南某某女

原告南某某（曾用名南細胖）女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，無業(yè)，戶籍地浠水縣××××號。
委托代理人賀國兵，湖北功競元律師事務所律師，代理權限為代為提出、承認、變更、撤回、放棄訴訟請求；代為提出、承認、變更、撤回、放棄反訴；代為進行答辯，調查、參加開庭審理、陳述事實、質證活動，發(fā)表代理意見；接受調解、和解；代為領取各種訴訟文書，執(zhí)業(yè)證號14211200310695909。
被告蔡志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，個體經營。
委托代理人蔡建安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，浠水縣金豐公司職工，系被告蔡志之父。代理權限為代為答辯、提出、承認、變更、撤回、放棄反訴、調解、和解。
被告饒丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，個體經營。
本院認為，原告南某某委托配偶潘和平與被告饒丹簽訂房屋租賃合同，系雙方當事人真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，依法有效。該房屋租賃合同中第十條第一款約定租賃期滿后，如被告要求繼續(xù)租賃，原告則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。依照該條款的約定，被告在房屋租賃期限屆滿后的情況下，在同等條件下，被告享有對租賃房屋約定的優(yōu)先承租權。原、被告簽訂的房屋租賃合同房屋租賃期限屆滿后，在被告主張繼續(xù)租賃房屋的情況下，原告要求二被告立即返還租賃的房屋，沒有事實和法律依據，故對原告要求二被告返還本案涉訟的房屋及賠償占用房屋造成的經濟損失的訴訟請求，依法不予支持，但被告行使約定的優(yōu)先承租權繼續(xù)租賃原告房屋期間，被告應按照雙方約定的標準支付繼續(xù)租賃房屋的租金。根據《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告南某某的訴訟請求。
本案受理費100元，由原告南某某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴費，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴期屆滿后七日內仍未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告南某某委托配偶潘和平與被告饒丹簽訂房屋租賃合同，系雙方當事人真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，依法有效。該房屋租賃合同中第十條第一款約定租賃期滿后，如被告要求繼續(xù)租賃，原告則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。依照該條款的約定，被告在房屋租賃期限屆滿后的情況下，在同等條件下，被告享有對租賃房屋約定的優(yōu)先承租權。原、被告簽訂的房屋租賃合同房屋租賃期限屆滿后，在被告主張繼續(xù)租賃房屋的情況下，原告要求二被告立即返還租賃的房屋，沒有事實和法律依據，故對原告要求二被告返還本案涉訟的房屋及賠償占用房屋造成的經濟損失的訴訟請求，依法不予支持，但被告行使約定的優(yōu)先承租權繼續(xù)租賃原告房屋期間，被告應按照雙方約定的標準支付繼續(xù)租賃房屋的租金。根據《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告南某某的訴訟請求。
本案受理費100元，由原告南某某負擔。

審判長：蔡成亮
審判員：黃文革
審判員：韓建軍

書記員：夏輝