原告：單某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省宜興市人，住江蘇省宜興市。
委托代理人：張順、楊伯成，湖北楚星律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：襄陽市中南前錦家居有限公司,住所地：襄陽市樊城區(qū)前進路245號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420600068400967W
法定代表人：陳雙武，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：劉傳電，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，該公司副總經(jīng)理。特別授權(quán)代理。
委托代理人：張社全，湖北臥龍律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告單某某與被告襄陽市中南前錦家居有限公司（以下簡稱中南前錦家居公司）確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2017年5月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告單某某及其委托代理人楊伯成，被告中南前錦家居公司的委托代理人劉傳電、張社全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
單某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《中南前錦家居物流園定向開發(fā)協(xié)議》無效；2、判令被告返還原告定金110萬元，并賠償原告110萬元。事實和理由：2013年中南前錦家居公司在襄陽樊城區(qū)宣傳家居物流園開發(fā)，出售物流性質(zhì)房產(chǎn)。2014年4月3日，原、被告簽訂《中南前錦家居物流園定向開發(fā)協(xié)議》，被告承諾向原告出售規(guī)劃用途為用于物流的工業(yè)用地，面積1600平方米，原告向被告支付了定金110萬元。現(xiàn)已三年，被告至今未取得該土地的合法所有權(quán)，未依法辦理商品房預(yù)售許可證，也無合法的標(biāo)的物交付。綜上，請求依法支持原告的訴訟請求。
中南前錦家居公司辯稱:1、原、被告簽訂的是定向開發(fā)協(xié)議，不是商品房買賣合同，不適用商品房買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定，合同有效，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)；2、原告主張被告承擔(dān)一倍購房款的賠償責(zé)任，因原告按照合同交付的是定金，而不是購房款，故不受商品房買賣合同解釋的規(guī)定，雙方在簽訂定向開發(fā)協(xié)議的時候，原告知曉被告未取得預(yù)售許可證，被告不存在故意隱瞞的事實，因此，原告的主張無事實和法律依據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于當(dāng)事人沒有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。2014年4月3日，中南前錦家居公司（甲方）與單某某（乙方）簽訂《中南前錦家居物流園定向開發(fā)協(xié)議》，協(xié)議主要約定，甲方將位于中南建材市場物流園第26棟建筑物（見示意圖，以下簡稱標(biāo)的物），按乙方相關(guān)要求定向開發(fā)，并將該產(chǎn)權(quán)出售給乙方；標(biāo)的物面積約1600平方米（最終面積以房管局實測面積為準(zhǔn)）。本標(biāo)的物的規(guī)劃用途為物流園的工業(yè)用地，經(jīng)營類型為以板材、建材家居、裝飾材料，如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，需經(jīng)甲方出面同意。標(biāo)的物的價款及支付方式為每平方米2700元，總價4320000元，該價格只限乙方本人享受，轉(zhuǎn)讓無效。乙方在簽署本協(xié)議書的同時向甲方繳納定金100萬元，但由于乙方資金問題先交納50萬元，剩余50萬元乙方須在7日內(nèi)補齊；乙方在所購標(biāo)的物封頂時需向甲方交納100萬元，甲方取得預(yù)售許可證后乙方需付清購房首付款（總房款的50%）余款22萬元，并簽訂《商品房買賣合同》；若乙方在接到甲方通知后15日內(nèi)不簽署《商品房買賣合同》的，甲方有權(quán)處置該標(biāo)的物，定金不予退還。余下款項乙方通過銀行按揭貸款支付，乙方須提供真實有效資料，甲方協(xié)助辦理。如因乙方原因不能辦理按揭貸款的，乙方須在半年內(nèi)付清全部房款（自雙方簽署正式售房合同之日起計算），欠款期間乙方按月1%的利率支付利息。違約責(zé)任為：若甲方違反本協(xié)議相關(guān)條款，則返還乙方定金，還需支付100萬元給乙方作為賠償；若乙方違反本協(xié)議相關(guān)條款，則沒收定金，還需支付100萬元給甲方作為賠償。協(xié)議簽訂后，單某某于2014年4月8日、2014年7月14日、2014年10月24日分別向中南前錦家居公司支付定金50萬元、50萬元、10萬元，合計110萬元，中南前錦家居公司均給單某某出具了收據(jù)。
2017年4月19日、4月20日，中南前錦家居公司分別向單某某發(fā)出《催款告知書》和《中南建材家居公園項目情況說明》，要求單某某按定向開發(fā)協(xié)議約定，在接函后15日內(nèi)，支付應(yīng)付房款，并對該項目開發(fā)情況進行了說明。
中南前錦家居公司至單某某起訴時尚未取得商品房預(yù)售許可證。
對上述事實，原、被告均無異議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，單某某與中南前錦家居公司簽訂的《中南前錦家居物流園定向開發(fā)協(xié)議》約定，被告將位于中南建材家居物流園第26棟建筑物按原告相關(guān)要求定向開發(fā)，并將該產(chǎn)權(quán)出售給原告。即：房地產(chǎn)開發(fā)商為特定的客戶，按該客戶的要求開發(fā)建設(shè)商品房并將商品房銷售給該客戶的經(jīng)營行為。參照《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。”從雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容看，原告只交付定金和購房款，被告房屋竣工并取得商品房預(yù)售許可證明后，將房屋出售給原告，開發(fā)過程中原告不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。因此，原、被告簽訂的《中南前錦家居物流園定向開發(fā)協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”本案中，至起訴前被告仍未取得商品房預(yù)售許可證明。因此，原、被告簽訂的《中南前錦家居物流園定向開發(fā)協(xié)議》違反了國家法律、法規(guī)強制性規(guī)定，屬無效合同?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！备鶕?jù)上述規(guī)定，被告收取原告款項應(yīng)當(dāng)予以返還。被告在未取得商品房預(yù)售許可證情況下對外宣傳預(yù)售并與原告簽訂定向開發(fā)協(xié)議，而原告明知被告未取得商品房預(yù)售許可證而與之簽訂合同，雙方均有過錯，依法應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
綜上，原告請求確認(rèn)原、被告簽訂的定向開發(fā)協(xié)議無效的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；其請求判令被告依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第（一）項規(guī)定，承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任，即賠償110萬元的訴訟請求，因原告在簽訂《中南前錦家居物流園定向開發(fā)協(xié)議》時，已知道被告尚未取得商品房預(yù)售許可證明，被告沒有故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實。故其該項訴訟請求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。但根據(jù)公平原則，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告資金占用期間的利息損失。依照《中華人民共和國》第五十二條第（五）項、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條，參照《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條規(guī)定，判決如下：

一、單某某與襄陽市中南前錦家居有限公司于2014年4月3日簽訂的《中南前錦家居物流園定向開發(fā)協(xié)議》無效；
二、襄陽市中南前錦家居有限公司返還單某某定金110萬元；
三、襄陽市中南前錦家居有限公司按中國人民銀行同期流動資金貸款利率向單某某賠償資金占用期間利息損失（其中，2014年4月8日至2014年7月14日，以50萬元為基準(zhǔn)數(shù)；2014年7月15日至2014年10月24日，以100萬元為基準(zhǔn)數(shù)；2014年10月25日至欠款實際付清之日止，以110萬元為基準(zhǔn)數(shù)）；
四、駁回單某某的其他訴訟請求。
上述（二）、（三）項于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費57440元，減半收取2870元，由中南前錦家居公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 張耀承

書記員： 周芹