原告盧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹿某區(qū)。
委托代理人趙進(jìn)忠，河北重信律師事務(wù)所律師。
被告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市靈壽縣。
委托代理人楊增建，石家莊市長安區(qū)天平法律服務(wù)所法律工作者。
被告鹿某區(qū)某某房產(chǎn)中介服務(wù)部
負(fù)責(zé)人：李占濤
地址：鹿某區(qū)。

原告盧某某與被告楊某某及被告鹿某區(qū)某某房產(chǎn)中介服務(wù)部（嘉盛房產(chǎn)）為房屋買賣合同糾紛一案，原告方于2017年1月12日起訴至本院，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭對(duì)該案進(jìn)行了審理，原告方委托代理人、被告楊某某及其委托代理人、被告嘉盛房產(chǎn)負(fù)責(zé)人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盧某某訴稱，原、被告及被告于2016年8月15日簽訂《房屋買賣（置換）合同》，約定原告方購買被告位于鹿某××××大街龍海新區(qū)31-1-404號(hào)房屋，現(xiàn)原告方按照合同約定交付定金及相應(yīng)手續(xù)，但被告遲遲不配合中介進(jìn)行手續(xù)交付，嚴(yán)重影響過戶手續(xù)辦理，因此提起訴訟，請求法院依法判令被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。
被告楊某某辯稱，我方履行了合同約定的義務(wù)，但由于中介方違約未辦理我方的房產(chǎn)證，致使原告與二被告之間的買賣合同沒有履行，是因?yàn)橹薪榈倪`約，與我方無關(guān)，中介在合理期限未辦理完畢房產(chǎn)證，侵犯了我方的權(quán)利，房價(jià)上漲的很快，中介方在3個(gè)月未辦理房產(chǎn)證，到現(xiàn)在已經(jīng)侵犯了我方的利益，請求法院解除房屋買賣合同。
被告嘉盛房產(chǎn)辯稱，同意繼續(xù)履行合同，被告楊某某說我方不給辦理房產(chǎn)證是不對(duì)的，被告楊某某需要提供資料才可以辦理，但被告楊某某未向我方提供資料。
原告為證實(shí)其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)1、提交2016年8月15日由原告方與二被告三方簽訂的《房屋買賣合同》一份，證明房屋買賣的事實(shí)，以及房屋買賣的主體、價(jià)格等方面的內(nèi)容；2、提交被告楊某某收到原告定金的收條一份，證明原告按照約定向被告支付了定金；3、被告楊某某的原商品房買賣合同、2012年9月15日楊某某的地下室使用費(fèi)票據(jù)、2012年9月5日購買龍海花園31-1-404號(hào)房屋的現(xiàn)金票據(jù)一張，該三份證據(jù)證實(shí)原、被告雙方已經(jīng)開始履行合同，楊某某已經(jīng)將房屋權(quán)利憑證及票據(jù)交付給原告，在合同履行期間由于被告楊某某不配合中介方履行相應(yīng)的合同約定內(nèi)容才訴訟的；4、提交2016年8月20日原告向被告中介繳納的過戶費(fèi)及稅費(fèi)票據(jù)一張、2016年8月22日原告向被告中介繳納墊資費(fèi)票據(jù)一張，該兩份證據(jù)證明原告已經(jīng)按照合同約定在履行該合同，要求被告按照合同約定繼續(xù)履行合同。
被告楊某某對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無異議，當(dāng)時(shí)是真實(shí)意思表達(dá)，但原告方繳納的1萬元定金，我方只收到5000元，我們的房子一直沒有辦理好房產(chǎn)證，我方手里只有購房合同及收據(jù)，我方向中介交付和購房合同及收據(jù)，中介方答應(yīng)給我方辦理房產(chǎn)證才過戶的，是中介違約；對(duì)證據(jù)2承認(rèn)是其本人所寫，但我方只收到原告5000元，另外5000元原告方并未按照約定給付我方；對(duì)證據(jù)3無異議；對(duì)證據(jù)4不清楚。
被告嘉盛房產(chǎn)對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證均無異議。
被告楊某某提交如下證據(jù)：1、提交2016年8月15日侯子哲出具的收條一份，證實(shí)我方按約定把購房合同手續(xù)交付中介，辦理我方房產(chǎn)證所用；2、提交中國工商銀行打款憑證一份，證實(shí)2016年8月15日手機(jī)銀行轉(zhuǎn)給我方5000元。
原告方對(duì)被告楊某某提交證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，收條及銀行記錄系中介方出具的與我方無關(guān)，被告楊某某已經(jīng)為我方出具收到定金1萬元的收條，是楊某某向中介繳納售房保證金5000元。
被告嘉盛房產(chǎn)對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證無異議。
經(jīng)審理查明，2016年8月15日，原告盧某某與被告楊某某及被告嘉盛房產(chǎn)簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，約定由原告以65萬元的價(jià)格購買被告楊某某位于鹿某××××大街東側(cè)龍?；▓@31-1-404號(hào)房產(chǎn)及地下室，該合同同時(shí)約定由原告方向被告楊某某繳納1萬元定金，被告楊某某向被告嘉盛中介繳納5000元售房保證金，該房屋過戶及貸款相關(guān)費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)，共計(jì)75000元。合同簽訂后，被告楊某某將其房屋相關(guān)手續(xù)交付給原告盧某某，原告于2016年8月20日向被告嘉盛中介繳納了過戶費(fèi)及稅費(fèi)4萬元，之后又于2016年8月22日向被告嘉盛中介繳納了貸款墊資費(fèi)35000元，現(xiàn)被告楊某某以中介超期辦理房產(chǎn)證及房價(jià)上漲為由拒絕出售房屋。

本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。本案中，原、被告三方簽訂的《房屋買賣合同》均系三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表達(dá)，且該合同并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該合同合法、有效，三方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。被告楊某某作為本案爭議房屋的出賣人理應(yīng)按照合同的約定向原告方履行交付房屋的義務(wù)，原告方作為買受人亦應(yīng)承擔(dān)合同約定的付款義務(wù)。被告楊某某主張的房產(chǎn)證辦理事宜，因三方簽訂的《房屋買賣合同》對(duì)此并未約定，因此委托辦理房產(chǎn)證的事宜系二被告之間的約定，對(duì)原告方并不具有約束力，即使被告嘉盛房產(chǎn)未及時(shí)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記事宜，被告楊某某亦不能以此為由來對(duì)抗原告方要求繼續(xù)履行合同的主張。被告楊某某辯稱只收到原告方5000元定金，但根據(jù)日常交易習(xí)慣、被告楊某某為原告方出具的1萬元定金收條以及被告嘉盛中介為被告楊某某出具的5000元保證金收條，上述款項(xiàng)均發(fā)生在同一天，顯然原告方分別支付二被告5000元系三方同意的付款方式，被告楊某某不能以此為由主張?jiān)娣轿赐耆Ц抖ń?，更不能以此為由來主張解除合同。根?jù)原告方之后向中介繳納過戶費(fèi)、稅費(fèi)、墊資費(fèi)的事實(shí)，原告方一直按照合同的約定在履行其義務(wù)，相反被告現(xiàn)拒絕繼續(xù)出售房屋，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，現(xiàn)原告方主張被告繼續(xù)履行合同，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，本院對(duì)此應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某、被告鹿某區(qū)某某房產(chǎn)中介服務(wù)部應(yīng)繼續(xù)履行合同。
二、被告楊某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將其位于鹿某區(qū)海山大街龍海新區(qū)31-1-404號(hào)房屋過戶給原告盧某某。
本案案件受理費(fèi)40元（已減半收?。?，由被告楊某某、被告被告鹿某區(qū)某某房產(chǎn)中介服務(wù)部各負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院法院。

審判員 楊玉國

書記員： 楊鴻