原告：十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)人民政府。住所地：湖北省十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)西寧路**號。負責人：韓愈，系該鎮(zhèn)鎮(zhèn)長。委托訴訟代理人：杜宇，湖北經(jīng)立律師事務所律師。代理權限：代為立案，參與訴訟，代為承認、變更、放棄訴訟請求，代為調解、和解，代為簽收法律文書。被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

原告黃龍鎮(zhèn)政府向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告租金120750元；2、請求判令被告向原告支付違約金20000元以及賠償損失80340.75元；3、本案的訴訟費由被告承擔。事實與理由：2001年2月20日，我單位與被告高某某簽訂《黃龍鎮(zhèn)漁種場地租賃經(jīng)營合同》，我單位將黃龍鎮(zhèn)漁種場租賃給被告高某某發(fā)展養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營，租賃期為十五年，自2001年4月1日起至2016年3月30日止，年租金25000元，從2005年之后，每5年租賃費以10%的增長率遞增。同時，合同約定被告高某某應當依法經(jīng)營，因被告高某某的經(jīng)營行為產(chǎn)生的債權債務均由被告高某某解決和承擔。若被告高某某違約須支付我單位違約金20000元。被告高某某自2013年開始拖欠租金。2016年3月30日合同到期后，我單位要求被告高某某支付拖欠的租金并清場撤離，但被告高某某仍然惡意占有該場地，因被告高某某經(jīng)營不善，發(fā)生釣魚者觸電身亡事故，致使我單位財產(chǎn)損失80340.75元，現(xiàn)具狀訴至法院，請求判如所請。被告高某某辯稱：1、我們合同約定的租賃期限為15年，年租金為25000元，2005年以后每5年遞增10%，但實際上2005年之后一直按照27500元/年執(zhí)行的，只增加了一次，我和前任領導協(xié)商過降低部分租金?，F(xiàn)在交到哪一年我記不太清，只有到黃龍鎮(zhèn)政府查賬，租金交納情況以票據(jù)為準；2、合同到期后，我也想把魚塘的魚賣掉，但是由于天氣、運輸?shù)仍?，魚一直沒有賣完，魚塘不好交付，所以一直拖到現(xiàn)在，我也一直在積極尋找第三方轉租魚塘，并不是我主觀想違約；3、我向黃龍鎮(zhèn)政府報告過經(jīng)營釣魚項目，黃龍鎮(zhèn)政府是同意的，釣魚是屬于魚塘經(jīng)營范圍的；4、中級法院判令黃龍鎮(zhèn)政府承擔10%的責任，賠償8萬多，不是我上訴的本意，責任不在于我，不應該由我來承擔，并且我現(xiàn)在沒有錢。本院經(jīng)審理認定事實如下：2001年4月1日，被告高某某與原告黃龍鎮(zhèn)政府簽訂《黃龍鎮(zhèn)漁種場地租賃經(jīng)營合同》一份，合同主要約定內容：原告黃龍鎮(zhèn)政府提供漁種場面積80余畝的11個養(yǎng)魚池租賃給被告高某某發(fā)展養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營；租賃期為十五年，從2001年4月1日至2016年3月30日止；每年租金25000元，從2005年后，每5年租金以10%的增長率遞增；雙方必須依照合同條款履行權利義務，因被告高某某違約造成合同終止或不能按照上述條款正常進行須賠付對方經(jīng)濟損失2萬元。合同簽訂后，被告高某某遂對漁種場展開養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營。自2006年起，年租金在25000元的基礎上增長10%至27500元，且此后年份均按27500元/年標準實際執(zhí)行。被告高某某按照約定足額交清了2010年之前年份以及2011年、2012年、2014年的租金。2013年、2016年、2017年、2018年四年租金27500元/年未付，2015年尚欠2500元未付，未付租金合計112500元。2016年3月30日，原、被告簽訂的承包合同到期后，原告黃龍鎮(zhèn)政府分別于2016年8月9日和2018年3月30日向被告高某某發(fā)出撤離清場通知，但被告高某某因故實際占有使用該漁種場至今?，F(xiàn)原、被告雙方協(xié)商未果，故而訴至法院。另查明：被告高某某在承租漁種場過程中，對外有償釣魚。2017年7月5日，該魚塘內發(fā)生垂釣者觸電身亡意外事故，此糾紛經(jīng)十堰市中級人民法院終審審理認為，本案原告黃龍鎮(zhèn)政府作為該魚塘實際所有人，未盡到監(jiān)督、管理責任，判令其承擔受害者損失中的10%，即82012.75元的賠償責任，另負擔案件受理費218元。原告黃龍鎮(zhèn)政府以此認為，被告高某某承租漁種場經(jīng)營中沒有對外有償釣魚項目，事故發(fā)生系其違約所致，故法院判令原告黃龍鎮(zhèn)政府承擔的責任應由被告高某某予以賠償。以上事實有原、被告的當庭陳述，有原告黃龍鎮(zhèn)政府提交的租賃合同、記賬憑證、十堰市中級法院民事判決書、撤離清場通知書，有被告高某某提交的報告、請示、證明、合同書等證據(jù)在卷佐證，上述證據(jù)均經(jīng)本院當庭質證，且形式完備，來源合法，與本案有較強的關聯(lián)性，本院予以采信。
原告十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱“黃龍鎮(zhèn)政府”）訴被告高某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法由審判員王瑞適用簡易程序，于2018年8月14日公開開庭進行了審理。原告黃龍鎮(zhèn)政府的委托訴訟代理人杜宇，被告高某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，且內容不違反法律規(guī)定，合同合法有效，雙方當事人均應按照約定全面履行義務。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，視為不定期租賃合同。原告黃龍鎮(zhèn)政府主張被告高某某支付租金112500元，事實清楚，證據(jù)充分，本院予以支持，超過部分不予支持。被告高某某未按約定及時交納租金行為確屬違約，根據(jù)雙方合同約定，被告高某某應當向原告黃龍鎮(zhèn)政府支付違約金20000元，故原告黃龍鎮(zhèn)政府關于違約金的訴訟請求，事實清楚，證據(jù)充分，且符合法律規(guī)定和雙方約定，本院予以支持。原告黃龍鎮(zhèn)政府以被告高某某承包魚塘違約對外有償釣魚，致其在另一案件中承擔經(jīng)濟賠償82012.75元及負擔訴訟費218元為由，從而主張被告高某某賠償損失80340.75元，本院認為，在該侵權糾紛案件中，人民法院認定原告黃龍鎮(zhèn)政府未盡監(jiān)督、管理責任，存在一定的過錯，應承擔相應的賠償責任，故該訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告高某某自本判決生效之日起十日內，支付原告十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)人民政府租金112500元及違約金20000元，合計132500元；二、駁回原告十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)人民政府的其他訴訟請求。如果被告高某某未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4616元，減半收取2308元，由被告高某某負擔1383元，由原告十堰市張灣區(qū)黃龍鎮(zhèn)人民政府負擔925元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　王瑞

書記員：周陽