原告：南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：南漳縣城關(guān)便河北路37號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420624777563523G。法定代表人：馬杰，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：俞衛(wèi)東，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。被告：劉某，男，生于1975年10月5日，漢族，住南漳縣。

原告南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、依法責(zé)令被告立即償還原告的欠款本金52000元，并從2015年8月15日開始按照年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期還款占用資金期間的債務(wù)利息，至還清全部借款時(shí)止；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告劉某于2014年8月18日購買原告南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的同興家年華小區(qū)1-2-1301室單元房一套?？們r(jià)款為346000元，首付款商定為106000元，剩余240000元由被告到銀行辦理按揭貸款手續(xù)分期還款。當(dāng)日被告劉某僅向原告交付了38000元首付款，因當(dāng)時(shí)無力支付剩余首付款68000元，故雙方協(xié)商同意后原告為被告劉某墊付了下余部分首付款68000元，劉某同日書面承諾最遲在2015年5月15日之前支付該欠款，并與原告正式簽訂了《商品房買賣合同》，隨后也辦理了銀行按揭貸款手續(xù)。后被告分期償還借款本金16000元，截止目前還有借款本金52000元沒有償還給原告。后原告多次找被告索要下余部分借款，但是被告卻以各種方式故意躲避原告并且拒絕償還借款，致使原告的下余部分借款遲遲不能收回。原告的行為已經(jīng)嚴(yán)重違約，且毫無誠信可言，嚴(yán)重?fù)p害了原告的財(cái)產(chǎn)利益，故訴至本院。被告劉某未作答辯。經(jīng)本院審理查明，2014年8月18日，原告南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告劉某簽訂了《商品房買賣合同》，約定：1、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于城關(guān)鎮(zhèn)××、××010504101的地塊的土地使用為南土出讓字（2011）第148號(hào)……；2、商品房銷售依據(jù)……；3、買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的同興家年華1號(hào)樓2單元13層1301……；4、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第1種方式（單價(jià)每平方米/元）2702.91計(jì)算該商品房價(jià)款：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米2702.91元，總金額346000幣……；5、面積確認(rèn)及面積差異處理……（3）其他方式。買受人于2014年8月18日付清首付款人民幣壹拾萬零陸仟元整（106000），余款人民幣貳拾肆萬元整（240000）辦理銀行按揭，買受人在簽訂本合同七日內(nèi)辦理銀行按揭業(yè)務(wù)，如果由于買受人原因不能辦理銀行按揭，由買受人承擔(dān)責(zé)任；6、買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之10（該比率應(yīng)不少于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金……。同日被告劉某因無能力支付全部首付款106000元，僅向原告支付了38000元首付款，原告為使被告能夠在銀行辦理按揭貸款，雙方協(xié)商同意由原告為被告劉某墊付下余部分首付款68000元，并簽訂了《分期付款承諾書》。《分期付款承諾書》主要內(nèi)容：開發(fā)商南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方），認(rèn)購人：劉某（以下簡稱乙方），乙方于2014年8月18日購買由南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的，位于學(xué)府路興家年華小區(qū)住宅，所購房屋房號(hào)1-2-1301面積128.01合同成交總價(jià)：346000.00，已簽訂《商品房買賣合同》并支付甲方首期房款（人民幣）￥38000.00（大寫）叁萬捌仟元整，現(xiàn)甲、乙方協(xié)商剩余房款采用分期付款方式支付，分期期限截止2015.8.15。甲、乙雙方達(dá)成的協(xié)議具體內(nèi)容如下：1、分期付款明細(xì)：于2015年8月15日前支付房款人民幣68000元陸萬捌仟元整；2、乙方保證在此承諾書約定的時(shí)間內(nèi)支付完剩余房款……并按《商品房買賣合同》及其附屬補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容辦理相關(guān)違約責(zé)任事項(xiàng)；3、本協(xié)議履行期間，甲方需保障乙方所購房屋所有權(quán)。被告簽署承諾書后，原告為被告在銀行墊付68000元首付款，促成被告在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。但被告未按照承諾履行支付68000元房款義務(wù)。原告多次要求被告付款，被告方于2015年11月2日付款10000元，于2016年3月11日付款6000元，下欠52000元經(jīng)原告催要，被告總是以種種理由拖欠至今未予支付。遂引起糾紛。上述事實(shí)，有原告向法庭提交的原、被告于2014年8月18日簽訂的《商品房買賣合同》、《分期付款承諾書》，收據(jù)四份、南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行清算中心出具的查詢明細(xì)及原告當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)。本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。原、被告自愿簽訂的《商品房買賣合同》未損害國家、集體及他人利益，且不違反法律禁止性規(guī)定，合同合法有效。原、被告簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行支付價(jià)款義務(wù)。原、被告約定被告購買房屋應(yīng)當(dāng)支付首付款106000元，被告僅支付38000元，下欠68000元因暫無能力支付，雙方簽訂了《分期付款承諾書》，由原告為被告墊付后，被告在2015年5月15日前付清。但是，雙方約定的期限到期后，被告未予以支付，經(jīng)原告多次催要，被告才于2015年11月2日付款10000元，于2016年3月11日付款6000元，仍下欠52000元未支付。上述被告違反合同約定的行為，有悖誠信原則，損害了原告財(cái)產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)當(dāng)積極履行自己義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告立即支付欠款理由正當(dāng)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告自2015年8月16日始按照年利率6％支付逾期付款占用資金期間的債務(wù)利息損失至付清52000元欠款時(shí)止的主張，并未違反合同約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下（缺席）：劉某于判決生效后二十日內(nèi)支付南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購房欠款52000元，并自2015年8月16日始按年利率6％支付債務(wù)利息損失至付清欠款之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1125元，由劉某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
原告南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告劉某買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案后，依法適用普通程序,于2018年4月26日公開開庭進(jìn)行審理。原告南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人俞衛(wèi)東到庭參加訴訟，被告劉某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。