原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門分行，住所地荊門市東寶區(qū)象山一路19號(hào)。
代表人陳志華，該行行長(zhǎng)。
委托代理人陳永貴，該行員工。
委托代理人石磊，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告彭某新。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門分行（以下簡(jiǎn)稱“建行荊門分行”）與被告彭某新借款及抵押合同糾紛一案，本院于2015年11月18日受理后，依法由審判員魯儒華擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員趙輝美、陳燕帆組成合議庭審理，于2016年6月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行荊門分行的委托代理人陳永貴、石磊到庭參加了訴訟。被告彭某新經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案公告送達(dá)期間二個(gè)月，不計(jì)入審限。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，建行荊門分行與彭某新簽訂的《個(gè)人額度借款合同》和《個(gè)人額度借款最高額抵押合同》均是有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。建行荊門分行按照約定向彭某新發(fā)放貸款后，彭某新未按合同約定按時(shí)足額還款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。建行荊門分行提交的證據(jù)顯示，截至2015年10月8日彭某新尚欠本金131062.76元、利息3922.29元、罰息2849.92元，同時(shí)合同明確約定了借款利息及逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)，故本院對(duì)建行荊門分行要求彭某新償還借款本金及利息、罰息的請(qǐng)求予以支持。彭某新以其所有的房屋和土地使用權(quán)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，建行荊門分行主張對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。被告彭某新經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證、抗辯等訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告彭某新于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門分行借款本金131062.76元，支付截至2015年10月8日止的利息3922.29元、罰息2849.92元，以及2015年10月9日起至清償之日止的利息、罰息（以131062.76元為本金，利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，罰息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算）；
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門分行對(duì)被告彭某新提供抵押的荊門市掇刀區(qū)南苑小區(qū)21-3號(hào)房屋一幢及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3057元，由被告彭某新負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至荊門市中級(jí)人民法院，戶名：湖北省荊門市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17570401040008989-1，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊門?；壑小Ｉ显V人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人如自動(dòng)履行義務(wù)的，將標(biāo)的款匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名：荊門市東寶區(qū)人民法院，賬號(hào)：xxxx66，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行荊門金蝦支行。

審　判　長(zhǎng)　　魯儒華 人民陪審員　　趙輝美 人民陪審員　　陳燕帆

書記員：王維