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華某某、施某某等與湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告華某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住咸寧市咸安區(qū),
原告施某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住咸寧市咸安區(qū),
原告汪文濤,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住咸寧市咸安區(qū),
原告王峰,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住咸寧市咸安區(qū),
原告柯愈繁,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住咸寧市咸安區(qū),
原告邵畢清,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住咸寧市咸安區(qū),
原告余元紅,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住咸寧市咸安區(qū),
原告張光偉,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住赤壁市,
原告華某某、施某某、汪文濤、王峰、柯裕繁、邵畢清、余元紅、張光偉的委托代理人佘朝華、章玲,湖北映月律師事務所,一般代理。
被告湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱天某公司)
住所地:咸寧市咸安區(qū)橫溝橋鎮(zhèn)朝陽路***號。
法定代表人吳澤民,該公司董事長。
委托代理人周軍,天某公司員工。

原告華某某、施某某、汪文濤、王峰、柯裕繁、邵畢清、余元紅、張光偉訴被告天某公司合同糾紛一案,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理,原告華某某、施某某、汪文濤、王峰、柯裕繁、邵畢清、余元紅、張光偉的委托代理人章玲,被告天某公司的委托代理人周軍到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華某某、施某某、汪文濤、王峰、柯裕繁、邵畢清、余元紅、張光偉的訴訟請求,1、請求依法判令被告賠償原告資金損失171.1萬元,并按月利率2%賠償資金占用費損失,以及賠償八原告人以被告名義開設的銀行賬戶被查封凍結(jié)所造成的營業(yè)損失;2、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由,八原告人于2010年4月30日共同出資購買咸安區(qū)人民法院拍賣的原橫溝橋鎮(zhèn)鑫泰管件廠土地(詳見合伙協(xié)議),擬成立“陽光花園項目”進行房地產(chǎn)開發(fā)。2010年5月8日,八原告人的代表人華某某與被告簽訂《陽光花園掛靠湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司責任合同書》(以下簡稱《掛靠合同》),約定八原告的陽關花園房地產(chǎn)開發(fā)項目掛靠被告名義進行。掛靠合同約定:陽光花園項目由原告獨立核算,自費盈虧,項目開發(fā)的所有資金和稅費均由原告承擔,與被告無關。原告按掛靠合同約定向被告交納房地產(chǎn)管理費,被告向原告提供開發(fā)房地產(chǎn)所需的印章和報備手續(xù)等。掛靠合同簽訂后,八原告投入資金進行陽光花園項目開發(fā),并與房產(chǎn)部門簽訂了資金監(jiān)管協(xié)議,在中國農(nóng)業(yè)銀行分別設立了以“湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽光花園項目部”和湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14105”為開戶戶名的銀行賬戶。這些銀行賬戶的資金全部是八原告投入陽光花園項目開發(fā)的資金和所開發(fā)項目的收益資金,并非被告的自有財產(chǎn)。現(xiàn)因案外人咸寧寧安建筑工程有限公司與被告的訴訟執(zhí)行案件咸安區(qū)人民法院查封了八原告人以被告名義開設的上述銀行賬戶,并將銀行賬戶上的資金共計171.1萬元作為被告的被執(zhí)行財產(chǎn)予以扣劃。八原告已提出執(zhí)行異議。為保證八原告的財產(chǎn)權益,特向貴院提起訴訟,請求保護八原告的財產(chǎn)權利,依法判令被告賠償原告資金損失171.1萬元,并按月利率2%賠償資金占用損失,以及賠償八原告人以被告名義開設的銀行賬戶被查封凍結(jié)所造成的營業(yè)損失。
被告天某公司辯稱,欠款屬實,沒有意見,同意還款。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實,本院認定事實如下,2010年4月30日,原告華某某、施某某、汪文濤、王峰、柯裕繁、邵畢清、余元紅、張光偉簽訂了《個人合伙協(xié)議書》,約定,八名合伙人共同出資510萬元從咸安區(qū)人民法院合法購買鑫泰管件廠拍賣土地開發(fā)房地產(chǎn),合伙期限自2010年4月30日起至土地開發(fā)為此止。合伙人還對出資金額、方式、期限,盈余分配與債務承擔,入伙、退伙、出資轉(zhuǎn)讓,合伙清算等事項進行了約定。2010年5月8日,原告華某某以陽光花園名義與被告天某公司簽訂了《掛靠合同》,約定,乙方(陽光花園)要求甲方(天某公司)為此項目開設一個臨時賬戶,此賬戶由乙方自行管理,并向乙方提供項目公章一枚、財務公章一枚。2012年3月16日,咸寧市房地產(chǎn)管理局(甲方)、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧橫溝支行(乙方)、天某公司(丙方)簽訂了《商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》,遇到“甲乙依法行使對商品房預售款管理的權利,指定乙方為該項目商品房預售款專項存儲單位,丙方在乙方銀行開設的商品房預售款監(jiān)管專用賬戶,其賬戶名稱:湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,賬號:17×××73”;咸寧市房地產(chǎn)管理局的《商品房預售資金監(jiān)管公示牌》公布的信息載明:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,監(jiān)管賬號為17×××74”。雙方還對其他合同事項進行了詳細約定。合同簽訂后,原告華某某等合伙人進行該掛靠工程項目的開發(fā)。
同時查明,2017年1月9日,我院受理了咸寧市寧安建筑工程公司(以下簡稱寧安公司)訴天某公司建筑工程施工合同糾紛一案。經(jīng)審理,本院于2017年3月30日作出(2017)鄂1202民初187號民事調(diào)解書。民事調(diào)解書生效后,天某公司未按調(diào)解書確定的事項履行給付義務。為此,寧安公司向本院申請強制執(zhí)行。同年3月27日,被告寧安公司與被告天某公司簽訂了《和解協(xié)議》,就被告天某公司所欠寧安公司工程款還款期限及以房抵款價格達成協(xié)議后,天某公司未履行還款義務。同年9月25日,本院作出(2017)鄂1202執(zhí)1953號執(zhí)行裁定書。2018年3月8日,本院扣劃了湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽光花園項目部(賬號17×××73)賬戶和湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14105(賬號17×××74)為開戶戶名的銀行賬戶及賬戶資金171.1萬元。為此,八原告訴至本院,請求判如所請。

本院認為,原告華某某等八名合伙人與被告天某公司簽訂了《掛靠合同》,雙方形成了掛靠關系。陽光花園項目部系掛靠被告天某公司的內(nèi)設機構,其掛靠合同雖約定項目部獨立核算,各自承擔民事責任,屬于內(nèi)部掛靠約定,不得對抗善意第三人。原告開設的陽光花園項目部銀行賬戶系經(jīng)被告天某公司授權開戶,我院在執(zhí)行過程中,扣劃陽光花園項目部銀行賬戶內(nèi)的資金,民事訴訟法及相關執(zhí)行法律、司法解釋亦未明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)監(jiān)管賬戶的款項不能執(zhí)行,且其監(jiān)管的主體限于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),不能視為對人民法院依法執(zhí)行行為的限制。故我院執(zhí)行被告天某公司的銀行賬戶內(nèi)的資金并無不當。但由于被告天某公司不履行人民法院生效的法律文書確定的給付義務,人民法院扣劃了原告華某某等合伙人銀行賬戶內(nèi)的資金,導致原告資金損失,且被告對該資金損失也表示認可,故被告天某公司應承擔賠償責任。因原、被告雙方當事人在合同中對資金占用損失及營業(yè)損失未約定,故對要求要求被告承擔資金占用損失及營業(yè)損失請求,本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:

被告天某公司在本判決書生效后三十日內(nèi)賠償原告華某某、施某某、汪文濤、王峰、柯愈繁、邵畢清、余元紅、張光偉資金損失1711000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10100元,由被告天某公司負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員 陳鋼

書記員: 陳娜

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