原告十堰隆某汽車零部件有限公司。該公司住所地，湖北省十堰市張灣區(qū)浙江路117-22號。
法定代表人陳穎芳，該公司董事長。
委托代理人張廣興，湖北鄖陽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人楊宇恒，湖北鄖陽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告十堰萬通工業(yè)園建設(shè)服務(wù)有限公司。該公司住所地，湖北省十堰市張灣區(qū)七里埡。
法定代表人楊衛(wèi)波，該公司董事長。
委托代理人王富海，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求、代為調(diào)解、代收法律文書。

原告十堰隆某汽車零部件有限公司（以下簡稱隆某公司）訴被告十堰萬通工業(yè)園建設(shè)服務(wù)有限公司（以下簡稱萬通公司）合同糾紛一案，本院于2015年4月13日立案受理。依法由審判員鐘曉新適用簡易程序，于2015年5月20日公開開庭進行了審理。本案在審理過程中，本院依原告隆某公司的申請，于2015年6月2日作出（2015）鄂張灣民一初字第00875號民事裁定書，對被告萬通公司110萬元的財產(chǎn)進行了保全。原告隆某公司的委托代理人張廣興、楊宇恒，被告萬通公司的委托代理人王富海到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年9月1日，原告隆某公司與被告萬通公司簽訂了一份《項目建設(shè)用地協(xié)議書》。協(xié)議約定：由原告隆某公司以每畝25萬元的綜合地價，購買位于十堰市張灣區(qū)浙江路萬通公司一期工廠區(qū)A號面積約33畝的地塊，用于發(fā)展項目，總價款為8250000元。協(xié)議第三條約定，該綜合地價包括政府土地出讓價、開山及土地整治費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費以及辦理土地使用權(quán)證總共的手續(xù)費。總價款為暫定價，待土地使用證辦好后，以土地使用證面積為準，單價不變，總價款多退少補。同時還約定，被告萬通公司負責辦理上述土地使用權(quán)證。2010年9月27日、2010年10月8日，原告隆某公司按約分二次向被告萬通公司支付土地款5000000元。2013年8月5日、2013年10月22日，原告隆某公司分二次又支付被告萬通公司土地款2930000元，以上款項共付7930000元。2013年11月15日，十堰市國土資源局對該宗土地按程序和規(guī)定網(wǎng)上掛牌出讓，并按規(guī)定要求收取投標人土地掛牌保證金。應(yīng)被告萬通公司的要求，原告隆某公司遂于2013年12月4日向十堰市國土資源局財政專戶支付掛牌保證金1100000元，于2013年12月23日支付土地款共計62000元。2014年7月16日，在原告隆某公司自行繳納相關(guān)土地稅費后，上述土地辦理了國有土地使用權(quán)證，使用權(quán)人為原告隆某公司，證號為：十堰市國用（2014）第0004503－1和2號，使用權(quán)面積分別為7950㎡和11246㎡，加公用面積，總面積共計21653㎡（32.4795畝）。原告隆某公司認為，其按雙方簽訂的協(xié)議，只需要支付被告萬通公司土地總價款8119875元（32.4795畝×25萬元／畝），而實際支付9092000元，多支付土地款972125元，要求被告萬通公司按協(xié)議退款未果，故而成訴。
另查明，被告萬通公司受委托，負責管理萬通工業(yè)園開發(fā)的有關(guān)事項，本案中所涉土地，即在被告萬通公司受托管理開發(fā)范圍之中。
上述事實，有原告隆某公司與被告萬通公司的當庭陳述，及原告隆某公司提交的項目建設(shè)用地協(xié)議書、收據(jù)五張、工行回單2張及財政收據(jù)2張、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證2份在卷佐證，經(jīng)當庭質(zhì)證和本院的審查，可以采信。

本院認為，被告萬通公司受托負責萬通工業(yè)園土地開發(fā)的有關(guān)事項，并就該工業(yè)園內(nèi)的一宗土地的有關(guān)費用，與原告隆某公司達成《項目建設(shè)用地協(xié)議書》，該協(xié)議系雙方真實意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以采信。原、被告約定的該宗土地的綜合價格為每畝25萬元，實際土地面積為32.4795畝，因此，原告隆某公司只需承擔8119875元土地款的付款義務(wù)，但目前原告隆某公司實際支付9092000元，多支付土地款972125元，因此，本院爭議的焦點，是原告隆某公司向十堰市國土資源局財政專戶支付的掛牌保證金及土地款的多余部分，即972125元，是否應(yīng)當由被告萬通公司退還。對此焦點，本院評判如下：
原、被告所簽訂的土地價款即25萬元／畝，是綜合地價，包括政府土地出讓價、開山及土地整治費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費以及辦理土地使用權(quán)證總共的手續(xù)費，原告隆某公司履行付款義務(wù)后，按雙方約定，被告萬通公司負責辦理土地使用權(quán)證，因此，原告隆某公司向十堰市國土資源局財政專戶支付的掛牌保證金及部分土地款，應(yīng)當認定是在協(xié)助被告萬通公司履行辦理土地使用權(quán)的行為，其向十堰市國土資源局的付款行為，亦應(yīng)當認定是在履行雙方簽訂的協(xié)議的行為，因此，被告萬通公司應(yīng)當對原告隆某公司支付的全部土地款，按雙方簽訂的協(xié)議承擔責任和義務(wù)。根據(jù)本院查明的事實，原告隆某公司多支付土地款972125元，被告萬通公司應(yīng)當予以退還。被告萬通公司的辯解理由不充分，本院不予采信。原告隆某公司要求被告萬通公司承擔占用損失，可自其主張之日開始，以上述款項為本金計算利息。原告隆某公司的該項主張，本院予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰萬通工業(yè)園建設(shè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，退還原告十堰隆某汽車零部件有限公司多支付的土地款972125元及損失（損失計算方法：以972125元為本金，自2015年4月13日起至上述款項付清之日止，參照中國人民銀行同期流動資金貸款基準利率計息）。
二、駁回原告十堰隆某汽車零部件有限公司的其他訴訟請求。
如果被告十堰萬通工業(yè)園建設(shè)服務(wù)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13647元，減半收取6823.5元，財產(chǎn)保全費5000元，合計11823.5元，由被告十堰萬通工業(yè)園建設(shè)服務(wù)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審判員　　鐘曉新

書記員：向陽