原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行,住宜昌市西陵區(qū)西陵一路1號(hào)。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建行三峽分行”）負(fù)責(zé)人：徐宏，分行行長(zhǎng)。委托代理人：姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。被告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。（未到庭）

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行訴被告王某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月27日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員周云獨(dú)任審理，于同年8月16日公開(kāi)開(kāi)庭。原告到庭參加了訴訟，被告經(jīng)傳票通知未到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告建行三峽分行訴稱(chēng)：2012年11月，原告與被告簽訂貸款合同，約定原告提供47萬(wàn)元貸款，原告依約發(fā)放貸款后，被告未按時(shí)還款。因原告追索未果，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、解除原告與被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。2、被告向原告償還截止2018年5月25日時(shí)的借款本金416993.21元、利息8051.25元，并按貸款基準(zhǔn)利率的1.425倍繼續(xù)支付自2018年5月26日起至借款本息全部清償時(shí)的利息、罰息。3、確認(rèn)原告對(duì)被告提供的抵押物（宜昌東郡B區(qū)一期22號(hào)樓20層022001號(hào)房屋）優(yōu)先受償。被告王某經(jīng)傳票通知，未到庭應(yīng)訴。經(jīng)審理查明：2012年11月30日，原、被告簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定：1、被告向原告貸款47萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)宜昌東郡B區(qū)一期22號(hào)樓****號(hào)房屋，貸款期限自2012年11月30日至2037年11月30日。2、貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)5%，逾期還款時(shí)罰息利率在貸款利率水平上上浮50%，采取等額本息還款法。3、若被告未按期足額還款，原告有權(quán)宣布貸款提前到期、解除借貸關(guān)系，并要求被告立即清償欠款剩余本息及費(fèi)用。4、被告將其名下位于宜昌市伍家崗東郡B區(qū)一期22號(hào)樓******號(hào)房屋抵押給原告，擔(dān)保上述貸款。2013年1月17日，被告在原告處開(kāi)立貸款賬戶(hù)。2013年2月5日，原告將47萬(wàn)元貸款發(fā)放給被告。2015年1月16日，上述房屋辦理抵押登記，原告系抵押權(quán)人。后被告自2017年11月開(kāi)始逾期，未按期足額還款。截止2018年5月25日時(shí)共欠本金余額416993.21元、利息7985.01元、罰息66.14元。因原告追索債務(wù)未果，故訴至法院。上述事實(shí)，有《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、證明、開(kāi)立貸款賬戶(hù)通知書(shū)、個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人貸款對(duì)賬單、抵押權(quán)證，及原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實(shí)清楚、足以認(rèn)定。本院認(rèn)為：1、被告經(jīng)依法傳喚未到庭，原告舉證證明雙方存在金融借款合同關(guān)系。原告依約出借款項(xiàng)，被告作為借款人應(yīng)按時(shí)足額還款?，F(xiàn)被告逾期還款，原告有權(quán)依照《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十七條宣布貸款提前到期、解除合同，并要求被告承擔(dān)清償剩余本息的違約責(zé)任。2、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三、第九十六條，原告行使合同約定解除權(quán)時(shí)，單方解除權(quán)自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。本案起訴狀副本于7月30日送達(dá)至被告，故視為合同自2018年7月30日時(shí)解除。3、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》中約定逾期罰息利率在貸款利率基礎(chǔ)上浮50%，而貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)下調(diào)5%，故本案罰息利率為基準(zhǔn)利率的1.425倍（0.95×1.5）。4、位于宜昌市伍家崗東郡B區(qū)一期22號(hào)樓******號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家字第040***7號(hào)）已辦理抵押登記，故原告作為抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)該房屋變賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見(jiàn)》第七條、第八條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行和被告王某20**年11月30日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》自2018年7月30日時(shí)解除。二、被告王某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)，向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行償還截止到2018年5月25日時(shí)貸款本金余額416993.21元、利息7985.01元、罰息66.14元。被告并以416993.21元為本金基數(shù)，按貸款基準(zhǔn)利率的1.425倍，支付自2018年5月26日至債務(wù)全部清償之日時(shí)的新增利息、罰息（具體金額以原告電腦系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)）。三、確認(rèn)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對(duì)位于宜昌市伍家崗東郡B區(qū)一期22號(hào)樓*****號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家字第040****號(hào)）享有抵押權(quán)，原告可就該房屋變賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償。如果被告未按本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)7676元（原告已預(yù)交），按簡(jiǎn)易程序減半收取3838元由被告負(fù)擔(dān)。被告應(yīng)在支付上述判決款項(xiàng)時(shí)，一并支付給原告。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　周　云

書(shū)記員：王思源