原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼X。
法定代表人：劉洪全，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：秦海峰，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：王海波（系被告王某某哥哥），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：代某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：王海波（系被告代某某大伯），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：雞西市華晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼X。
法定代表人：石福亭，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：路濱，該公司法律顧問(wèn)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行（以下簡(jiǎn)稱工行雞鐵支行）與被告王某某、代某某、雞西市華晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華晨公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行雞鐵支行的委托訴訟代理人秦海峰，被告王某某、代某某的委托訴訟代理人王海波，華晨公司的委托訴訟代理人路濱到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工行雞鐵支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求王某某、代某某償還借款本金298869.11元，截止2017年2月13日利息4961.73元，本息合計(jì)303830.84元。給付以上述未償還本金為基數(shù)，按年貸款逾期利率6.37%計(jì)算至實(shí)際履行之日止的利息，律師代理費(fèi)13149元，總計(jì)316979.84元。2.要求王某某、代某某以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.要求華晨公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4.由王某某、代某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年5月23日被告王某某、代某某與原告工行雞鐵支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房/擔(dān)保合同》，借款人民幣32萬(wàn)元，借款期限為240個(gè)月，貸款現(xiàn)年利率為4.9%，貸款逾期的，執(zhí)行罰息利率即在合同利率水平上浮30%。對(duì)該按揭貸款雙方辦理了抵押預(yù)告登記手續(xù)，抵押物為坐落于雞西市雞冠區(qū)X小區(qū)X期X號(hào)樓X單元X號(hào)住宅樓。工行雞鐵支行與華晨公司簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，該貸款由華晨公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。王某某、代某某僅償還借款本金21130.89元及部分利息，累計(jì)違約17期，截止從2017年2月13日累計(jì)拖欠貸款本金298869.11元，利息4961.73元，本息合計(jì)303830.84元。
王某某、代某某辯稱，工行雞鐵支行所述王某某、代某某在工商銀行貸款情況不屬實(shí)，華晨公司使用該筆貸款。華晨公司并承諾償還該筆貸款，在2年內(nèi)一次性還清，還清后抵押的房屋與王某某、代某某無(wú)關(guān)，實(shí)際在1年內(nèi)都是華晨公司償還的本金及利息。
華晨公司辯稱，華晨公司與工行雞鐵支行簽訂的按揭貸款協(xié)議中只約定了華晨公司為借款人提供貸款本息階段性擔(dān)保，對(duì)于原告工行雞鐵支行主張的罰息和律師代理費(fèi)費(fèi)用沒(méi)有約定由華晨公司承擔(dān)，且合同中沒(méi)有約定借款人違約后工行雞鐵支行主張?zhí)崆皟斶€全部貸款由華晨公司承擔(dān)保證責(zé)任，華晨公司不同意提前償還借款。基于本案王某某、代某某所主張的由華晨公司替二人償還貸款，華晨公司代理人需要向華晨公司核實(shí)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：王某某與代某某系夫妻關(guān)系。2014年5月7日王某某與華晨公司簽訂一份協(xié)議，協(xié)議約定“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方（王某某）在甲方（華晨公司）所開(kāi)發(fā)的X小區(qū)購(gòu)買(mǎi)樓房為X樓X單元X室，面積130.77㎡，單價(jià)3530元/㎡，總房款：肆拾陸萬(wàn)壹仟陸佰壹拾捌元壹角整（小寫(xiě)461618.1元）。乙方未付甲方首付款141618.10元，乙方在銀行貸款32萬(wàn)元由甲方使用，乙方所欠銀行貸款由甲方按月償還，二年內(nèi)甲方一次性還清全部銀行貸款。還清貸款后該樓房與乙方無(wú)任何關(guān)系，乙方配合甲方辦理各種手續(xù)。2014年5月19日王某某、代某某與工行雞鐵支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》一份，向工行雞鐵支行借款32萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)雞冠區(qū)X小區(qū)X期X號(hào)樓X單元X號(hào)，建筑面積130.77平方米的房屋。貸款期限為240個(gè)月，每期最低還款額2395.49元，借款期限從2014年5月23日至2034年5月23日，借款利率為年利率4.9%，逾期利率上浮30%即6.37%。每月采取等額本息償還方式還款。王某某、代某某用雞冠區(qū)X小區(qū)X期X號(hào)樓X單元X號(hào)，建筑面積130.77平方米的房屋提供擔(dān)保，并在雞西市商品房預(yù)售管理辦公室辦理了抵押登記，雙方約定借款人不按約定足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，出借人可以要求借款人提前償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。工行雞鐵支行與華晨公司于2014年3月28日簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，由華晨公司為王某某、代某某借款提供階段性連帶保證責(zé)任。截止2017年2月13日，王某某、代某某累計(jì)拖欠貸款本金298869.11元，利息4961.73元，本息合計(jì)303830.84元。工行雞鐵支行訴至本院，支出律師費(fèi)用13149元。

本院認(rèn)為，工行雞鐵支行與王某某、代某某的借款合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該借款合同合法有效。王某某、代某某在借款期限內(nèi)未按期償還當(dāng)期借款，構(gòu)成違約，按照合同約定，工行雞鐵支行有權(quán)提前要求償還全部借款及利息。工行雞鐵支行主張的律師費(fèi)，屬于實(shí)際支出，根據(jù)法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)工行雞鐵支行主張對(duì)王某某、代某某以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，該抵押房屋雖已在商品房預(yù)售管理部門(mén)辦理了抵押登記，該登記系預(yù)告登記，并未登記到不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不發(fā)生抵押權(quán)效力，雙方可依合同主張債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，故工行雞鐵支行行使抵押物優(yōu)先權(quán)的請(qǐng)求，本院不予支持。華晨公司與工行雞鐵支行簽訂了保證合同，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)連帶償還責(zé)任。王某某、代某某雖然辯解該貸款均由華晨公司使用和償還，但是華晨公司不是借款合同的相對(duì)人，其辯解理由本院不予采信。王某某與華晨公司于2014年5月7日簽訂的協(xié)議，系另一個(gè)民事法律關(guān)系，王某某可根據(jù)該約定另行主張權(quán)利。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第一百七十條、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法解釋》第四十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、代某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行貸款本金298869.11元，利息4961.73元，本息合計(jì)303830.84元。2017年2月14日起至實(shí)際償還之日止的利息，以未還本金為基數(shù)，按年利率6.37%計(jì)算。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，按調(diào)整后的執(zhí)行利率計(jì)算；
二、被告王某某、代某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行律師代理費(fèi)13149元；
三、被告雞西市華晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在雞冠區(qū)X小區(qū)X期X號(hào)樓X單元X號(hào)，建筑面積130.77平方米的房屋辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并將該證交付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行前，對(duì)被告王某某、代某某所欠原告中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行的借款本息即本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行其他的訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6055元，減半收取計(jì)3027.50元，由被告王某某、代某某負(fù)擔(dān)，此款原告中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行已預(yù)付，被告王某某、代某某在給付上款時(shí)將此款一并給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判員　　荊恒祥

書(shū)記員：梁爽