原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行,住宜昌市西陵區(qū)西陵一路1號。（以下簡稱“建行三峽分行”）
負(fù)責(zé)人：徐宏，分行行長。
委托代理人：姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。
被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市。
被告:蘇某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市，系王某某之妻。

原告建行三峽分行訴被告王某某、蘇某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月27日受理后，依法適用簡易程序，由審判員周云獨(dú)任審理，于同年8月16日公開開庭。原、被告到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行三峽分行訴稱：2013年9月，原告與兩被告簽訂貸款合同，約定原告提供55萬元貸款，原告依約發(fā)放貸款后，兩被告未按時還款。因原告追索未果，故訴至法院，請求判令：1、解除原告與兩被告簽訂的《個人住房抵押額度貸款合同》。2、兩被告共同向原告償還截止2018年2月27日時的借款本金182362.6元、利息10801.92元，并按貸款基準(zhǔn)利率的1.68倍繼續(xù)支付自2018年2月28日起至借款本息全部清償時的利息、罰息。3、確認(rèn)原告對被告提供的抵押物（宜市房權(quán)證伍家字第01948**號）優(yōu)先受償。
被告王某某、蘇某某辯稱：欠款屬實(shí)，對原告訴稱的金額無異議，目前資金周轉(zhuǎn)困難，希望與原告協(xié)商解決。
經(jīng)審理查明：
兩被告系夫妻關(guān)系。2013年9月2日至5日，原告和兩被告簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》及附件《個人住房抵押額度借款申請審批表》、《中國建設(shè)銀行個人住房抵押額度貸款額度支用單》，主要約定：1、兩被告向原告申請最高額度55萬元貸款，貸款用途住房裝修，貸款期限自2013年9月2日至2023年9月2日。2、貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮12%，逾期還款時罰息利率在貸款利率水平上上浮50%，兩被告采取等額本息還款法。3、若兩被告未按期足額還款，原告有權(quán)宣布貸款提前到期、解除借貸關(guān)系，并要求兩被告立即清償欠款剩余本息及費(fèi)用。4、兩被告將其名下位于宜昌市伍家崗夷陵大道77-1號房屋（宜市房權(quán)證伍家字第01948**號）抵押給原告，擔(dān)保上述貸款。
2013年9月4日，抵押房屋辦理抵押登記，原告系抵押權(quán)人。同年9月6日，原告向被告發(fā)放貸款55萬元。后兩被告因資金周轉(zhuǎn)困難，自2017年7月開始逾期，截止2018年2月27日時共欠本金余額182362.6元、利息6529.91元、罰息4272.01元。因原告追索債務(wù)未果，故訴至法院。
上述事實(shí)，有《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《個人住房抵押額度借款申請審批表》、《中國建設(shè)銀行個人住房抵押額度貸款額度支用單》、個人貸款支付憑證、個人貸款對賬單、抵押權(quán)證，及原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實(shí)清楚、足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：1、兩被告對與原告存在金融借款合同關(guān)系不持異議，原告依約出借款項(xiàng)，兩被告作為借款人應(yīng)按時足額還款?，F(xiàn)逾期還款，原告有權(quán)依照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十七條宣布貸款提前到期、解除合同，并要求兩被告承擔(dān)清償剩余本息的違約責(zé)任。2、《中國建設(shè)銀行個人住房抵押額度貸款額度支用單》中約定逾期罰息利率在貸款利率基礎(chǔ)上浮50%，而貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮12%，因此本案罰息利率為基準(zhǔn)利率的1.68倍（1.12×1.5）。3、依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三、第九十六條，原告行使合同約定解除權(quán)時，單方解除權(quán)自通知到達(dá)對方時生效。本案起訴狀副本于7月30日送達(dá)至兩被告，故視為合同自2018年7月30日時解除。4、位于宜昌市伍家崗夷陵大道77-1號房屋（宜市房權(quán)證伍家字第01948**號）已辦理抵押登記，故原告作為抵押權(quán)人有權(quán)對該房屋變賣價款優(yōu)先受償。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行和被告王某某、蘇某某2013年9月2日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》自2018年7月30日時解除。
二、被告王某某、蘇某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)，向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行共同償還截止到2018年2月27日本金182362.6元、利息6529.91元、罰息4272.01元。兩被告并以182362.6元為本金基數(shù)，按貸款基準(zhǔn)利率的1.68倍，支付自2018年2月28日至債務(wù)全部清償之日時的新增罰息。（具體金額以原告電腦系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)）
三、確認(rèn)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對宜昌市伍家崗夷陵大道77-1號房屋（宜市房權(quán)證伍家字第01948**號）享有抵押權(quán)，原告可就該房屋變賣價款優(yōu)先受償。
如果兩被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)4163元（原告已預(yù)交），按簡易程序減半收取2081.5元，由兩被告負(fù)擔(dān)。兩被告應(yīng)在支付上述判決款項(xiàng)時，一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 周云

書記員： 王思源