原告某某銀行股份有限公司天門市支行。住所地：天門市竟陵人民大道。
代表人蔣某某，該行行長。
委托代理人鄭麗蓉，湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告何某某，男，1952年9月21日出生，公民身份號碼422428195209210633，漢族，湖北省天門市人，住天門市張港鎮(zhèn)蘆茯街42號。

原告某某銀行股份有限公司天門市支行（以下簡稱農(nóng)行天門支行）訴被告何某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月20日立案受理后，依法由審判員樊柏芳擔(dān)任審判長，與審判員廖志方、人民陪審員甘賢操組成合議庭，于同年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行天門支行的委托代理人鄭麗蓉到庭參加訴訟；被告何某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依誠實信用原則全面履行合同義務(wù)。租賃期限屆滿后，雙方雖未以書面形式續(xù)簽房屋租賃合同，但被告繼續(xù)占有使用租賃房屋，原告也未提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，原、被告之間形成不定期租賃關(guān)系，雙方可隨時解除合同，且被告應(yīng)依原房屋租賃合同的約定交付房屋租金。原告于2012年4月23日發(fā)出通知，要求被告于同年4月25日前自行搬出，其行為符合法律規(guī)定，故原、被告之間的不定期房屋租賃合同自2012年4月23日起解除。合同解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)終止，被告依法應(yīng)向原告返還租賃房屋，而被告并未在合理期限內(nèi)遷出租賃房屋，其行為已構(gòu)成違約，故對原告要求被告騰退本案訴爭租賃房屋的訴訟請求，本院依法予以支持。因被告未按原房屋租賃合同的約定交付租金及合同解除后被告未騰退租賃房屋而繼續(xù)占有使用，造成原告一定的經(jīng)濟(jì)損失，被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)交付租金的違約責(zé)任并支付自合同解除之日起至騰退房屋之日止的房屋占有使用費。訴訟中，原告僅主張房屋占有使用費計算至2014年5月31日止，屬處分自身民事權(quán)利的行為，符合法律規(guī)定，本院不持異議。原告主張以租金8000元計算房屋占有使用費，無事實依據(jù)，應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)1500元／年計算。故對原告要求被告支付自2011年1月1日起至2014年5月31日止的租金及房屋占有使用費18000元中的5125元（41個月×1500元／年÷12個月）予以支持，對超出部分，本院依法不予支持。原告以被告未及時騰退房屋為由要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失200000元的訴訟請求，未向本院提交充分有效的證據(jù)予以佐證，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，對此項訴訟請求，本院不予支持。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十一條、第九十四條第（五）項、第九十六條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告何某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告某某銀行股份有限公司天門市支行騰退坐落于天門市張港鎮(zhèn)景峰大道918號張港農(nóng)業(yè)銀行辦公營業(yè)樓南邊起第五間的租賃房屋；
二、被告何某某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告某某銀行股份有限公司天門市支行自2011年1月1日起至2014年5月31日止的房屋占有使用費5125元；
三、駁回原告某某銀行股份有限公司天門市支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4570元，由原告某某銀行股份有限公司天門市支行負(fù)擔(dān)4000元，被告何某某負(fù)擔(dān)570元（此款原告已墊付，不予退還，執(zhí)行時由被告逕付原告）。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17－313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　樊柏芳 審　判　員　　廖志方 人民陪審員　　甘賢操

書記員：吳傲敏