原告：中國工商銀行股份有限公司荊門南臺支行。
負責(zé)人：裴中勇，行長。
委托訴訟代理人：石磊，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：詹軍陽，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告：李某某。
被告：陳晶晶。
被告：湖北荊牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：劉正權(quán)，董事長。
委托訴訟代理人：陳云，男，系公司員工。
委托訴訟代理人：潘亞平，湖北新天律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司荊門南臺支行（以下簡稱工商銀行南臺支行）與李某某、陳晶晶、湖北荊牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱荊牛房地產(chǎn)公司）借款合同糾紛一案，工商銀行南臺支行于2017年8月31日向荊門市掇刀區(qū)人民法院申請訴前財產(chǎn)保全，該院裁定將李某某、陳晶晶購買的位于荊門市掇刀區(qū)培公大道1號（半山豪苑）7號樓2單元1103號房屋予以查封。工商銀行南臺支行向本院提起訴訟，本院于2017年9月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。工商銀行南臺支行和荊牛房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，李某某、陳晶晶經(jīng)本院傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工商銀行南臺支行向本院提出訴訟請求：1.判令李某某、陳晶晶償還借款本金366938.98元，支付截至2017年9月1日的利息、罰息、復(fù)利共計18528.74元以及2017年9月2日起至清償之日止的利息、罰息、復(fù)利，利息的利率標(biāo)準(zhǔn)為人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，罰息、復(fù)利的利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率上浮30％；2.工商銀行南臺支行對李某某、陳晶晶提供抵押的抵押物即位于荊門市掇刀區(qū)培公大道1號（半山豪苑）7號樓2單元1103號房屋的處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令荊牛房地產(chǎn)公司對李某某、陳晶晶的前述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.本案的訴訟費和保全申請費3275元由李某某、陳晶晶、荊牛房地產(chǎn)公司承擔(dān)。事實與理由：2012年12月17日，工商銀行南臺支行與李某某、陳晶晶簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，約定：李某某向工商銀行南臺支行借款38.5萬元用于購置房屋，借款期限為30年，還款方式為按月等額本息；借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還借款本息的，貸款人可宣布未到期借款立即到期；陳晶晶作為共同借款人，承擔(dān)連帶清償責(zé)任；李某某、陳晶晶以購買的位于荊門市掇刀區(qū)培公大道1號（半山豪苑）7號樓2單元1103號房屋為本筆借款提供抵押擔(dān)保。李某某、陳晶晶提供的抵押物辦理預(yù)告抵押登記。荊牛房地產(chǎn)公司向工商銀行南臺支行出具擔(dān)保函，承諾為李某某、陳晶晶的借款提供保證擔(dān)保。2013年2月1日，工商銀行南臺支行依約發(fā)放了38.5萬元貸款。從2017年1月1日起，李某某、陳晶晶連續(xù)9期未按時足額償還借款本息，已構(gòu)成違約。截至2017年9月1日，李某某、陳晶晶應(yīng)償還借款本金366938.98元，欠付利息、罰息、復(fù)利共計18528.74元。工商銀行南臺支行多次催收借款，李某某、陳晶晶均未還款，保證人未履行保證責(zé)任。工商銀行南臺支行通過訴訟方式向債務(wù)人宣布全部借款提前到期，要求債務(wù)人償還全部借款本息。
李某某、陳晶晶未答辯。
荊牛房地產(chǎn)公司辯稱，1.工商銀行南臺支行沒有通知債務(wù)人和保證人借款提前到期；2.荊牛房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保，保證期限已屆滿，不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任；3.工商銀行南臺支行對抵押物未辦理抵押登記，不享有優(yōu)先受償權(quán)；4.工商銀行南臺支行訴請的未還借款本金不實；5.工商銀行南臺支行主張的利息、罰息、復(fù)利過高。
本院經(jīng)審理認定事實如下：荊牛房地產(chǎn)公司除認為工商銀行南臺支行陳述的債務(wù)人未還借款本金不屬實外，承認工商銀行南臺支行陳述的其他事實。工商銀行南臺支行提交了計算機系統(tǒng)記錄的債務(wù)人李某某、陳晶晶還款交易明細，可以證明債務(wù)人還款及未還款項的事實，荊牛房地產(chǎn)公司雖提出質(zhì)疑，但未提交反駁證據(jù)，本院對荊牛房地產(chǎn)公司的反駁意見不予采納。本院對工商銀行南臺支行主張的事實予以確認，同時查明，工商銀行南臺支行與李某某、陳晶晶簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》約定，借款利率為人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率；借款人未按合同約定日期（包括宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)收取罰息，對不能按時支付的利息計收復(fù)利，罰息、復(fù)利的計算標(biāo)準(zhǔn)均為借款利率基礎(chǔ)上上浮30％。工商銀行南臺支行通過本案訴訟主張宣布債務(wù)人全部借款提前到期，本院將民事訴狀于2017年10月13日送達債務(wù)人。截至2017年10月13日，李某某、陳晶晶未還的借款本金為366938.98元，應(yīng)支付的利息為19928.96元，罰息為247.01元，復(fù)利為655.95元。荊牛房地產(chǎn)公司為李某某、陳晶晶的借款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，即在李某某、陳晶晶提供的抵押物辦理抵押登記，并將他項權(quán)證交付工商銀行南臺支行后，荊牛房地產(chǎn)公司免除保證責(zé)任。目前，李某某、陳晶晶提供抵押的房屋尚未辦理抵押登記。

本院認為，工商銀行南臺支行與李某某、陳晶晶簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。李某某、陳晶晶未履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。工商銀行南臺支行主張宣布李某某、陳晶晶的全部借款提前到期，并要求支付利息、罰息、復(fù)利，符合合同約定，本院予以支持。工商銀行南臺支行通過本案訴訟主張宣布債務(wù)人全部借款提前到期，本院將民事訴狀于2017年10月13日送達債務(wù)人，2017年10月13日即為債務(wù)人李某某、陳晶晶全部借款提前到期日，李某某、陳晶晶應(yīng)當(dāng)償還全部剩余借款本金366938.98元，支付截至2017年10月13日的利息19928.96元、罰息247.01元、復(fù)利655.95元，2017年10月14日起，以剩余借款本金366938.98元為基數(shù)，按照罰息標(biāo)準(zhǔn)計算逾期利息，以未支付的利息19928.96元為基數(shù)計算復(fù)利。荊牛房地產(chǎn)公司認為工商銀行南臺支行主張的利息、罰息、復(fù)利過高，沒有依據(jù)，本院不予采納。荊牛房地產(chǎn)公司向工商銀行南臺支行出具擔(dān)保函，為李某某、陳晶晶的借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。荊牛房地產(chǎn)公司抗辯保證期限已屆滿，不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任，因雙方約定荊牛房地產(chǎn)公司免除保證責(zé)任的條件為李某某、陳晶晶提供的抵押物辦理抵押登記并將他項權(quán)證交付抵押權(quán)人之后，至庭審結(jié)束時，李某某、陳晶晶提供的抵押物尚未辦理抵押登記，故荊牛房地產(chǎn)公司的抗辯意見不能成立，本院不予采納。工商銀行南臺支行主張對預(yù)告登記的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，因預(yù)抵押登記只是債務(wù)人為債權(quán)人將來順利實現(xiàn)抵押權(quán)而向管理部門申請的預(yù)告登記，設(shè)定的是抵押請求權(quán)，并不產(chǎn)生抵押物權(quán)效力，李某某、陳晶晶尚未取得預(yù)抵押登記房屋的物權(quán)，故預(yù)抵押登記并不產(chǎn)生抵押登記的效力，工商銀行南臺支行未取得抵押權(quán)，對預(yù)抵押登記的房屋不享有優(yōu)先權(quán)，其該項請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、陳晶晶于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司荊門南臺支行借款本金366938.98元，支付截至2017年10月13日的利息19928.96元、罰息247.01元、復(fù)利655.95元和2017年10月14日起至清償之日止的逾期利息（以366938.98元為基數(shù)，按人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30％計算）、復(fù)利（以19928.96元為基數(shù)，利率同逾期利息標(biāo)準(zhǔn)）；
二、被告湖北荊牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本判決第一項李某某、陳晶晶的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司荊門南臺支行的其他訴訟請求。
案件受理費7082元，減半收取3541元，財產(chǎn)保全申請費3275元，共計6816元，由中國工商銀行股份有限公司荊門南臺支行負擔(dān)416元，李某某、陳晶晶、湖北荊牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)6400元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　魯儒華

法官助理張小敏 書記員王維