原告十堰市茅箭區(qū)創(chuàng)業(yè)促就業(yè)小額貸款擔(dān)保中心。住所地：湖北省十堰市。
法定代表人雷剛，該中心負(fù)責(zé)人。
委托代理人孔慶華，湖北平長律師事務(wù)所律師。
委托代理人謝小蘭，該中心職工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解等。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
被告鮑某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。

原告十堰市茅箭區(qū)創(chuàng)業(yè)促就業(yè)小額貸款擔(dān)保中心（以下簡稱茅箭區(qū)擔(dān)保中心）訴被告楊某某、鮑某某追償權(quán)糾紛一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告茅箭區(qū)擔(dān)保中心的委托代理人、被告楊某某、鮑某某的到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告茅箭區(qū)擔(dān)保中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決楊某某向十堰市茅箭區(qū)創(chuàng)業(yè)促就業(yè)小額貸款擔(dān)保中心償付現(xiàn)金305952.05元及利息（自2016年8月23日起至清償之日止，按照年利率9.15%計(jì)付利息）、支付原告律師代理費(fèi)8000元；2、判決拍賣、變賣鮑某某所有的位于茅箭區(qū)五堰街辦港暉巷6-1號(hào)1幢1-7-4號(hào)房屋，原告十堰市茅箭區(qū)創(chuàng)業(yè)促就業(yè)小額貸款擔(dān)保中心對(duì)鮑某某以其所有抵押的位于茅箭區(qū)五堰街辦港暉巷6-1號(hào)1幢1-7-4號(hào)房屋折價(jià)或者拍賣、變賣該房屋的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)；3、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年6月16日，楊某某與原告簽訂“委托擔(dān)保協(xié)議”，約定原告為郵政儲(chǔ)蓄銀行十堰分行校向楊某某借款金額為30萬元、期限為24個(gè)月的這筆貸款給楊某某提供擔(dān)保，如楊某某違反借款合同，造成原告履行擔(dān)保責(zé)任的，原告有權(quán)向楊某某行使追償權(quán)，含代償貸款本金、利息、罰息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用、律師費(fèi)等。2014年6月18日，鮑某某以其所有的位于茅箭區(qū)五堰街辦港暉巷6-1號(hào)1幢1-7-4號(hào)房屋為原告的擔(dān)保行為提供反擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)抵押登記。2014年7月16日，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司十堰市分行作為貸款人、楊某某作為借款人簽訂“小額貸款借款合同”，合同約定：楊某某向該行借款300000元，期限為24個(gè)月，年利率9.15%，還款方式為按月付息，到期一次性還本。若借款人未按合同約定的期限歸還借款本息的，貸款人可以加收罰息、違約金、提前收回貸款本金，并由借款人支付律師費(fèi)等費(fèi)用。當(dāng)日，郵政銀行向楊某某放貸300000元。貸款后，原告代楊某某向銀行支付利息54975.17元；由于楊某某未按期償還銀行貸款本息，2016年8月23日，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司十堰市分行在原告保證金賬戶劃扣現(xiàn)金250976.88元，用于清償楊某某貸款本金、利息、罰息等。依據(jù)法律規(guī)定，原告有權(quán)向楊某某追償305952.05元（54975.17＋250976.88）。由于鮑某某以其房屋抵押向原告提供反擔(dān)保，原告對(duì)反擔(dān)保抵押的房屋折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告楊某某、被告鮑某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)。

本院認(rèn)為，被告楊某某、被告鮑某某承認(rèn)原告茅箭區(qū)擔(dān)保中心在本案所主張的事實(shí)，故對(duì)茅箭區(qū)擔(dān)保中心主張追償?shù)氖聦?shí)予以確認(rèn)。但原告茅箭區(qū)擔(dān)保中心主張利息年利率9.15%，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院按資金占用費(fèi)酌情予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條、最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告十堰市茅箭區(qū)創(chuàng)業(yè)促就業(yè)小額貸款擔(dān)保中心償還借款305952.05元、律師代理費(fèi)8000元及利息（本金305952.05元，自2016年8月23日起至清償之日止，按照年利率6%計(jì)付利息）；
二、原告十堰市茅箭區(qū)創(chuàng)業(yè)促就業(yè)小額貸款擔(dān)保中心對(duì)被告鮑某某抵押的位于茅箭區(qū)五堰街辦港暉巷6-1號(hào)1幢1-7-4號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào)：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告十堰市茅箭區(qū)創(chuàng)業(yè)促就業(yè)小額貸款擔(dān)保中心其他的訴訟請(qǐng)求。
如未按照上述指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6009元，減半后收取3005元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員　　張世林

書記員：石珍