原告：十堰市**工貿(mào)有限公司。住所地，湖北省十堰市車城街*居委會(huì)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼**。
法定代表人：李*，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李**，湖北鄖華律師事務(wù)所律師。
被告：曹**，男，19**年3月1日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
委托訴訟代理人：**，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。

原告十堰市**工貿(mào)有限公司訴被告曹**租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告十堰市**工貿(mào)有限公司的委托訴訟代理人李忠華，被告曹**及其委托訴訟代理人盛廣龍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告十堰市**工貿(mào)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；2、請(qǐng)求被告交付租賃的房屋；3、請(qǐng)求被告支付房屋租賃費(fèi)至交付房屋時(shí)止，以及補(bǔ)足所欠的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)共計(jì)11200元；4、被告支付違約金20000元；5、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年9月21日，被告曹**租賃原告十堰市**工貿(mào)有限公司位于十堰市公園路**號(hào)房屋，合同約定租期一年（到期日2017年9月21日），租金為1200元每月。合同到期后，經(jīng)原告多次通知，催告被告返還房屋及交納所欠的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)。但被告遲遲不理。故請(qǐng)求支持原告訴訟請(qǐng)求。
被告曹**辯稱，房屋租賃合同已自動(dòng)解除，請(qǐng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年，被告曹**開(kāi)始租賃原告一樓房屋經(jīng)營(yíng)麻將館。2016年9月21日，原告十堰市**工貿(mào)有限公司與被告曹**簽訂《房屋租賃合同》。合同約定：乙方（曹**）租用甲方位于十堰市公園路**號(hào)一樓，面積62平方米，經(jīng)營(yíng)麻將館；有效期一年，自2016年9月21日至2017年9月21日；租金為每月1200元，年租金14400元；租金為半年支付一次，第一期租金在合同簽訂之時(shí)交付，此后每期租金最遲在前一期結(jié)束的前十五天交付；乙方在簽訂合同時(shí)向甲方交付1000元，作為乙方履行合同各項(xiàng)條款和條件的保證金；乙方應(yīng)繳納費(fèi)用⑴衛(wèi)生費(fèi)每月30元，⑵當(dāng)月實(shí)際用數(shù)水費(fèi)3.8元噸、電費(fèi)1.2元度。2017年9月1日，原告十堰市**工貿(mào)有限公司公告通知被告曹**“我公司與你于2016年9月21簽訂為期一年房屋租賃合同于2017年9月21日到期，請(qǐng)按照合同約定，來(lái)公司辦理相關(guān)手續(xù)，如不簽新房屋租賃合同，請(qǐng)?jiān)?017年9月21日交還房屋”。現(xiàn)原告十堰市**工貿(mào)有限公司認(rèn)為被告違反合同約定。故而成訴。
另查明，2015年1月18日，被告將上述承租的原告房屋轉(zhuǎn)租給郭紅，約定租期一年，月租金1200元。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
被告曹**與原告十堰市**工貿(mào)有限公司簽訂《房屋租賃合同》沒(méi)有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同。合同中對(duì)租賃房屋、期限、租金數(shù)額、租金支付方式及違約責(zé)任等進(jìn)行了具體約定。被告曹**在合同期滿后，即在2017年9月21日，沒(méi)有與原告十堰市**工貿(mào)有限公司繼續(xù)簽訂《房屋租賃合同》。且原告十堰市**工貿(mào)有限公司陳述2017年9月21日前的租金不存在拖欠。故現(xiàn)原告十堰市**工貿(mào)有限公司要求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》及要求被告曹**交納2017年9月21日后的租金沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持?，F(xiàn)原告十堰市**工貿(mào)有限公司出租的上述房屋從2017年9月21日后的實(shí)際使用人不是被告曹**，應(yīng)當(dāng)向?qū)嶋H使用人主張權(quán)利。故原告十堰市**工貿(mào)有限公司要求被告返還房屋及要求繳納水、電費(fèi)等訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)本院不予支持。原告十堰市**工貿(mào)有限公司認(rèn)為被告曹**擅自轉(zhuǎn)租房屋構(gòu)成違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任20000元，依合同“乙方違約、解除合同，甲方則不退還乙方的保證金”約定，此項(xiàng)訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院也不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告十堰市**工貿(mào)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)600元減半收取300元，由原告十堰市**工貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 陳旗紅

書(shū)記員： 張明