原告：中國工商銀行股份有限公司荊門南臺支行.負(fù)責(zé)人：裴中勇，行長。委托訴訟代理人：方在平，湖北京中金律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：詹軍陽，湖北京中金律師事務(wù)所律師。被告：王某。被告:魯某某。被告:湖北荊牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：劉正權(quán)，董事長。委托訴訟代理人：ＸＸ，系該公司工作人員。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：潘亞平，湖北新天律師事務(wù)所律師。

原告工行荊門南臺支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告王某、魯某某償還原告貸款本金333580.95元及相應(yīng)的利息、罰息和復(fù)利（截止2017年9月1日的利息、罰金、復(fù)利為16844.29元，此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告還清全部貸款本息之日止）；2.判令原告對被告王某、魯某某為本案貸款提供的抵押物（登記位于荊門市掇刀區(qū)培公大道1號半山豪苑6幢4層404號房的房屋）所辦理的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記有效，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償被告王某、魯某某所欠的貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3.判令被告荊牛公司對被告王某、魯某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.判令上列被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。事實(shí)及理由：原告與上列被告于2012年12月25日簽訂了《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》，約定：被告王某向原告貸款35萬元用于購置房屋，貸款期限為30年，還款方式為按月等額本息；借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人可宣布未到期借款立即到期；被告魯某某作為共同借款人，承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告王某、魯某某以其購買的登記于荊門市掇刀區(qū)培公大道1號（半山豪苑）6幢4層404號房屋為本筆貸款提供抵押擔(dān)保并辦理預(yù)告登記抵押；被告荊牛公司（原荊門市林江置業(yè)有限公司于2011年10月10日更名為荊牛公司）為本筆貸款提供保證擔(dān)保。2013年2月1日，原告依約向被告王某發(fā)放了35萬元貸款，但被告王某、魯某某于2017年1月1日開始連續(xù)9期未按時(shí)足額償還貸款本息，被告荊牛公司未履行保證責(zé)任，已構(gòu)成違約。截止2017年9月1日，被告王某、魯某某共拖欠原告借款本金333580.95元及相應(yīng)的利息、罰息、復(fù)利16844.29元。原告多次催要，但被告均未償還，特訴至人民法院，請求依法判決。被告荊牛公司辯稱，一、原告以訴訟的方式宣告合同提前到期不符合借款合同關(guān)于通知方式的約定；二、被告王某所欠本息，其公司不清楚，原告應(yīng)當(dāng)提交明細(xì)；三、如果提前到期，則不能再計(jì)算利息，只能計(jì)算罰息。復(fù)利的約定屬于格式條款，屬于無效。計(jì)算罰息和復(fù)利屬于重復(fù)計(jì)算，不合法；四、其公司已經(jīng)交納了保證金；五、預(yù)抵押不是抵押登記，原告對其不享有優(yōu)先受償權(quán)。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，包括：1.王某、魯某某身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件，證明王某、魯某某身份信息，二人系夫妻關(guān)系；2.荊牛公司企業(yè)信息變更記錄，證明荊門市林江置業(yè)有限公司于2011年10月10日變更名稱為湖北省荊牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；3.《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》《預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記證》，證明被告王某向原告貸款35萬元用于購置住房，貸款期限為30年，還款方式為按月等額本息還款；證明借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人可宣布其借款立即到期；證明魯某某作為共同借款人，承擔(dān)連帶清償責(zé)任；還證明被告王某、魯某某以其購買的登記位于荊門市掇刀區(qū)培公大道1號6幢4層404號房的房屋為本筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)告抵押登記等事實(shí)；4.個(gè)人借款憑證，證明原告于2013年2月1日向被告王某發(fā)放了貸款35萬元；5.商品房買賣合同，證明被告王某貸款購買被告荊牛公司開發(fā)的房屋的事實(shí)；6.房屋登記簿，證明被告王某、魯某某用于抵押的房屋登記信息；7.還款明細(xì)、個(gè)人貸款期數(shù)明細(xì)查詢，證明截止2017年9月1日，王某、魯某某共拖欠原告本金333580.95元及相應(yīng)的利息、罰息、復(fù)利16844.29元；證明被告王某、魯某某于2017年1月1日開始連續(xù)9期未按時(shí)足額償還貸款本息；8.荊門市掇刀區(qū)人民法院民事裁定書、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用發(fā)票，證明原告在起訴前曾向湖北省荊門市掇刀區(qū)人民法院申請了財(cái)產(chǎn)保全，并繳納了3020元保全費(fèi)。被告荊牛公司未提交證據(jù)。本院依法組織到庭的雙方對原告所提交的證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)1—6無異議，證據(jù)8無異議。對證據(jù)7有異議，認(rèn)為真實(shí)性不清楚。本院依法對原告的證據(jù)1-6及證據(jù)8予以認(rèn)定。關(guān)于原告提交的證據(jù)7，系銀行系統(tǒng)自動(dòng)生成的數(shù)據(jù)，對其真實(shí)性，本院予以認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院對原告訴稱的事實(shí)予以確認(rèn)。
原告中國工商銀行股份有限公司荊門南臺支行（以下簡稱：工行荊門南臺支行）與被告王某、魯某某、湖北荊牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：荊牛公司）借款及保證合同糾紛一案，本院于2017年9月27日立案,立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?。原告工行荊門南臺支行的委托訴訟代理人方在平、詹軍陽，被告荊牛公司委托訴訟代理人ＸＸ、潘亞平到庭參加了訴訟。被告王某、魯某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告工行荊門南臺支行與被告王某、魯某某、荊牛公司簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，各方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。原告工行荊門南臺支行依約向被告王某發(fā)放貸款后，被告王某未按期還款，原告依約有權(quán)宣布合同項(xiàng)下的貸款提前到期，被告王某也應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，故本院對原告工行荊門南臺支行要求被告王某償還原告貸款本金333580.95元及相應(yīng)的利息、罰息和復(fù)利的訴請，符合雙方合同的約定，本院依法予以支持。關(guān)于被告荊牛公司抗辯稱，原告計(jì)算復(fù)利不合法的問題，本院認(rèn)為，根據(jù)中國人民銀行1999年3月2日公布的《人民幣利率管理規(guī)定》的規(guī)定，對短期貸款和中長期貸款，在貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。因此，原告與被告簽訂的借款合同中有關(guān)復(fù)利的約定，符合有關(guān)規(guī)定，被告的該抗辯理由不成立。被告魯某某作為共同借款人且與被告王某系夫妻關(guān)系，依法應(yīng)對被告王某所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告荊牛公司作為被告王某的借款保證人，依法應(yīng)對該債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。被告王某以其購買的位于荊門市掇刀區(qū)培公大道1號（半山豪苑）6幢4層404號房屋為本筆貸款提供抵押擔(dān)保并辦理預(yù)告登記抵押，雙方的預(yù)抵押合同合法有效。但預(yù)抵押與抵押權(quán)設(shè)立具有不同的法律性質(zhì)和法律效力，雙方雖然已辦理抵押預(yù)告登記但未辦理抵押登記，因此對原告而言并為未取得抵押權(quán)，所以原告對該房屋尚不享有優(yōu)先權(quán)，對原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。被告王某、魯某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴視為對自己民事權(quán)利的放棄。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某、魯某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國工商銀行股份有限公司荊門南臺支行借款本金本金333580.95元及相應(yīng)的利息、罰息和復(fù)利（截止2017年9月1日的利息、罰息、復(fù)利為16844.29元，此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至還清全部貸款本息之日止）；二、被告湖北荊牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對前述第1項(xiàng)即被告王某、魯某某共同所負(fù)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司荊門南臺支行其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6556元，減半收取3278元，由被告王某、魯某某共同負(fù)擔(dān)，湖北荊牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　葉根旺

書記員：王維