原告：中國(guó)某某銀行股份有限公司某某分行，住所地：雙鴨山市尖山區(qū)。負(fù)責(zé)人：宋某某，該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：杜某某，中國(guó)某某銀行股份有限公司某某分行風(fēng)險(xiǎn)部副經(jīng)理。委托訴訟代理人：吳某某，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。被告：常某某，男，漢族，住黑龍江省集賢縣。被告：孫某某，女，漢族，住黑龍江省集賢縣。

原告建行某某分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令原告與被告解除《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，判令被告常某某償還原告全部貸款本金84556.04元，利息13078.39元，逾期利息（罰息）2340.38元，合計(jì)99974.81元人民幣（計(jì)算截止至2017年11月1日），自2017年11月2日起至實(shí)際清償日止的利息及逾期利息（罰息）按借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2、如被告常某某不能清償上述債務(wù)，對(duì)不能清償?shù)牟糠?，以其抵押的房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先清償；3、請(qǐng)求判令被告孫某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、案件受理費(fèi)及相關(guān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2011年10月28日，被告常某某、孫某某與原告建行某某分行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，在建行某某分行貸款11萬(wàn)元，貸款利率是浮動(dòng)利率，在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，期限15年（2011年10月28日至2026年10月28日），按月還本付息。并已辦理了抵押登記手續(xù)，原告按合同約定于2011年12月1日足額向被告常某某發(fā)放了貸款11萬(wàn)元，貸款發(fā)放后至2018年2月5日被告已累計(jì)拖欠貸款本金7320.70元，利息14134.13元，罰息2802.13元，合計(jì)24256.86元，經(jīng)原告催收，被告未按約定履行還款義務(wù)，故此，原告訴至法院，請(qǐng)人民法院支持原告訴訟請(qǐng)求。被告常某某、孫某某辯稱，原告陳述是事實(shí)，我們確實(shí)在建行某某分行借款11萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)還款是我們還的，后來(lái)我們的兒子居住，他說(shuō)他還，我們當(dāng)時(shí)同意了，后來(lái)建行某某分行找到我們，我們才知道欠款情況，我們要求把逾期的本金和利息償還，不同意解除合同，我們五天之內(nèi)能把此筆借款還清，以后的借款還是按照合同約定每月償還。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。二被告對(duì)建行某某分行提供的證據(jù)均無(wú)異議。本院認(rèn)為，原告建行某某分行提供的證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，具有證明力，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年10月28日，被告常某某、孫某某與原告建行某某分行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，在建行某某分行貸款11萬(wàn)元，貸款利率是浮動(dòng)利率，在年利率7.755%基礎(chǔ)上上浮10%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次。同時(shí)約定在本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。貸款期限15年（2011年10月28日至2026年10月28日），按月還本付息。2014年12月22日，常某某用其所有的房屋辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。原告建行某某分行按合同約定于2011年12月1日足額向被告常某某發(fā)放了貸款11萬(wàn)元，貸款發(fā)放后至2018年2月5日，二被告已累計(jì)拖欠貸款本金7320.70元，利息14134.13元，罰息2802.13元，合計(jì)24256.86元。本院認(rèn)為，原告建行某某分行與被告常某某、孫某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同成立并依法生效。作為借款人的常某某、孫某某應(yīng)按照合同約定償還借款本金及利息，現(xiàn)常某某、孫某某逾期還款多期，建行某某分行要求按照《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》違約條款的規(guī)定，借款人未足額償還借款本息，作為貸款人的建行某某分行有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款的約定，要求與被告常某某、孫某某解除《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的請(qǐng)求符合雙方約定及法律規(guī)定，本院予以支持；建行某某分行要求常某某、孫某某作為共同債務(wù)人連帶償還全部貸款本金84556.04元，截止到2017年11月1日拖欠的利息13078.39元，逾期利息（罰息）2340.38元，合計(jì)99974.81元人民幣的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持；建行某某分行要求被告常某某、孫某某自2017年11月2日起按照《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》關(guān)于利息、罰息的約定，計(jì)算應(yīng)付未付利息及罰息至實(shí)際清償之日止的請(qǐng)求亦符合雙方合同約定且并不違反法律規(guī)定，本院予以支持；常某某、孫某某不履行到期債務(wù)時(shí)，作為債權(quán)人的建行某某分行對(duì)常某某所有的位于黑龍江省農(nóng)墾總局紅興隆分局的所有的房屋房屋一幢，在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條第三項(xiàng)、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告中國(guó)某某銀行股份有限公司某某分行（以下簡(jiǎn)稱建行某某分行）與被告常某某、孫某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年2月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行某某分行的委托訴訟代理人杜某某、吳某某、被告常某某、孫某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告中國(guó)某某銀行股份有限公司某某分行與被告常某某、孫某某于2011年10月28日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；二、被告常某某、孫某某互負(fù)連帶責(zé)任于本判決生效之日起十日內(nèi)給付中國(guó)某某銀行股份有限公司某某分行貸款本金84556.04元，截止到2017年11月1日的利息13078.39元、罰息2340.38元，合計(jì)99974.81元人民幣；三、被告常某某、孫某某互負(fù)連帶責(zé)任自2017年11月2日始以本金84556.04元為基數(shù)，按照《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》中特別簽訂條款中第三十一條約定計(jì)算應(yīng)付未付利息及罰息給付原告中國(guó)某某銀行股份有限公司某某分行至實(shí)際清償之日止；四、原告中國(guó)某某銀行股份有限公司某某分行對(duì)被告常某某所有的位于黑龍江省農(nóng)墾總局紅興隆分局的所有的房屋房屋一幢，在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2300元，減半收取計(jì)1150元，由被告常某某、孫某某互負(fù)連帶責(zé)任予以負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫凱

書(shū)記員：劉爽