原告盧某某。
委托代理人孫照龍，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所（湖北省十堰市人民北路41號）律師（特別授權(quán)代理）。
委托代理人陳海英。（特別授權(quán)代理）。
被告十堰翔龍工業(yè)園有限公司。住所地，湖北省十堰市紅衛(wèi)教育口2號。
法定代表人呂國慶，該公司董事長。
委托代理人操昶，湖北誠智成律師事務(wù)所（湖北省武漢市武昌區(qū)中山路鳳凰大廈B座2單元702室）律師。
委托代理人許琴，該公司員工。

原告盧某某訴被告十堰翔龍工業(yè)園有限公司（以下簡稱十堰翔龍公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由審判員李進(jìn)適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告盧某某的委托代理人孫照龍、陳海英，被告十堰翔龍公司的委托代理人操昶、許琴到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年6月18日，原告盧某某與被告十堰翔龍公司簽訂《認(rèn)購書》，該《認(rèn)購書》約定：原告盧某某確認(rèn)定購被告十堰翔龍公司開發(fā)建設(shè)的位于湖北省十堰市張灣區(qū)凱旋路88號的翔龍四方新城隨園××住宅試點(diǎn)小區(qū)2棟3單元901號物業(yè)，建筑面積約為239.96平方米，銷售單價(jià)為5328元／平方米。簽訂協(xié)議時(shí)原告盧某某交納定房金1240152元，開盤后7日內(nèi)原告盧某某補(bǔ)清首期款或全款，被告十堰翔龍公司與原告盧某某簽訂《商品房買賣合同》。被告十堰翔龍公司承諾于開盤后7日內(nèi)，為原告盧某某保留該預(yù)定物業(yè)，否則，按原告盧某某所付定房金的20％作為違約金賠付?！墩J(rèn)購書》簽訂后，原告盧某某于2011年6月18日、2011年7月25日兩次向被告十堰翔龍公司交納購房款分別為1200000元、40152元，共計(jì)為1240152元。被告十堰翔龍公司于2012年8月18日向原告盧某某交付了所認(rèn)購的房屋。因被告十堰翔龍公司至今未給原告盧某某辦理所交付房屋的權(quán)屬證書，故原告盧某某訴至本院，訴訟請求如前所述。
另查明：2008年年底，湖北省十堰市人民政府計(jì)劃修建發(fā)展大道，將被告十堰翔龍公司44532平方米（66.8畝）的土地占用。政府占地修路，將被告十堰翔龍公司整塊土地分割為兩塊，導(dǎo)致被告十堰翔龍公司開發(fā)建設(shè)的位于湖北省十堰市張灣區(qū)凱旋路88號的翔龍四方新城隨園××住宅試點(diǎn)小區(qū)1棟、2棟樓因讓地修路而整體平移后超出已經(jīng)批準(zhǔn)的土地紅線，被告十堰翔龍公司因此需重新辦理各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)，且辦理相關(guān)手續(xù)需要一定的時(shí)間。被告十堰翔龍公司于2014年7月17日，補(bǔ)辦獲得翔龍四方新城隨園××住宅試點(diǎn)小區(qū)2棟的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；同年8月6日，補(bǔ)辦獲得《建筑工程施工許可證》；同年8月25日，補(bǔ)辦獲得《商品房預(yù)售許可證》。2014年9月，被告十堰翔龍公司通知翔龍四方新城隨園××住宅試點(diǎn)小區(qū)2棟的所有業(yè)主簽訂商品房預(yù)售合同，并于2014年10月10日，在《東風(fēng)汽車報(bào)》上刊登《簽訂商品房預(yù)售合同通知》。
以上事實(shí)有原告盧某某、被告十堰翔龍公司的當(dāng)庭陳述，原告盧某某提交的《認(rèn)購書》1份、交房款收據(jù)2張、結(jié)算收據(jù)（垃圾清運(yùn)、電視報(bào)裝費(fèi)、燃?xì)忾_通費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)）6張、建設(shè)工程規(guī)劃公示圖，被告十堰翔龍公司提交的《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、政府職能部門的文件（包括請示報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、函件、公告、通知）予以證實(shí)。上述證據(jù)，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以采信。

本院認(rèn)為：被告十堰翔龍公司與原告盧某某簽訂《認(rèn)購書》時(shí)，已經(jīng)辦理妥當(dāng)立項(xiàng)、規(guī)劃等手續(xù)，符合訂立商品房預(yù)約合同的法律要件，故原告盧某某與被告十堰翔龍公司簽訂的《認(rèn)購書》，系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按約履行義務(wù)。該認(rèn)購書系被告十堰翔龍公司為原告盧某某保留物業(yè)房產(chǎn)雙方形成的約定，被告十堰翔龍公司已向原告盧某某交付了該《認(rèn)購書》約定的物業(yè)房產(chǎn)，該《認(rèn)購書》約定被告十堰翔龍公司為原告盧某某保留物業(yè)房產(chǎn)的目的已經(jīng)得到實(shí)現(xiàn)。原告盧某某依約選擇一次性付清房款且獲得97折購房款的優(yōu)惠，故被告十堰翔龍公司不存在違規(guī)售房占用原告盧某某購房資金的情形。另外，被告十堰翔龍公司開發(fā)的原告盧某某購買的物業(yè)房產(chǎn)所在的翔龍四方新城隨園××住宅試點(diǎn)小區(qū)2棟，因政府市政建設(shè)，整體平移，超出已經(jīng)批準(zhǔn)的土地規(guī)劃紅線，相關(guān)手續(xù)需重新辦理，故導(dǎo)致原告盧某某購買的房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的原因，系政府市政建設(shè)所產(chǎn)生的不可抗力所致，被告十堰翔龍公司無責(zé)任?，F(xiàn)被告十堰翔龍公司在補(bǔ)辦完畢翔龍四方新城隨園××住宅試點(diǎn)小區(qū)2棟《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)后，即及時(shí)通知原告盧某某簽訂《商品房預(yù)售合同》并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不屬違約。綜上，被告十堰翔龍公司辯解理由成立，本院予以采信，原告盧某某要求被告十堰翔龍公司賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴請，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告盧某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)7034元，減半收取3517元，由原告盧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行，帳號：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　李　進(jìn)

書記員：王亞平 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。