率6.55%上浮50%即9.825%計(jì)算），律師代理費(fèi)4715元；2.要求以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；3.要求天福利亨公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
劉某某辯稱，截止開庭時(shí)，已經(jīng)不欠當(dāng)期的本息。
被告劉某某并未違約，不應(yīng)提前償還借款本金，律師代理費(fèi)未實(shí)際支付，不應(yīng)支持。
天福利亨公司辯稱，在合同履行期間原告建行雞西分行主張?zhí)崆皟斶€借款屬于違約。
截止開庭時(shí)，已經(jīng)不欠當(dāng)期本息，律師費(fèi)未實(shí)際支付，請(qǐng)求駁回其訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原告建行雞西分行與被告劉某某的借款合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該借款合同合法有效。
劉某某在借款期限內(nèi)多次未按期償還當(dāng)期借款，構(gòu)成違約，按照合同約定，建行雞西分行有權(quán)提前要求償還全部借款及利息。
劉某某在借款時(shí)對(duì)抵押房屋已經(jīng)辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立，故建行雞西分行主張以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的理由，本院予以支持。
被告天福利亨公司與建行雞西分行簽訂了保證合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
在沒有約定的情況下，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
建行雞西分行主張的律師費(fèi)，雖提供了代理合同，但未提供發(fā)票，不能證實(shí)已實(shí)際支付，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?,《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第一百七十條 ?、第一百七十六條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行貸款153152.76元，2016年8月15日至2016年9月15日的利息805元。
從2016年9月16日起至實(shí)際償還之日止的利息，以未還本金為基數(shù)，按年利率9.225%計(jì)算；
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行對(duì)劉某某提供抵押的雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋的折價(jià)、拍賣、變賣價(jià)款在上述款項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)經(jīng)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行實(shí)現(xiàn)本判決第二項(xiàng)抵押權(quán)后仍不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶償還責(zé)任；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行其他的訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6236元，減半收取即3118元，由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)208元，由被告劉某某、牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2910元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告建行雞西分行與被告劉某某的借款合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該借款合同合法有效。
劉某某在借款期限內(nèi)多次未按期償還當(dāng)期借款，構(gòu)成違約，按照合同約定，建行雞西分行有權(quán)提前要求償還全部借款及利息。
劉某某在借款時(shí)對(duì)抵押房屋已經(jīng)辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立，故建行雞西分行主張以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的理由，本院予以支持。
被告天福利亨公司與建行雞西分行簽訂了保證合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
在沒有約定的情況下，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
建行雞西分行主張的律師費(fèi)，雖提供了代理合同，但未提供發(fā)票，不能證實(shí)已實(shí)際支付，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?,《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第一百七十條 ?、第一百七十六條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行貸款153152.76元，2016年8月15日至2016年9月15日的利息805元。
從2016年9月16日起至實(shí)際償還之日止的利息，以未還本金為基數(shù)，按年利率9.225%計(jì)算；
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行對(duì)劉某某提供抵押的雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋的折價(jià)、拍賣、變賣價(jià)款在上述款項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)經(jīng)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行實(shí)現(xiàn)本判決第二項(xiàng)抵押權(quán)后仍不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶償還責(zé)任；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行其他的訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6236元，減半收取即3118元，由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)208元，由被告劉某某、牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2910元。

審判長：王陽

書記員：曹迪