原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：十堰市香某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。住所地，湖北省十堰市張灣區(qū)南岳路**號(hào)。
法定代表人：馮香某，該公司董事長。
委托訴訟代理人：汪峰，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。
被告（執(zhí)行案外人）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，河南省鄧州市人，十堰市新華保險(xiǎn)股份有限公司職工，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：胡錦秋，湖北平長律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：程義軍，湖北平長律師事務(wù)所律師。
被告（執(zhí)行案外人）：海鋒，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：胡錦秋，湖北平長律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：程義軍，湖北平長律師事務(wù)所律師。
被告(被執(zhí)行人)：十堰拓金工貿(mào)有限公司。住所地，十堰市北京南路**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420300788176668W。
法定代表人：王瑞，該公司董事長。
被告(被執(zhí)行人)：張?zhí)炝x，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
被告(被執(zhí)行人)：張?zhí)烨?，?xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

原告十堰市香某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱香某公司）與被告李某某、海鋒、十堰拓金工貿(mào)有限公司（以下簡稱拓金公司）、張?zhí)炝x、張?zhí)烨蓤?zhí)行異議一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。香某公司的法定代表人馮香某、委托訴訟代理人汪峰、被告李某某、海鋒及共同委托訴訟代理人胡錦秋、程義軍到庭參加訴訟。拓金公司、張?zhí)炝x、張?zhí)烨山?jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告香某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：準(zhǔn)許執(zhí)行登記在被告張?zhí)烨擅碌奈挥谑呤小痢良齾^(qū)××街辦北京××號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂（2017）十堰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0033363號(hào)）。事實(shí)與理由：在我公司申請(qǐng)執(zhí)行拓金公司、張?zhí)炝x、張?zhí)烨梢话钢校?018年1月3日，李某某、海峰對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出執(zhí)行異議。2018年3月7日，十堰市張灣區(qū)人民法院作出（2018）鄂0303執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對(duì)登記在張?zhí)烨擅碌摹⑽挥谑呤小痢良齾^(qū)××街辦北京××號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂（2017）十堰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0033363號(hào)）執(zhí)行。本案不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條的規(guī)定，該規(guī)定適用于房屋買賣合同并不適用于以債務(wù)抵房情形，更不適用于擔(dān)保人可能承擔(dān)的擔(dān)保之債。李某某、海峰與張?zhí)烨梢苑康謧氖聦?shí)無證據(jù)證實(shí)，不符合常理。十堰市張灣區(qū)人民法院作出的（2018）鄂0303執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書未嚴(yán)格審查李某某、海峰提出異議的證據(jù)，導(dǎo)致錯(cuò)誤裁定。請(qǐng)求法院判如前請(qǐng)。
被告李某某、海峰共同辯稱：2016年7月，張?zhí)炝x陸續(xù)向我們借款45萬元，張?zhí)烨蔀閾?dān)保人。還款期限屆滿后，張?zhí)炝x、張?zhí)烨晌催€款。2017年9月19日，我們與張?zhí)炝x、張?zhí)烨蛇_(dá)成協(xié)議，張?zhí)烨蓪⑵湮挥诒本痢粱▓@××號(hào)房屋作價(jià)70萬元賣給我們，40萬元借款沖抵購房款，其余購房款我們以替被告張?zhí)烨蓛斶€銀行貸款和現(xiàn)金支付的方式予以付清，并于2017年12月25日到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房屋過戶的所有手續(xù)，只等著領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證。2017年12月26日16時(shí)，十堰市張灣區(qū)人民法院向不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，凍結(jié)了包括我們購買的房屋在內(nèi)的三套房屋，致使我們未能取得不動(dòng)產(chǎn)登記證。張?zhí)烨稍?0萬元的限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，而香某公司已申請(qǐng)查封了其一套價(jià)值60萬元的房產(chǎn)，又申請(qǐng)查封我們購買的房產(chǎn)，屬于超標(biāo)的查封。法院裁定不予執(zhí)行我們的房產(chǎn)認(rèn)定事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分，有法律依據(jù)，完全正確，請(qǐng)求法院予以維持。
拓金公司、張?zhí)炝x、張?zhí)烨删刺峁┐疝q意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
一、本院在辦理香某公司申請(qǐng)執(zhí)行拓金公司、張?zhí)炝x、張?zhí)烨少I賣合同糾紛一案中，于2017年12月22日作出（2017）鄂0303執(zhí)171號(hào)之二執(zhí)行裁定，裁定查封、凍結(jié)、劃撥、扣留、提取張?zhí)炝x、張?zhí)烨蓛r(jià)值2145300元的財(cái)產(chǎn)或存款、債權(quán)、收入、股權(quán)、股息收益，并于2017年12月26日向十堰市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了張?zhí)烨晌挥谑呤小痢良齾^(qū)××街辦北京××號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2017）十堰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0033363號(hào)）和位于十堰市××箭區(qū)××街辦北京××號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××、20××12）。李某某、海鋒以其已購買張?zhí)烨晌挥谑呤小痢良齾^(qū)××街辦北京××號(hào)房屋為由向本院提出執(zhí)行異議。2018年3月7日，本院作出（2018）鄂0303執(zhí)異14號(hào)民事裁定，裁定中止對(duì)登記在張?zhí)烨擅碌?、位于十堰市××箭區(qū)××街辦北京××號(hào)房屋的執(zhí)行。香某公司對(duì)該裁定不服，向本院提起本案之訴。
以上事實(shí)有本院（2018）鄂0303執(zhí)異14號(hào)民事裁定書予以證實(shí)。
二、2016年6月12日至2016年7月25日，張?zhí)炝x陸續(xù)向原告借款45萬元。2016年7月25日張?zhí)炝x向李某某、海鋒出具借條一份，內(nèi)容為：今借到李某某、海鋒現(xiàn)金四十五萬元，用于資金周轉(zhuǎn)，期限為2017年7月25日，到期一次性還清。張?zhí)烨勺鳛閾?dān)保人在該借條上簽名。還款期限屆滿后，張?zhí)炝x、張?zhí)烨晌催€清借款。2017年9月19日李某某與張?zhí)炝x、張?zhí)烨珊炗唴f(xié)議一份，協(xié)議約定：因張?zhí)炝x欠李某某借款未還清，將張?zhí)烨晌挥诒本痢粱▓@××號(hào)房屋作價(jià)700000元賣給李某某，其中用張?zhí)炝x的欠款抵扣房款400000元，其余房款由李某某直接支付給張?zhí)烨?。協(xié)議簽訂后，李某某代張?zhí)烨蓛斶€了該房屋銀行按揭貸款16000元及滯納金2600元，并于2017年10月15日入住該房屋。2017年12月14日張?zhí)烨杉捌湔煞蚪壹t出具委托書，委托黃振辦理該房屋的交易、產(chǎn)權(quán)過戶登記、稅費(fèi)交納等手續(xù)，并辦理了公證。2017年12月25日，李某某、海峰與張?zhí)烨?、姜家紅簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》并替張?zhí)烨蛇€清了該房屋的銀行按揭貸款206759元，向張?zhí)烨芍Ц读爽F(xiàn)金100000元，隨后雙方到十堰市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了該房屋的解除抵押手續(xù)，簽訂了《存量房買賣合同》，并辦理了網(wǎng)簽及備案，辦理了維修基金過戶手續(xù)及繳納了房產(chǎn)過戶的各項(xiàng)稅費(fèi)，十堰市不動(dòng)產(chǎn)登記中心向李某某、海峰送達(dá)了不動(dòng)產(chǎn)登記受理通知書。2017年12月26日，本院向十堰市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了本案涉訴的房屋，故李某某、海峰至今未取得訴爭房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
以上事實(shí)有李某某向本院提交的張?zhí)炝x向其出具的借條、三方簽訂的協(xié)議、銀行交易明細(xì)、張?zhí)烨沙鼍叩氖諚l、李某某、海峰與張?zhí)烨?、姜家紅簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》、交納稅費(fèi)的憑證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)李某某、海峰提供的證據(jù)可以認(rèn)定，李某某、海峰與張?zhí)炝x、張?zhí)烨芍g存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。后雙方協(xié)議張?zhí)烨蓪⑵渌械姆课莩鍪劢o李某某、海峰，并用400000元債權(quán)抵償了購房款400000元，該行為系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。李某某、海峰已合法占有使用該房屋，并通過代償銀行貸款、支付現(xiàn)金的方式向張?zhí)烨芍Ц读速彿靠?，亦到登記部門辦理了房屋的過戶登記手續(xù)，僅因本院查封該房屋而未取得不動(dòng)產(chǎn)登記證。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求支付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。本案中李某某、海峰在本院查封該房屋之前已與張?zhí)烨珊炗喠藭尜I賣合同，已全額支付購房款，并占有使用該房屋，沒有辦理過戶登記并非李某某、海峰自身的原因，故該房屋不應(yīng)再作為張?zhí)烨傻呢?cái)產(chǎn)予以執(zhí)行。香某公司以李某某、海峰與張?zhí)炝x、張?zhí)烨芍g的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不屬實(shí)為由主張其訴訟請(qǐng)求，并申請(qǐng)對(duì)2016年7月25日張?zhí)烨稍诮钘l上簽名形成日期予以鑒定，但未能提供符合鑒定要求的比對(duì)樣本而無法鑒定，其又未能提供其他證據(jù)推翻李某某、海峰提交的證據(jù)，故對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條的規(guī)定，缺席判決如下：

駁回原告十堰市香某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元由原告十堰市香某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判長 駱紅梅
審判員 李艷
審判員 楊曉建

書記員： 王婷