原告：十堰市城市公交集團(tuán)有限公司。住所地，湖北省十堰市漢江南路**號(hào)。法定代表人：王浩，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李元山，該公司職工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄或變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、和解等。委托訴訟代理人：陳西武，湖北博理律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。

原告公交集團(tuán)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告楊某某搬出租賃原告公交集團(tuán)公司位于十堰市××區(qū)××路××新村的房屋；2、判令被告楊某某自起訴之日至搬出之日按每月425元支付房屋占用費(fèi)；3、案件受理費(fèi)由被告楊某某承擔(dān)。事實(shí)和理由:2017年2月20日，我公司與被告楊某某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定租期為2017年2月20日至2018年2月19日?，F(xiàn)合同約定租賃期限屆滿，我公司不再出租，而被告楊某某拒絕搬出房屋。綜上，為了維護(hù)我公司的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第119條之規(guī)定向你院起訴，請(qǐng)求支持我公司的訴訟請(qǐng)求。被告楊某某辯稱:1、我承租房屋是經(jīng)營“胡和記面莊”，以原承租人汪川名義簽訂的合同，我曾經(jīng)對(duì)店面進(jìn)行了裝修，期間原告通知我搬離租賃房屋并停電15天；2、我可以搬走，但原告公交集團(tuán)公司應(yīng)補(bǔ)償我裝修損失、停電經(jīng)營損失、搬遷費(fèi)用等合計(jì)105300元；3、合同到期后，我繼續(xù)交納租金至2018年8月19日。請(qǐng)求法院依法裁判。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2017年2月20日，原告公交集團(tuán)公司與被告楊某某（以原承租人汪川名義）簽訂《房屋租賃合同》一份，將其位于湖北省十堰市××區(qū)××路××新村的房屋出租給被告楊某某使用，該房屋面積為29.16㎡，租賃期限為1年，自2017年2月20日起至2018年2月19日止，租賃用途為餐飲，租金每年5100元。履約保證金為1000元，合同終止時(shí)未欠費(fèi)和無違約則如數(shù)退還。另約定，被告楊某某若對(duì)承租房屋裝修，須經(jīng)原告公交集團(tuán)公司同意方可施工，合同終止時(shí)，應(yīng)將房屋裝修部分拆除，恢復(fù)原狀，不愿意拆除的不得附加任何條件。同時(shí)約定，因不可抗力或市政府及公交集團(tuán)整體規(guī)劃需要，致使合同不能履行的，原、被告均無條件服從，并即可終止合同，不屬于違約行為，原告公交集團(tuán)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。合同簽訂后，被告楊某某支付履約保證金1000元，并按時(shí)交納租金，經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。其后，原告公交集團(tuán)公司經(jīng)獲得通知，包括被告楊某某在內(nèi)的經(jīng)營戶承租的房屋由于政府在此處修建公路被納入拆遷范圍，為此，2018年2月19日合同到期后，原告公交集團(tuán)公司未再與其續(xù)簽合同，但收取了6個(gè)月的租金。2018年6月21日，原告公交集團(tuán)公司召集包括楊某某在內(nèi)的承租戶開會(huì)，告知了房屋拆遷并立即搬離房屋事宜。2018年7月2日，原告公交集團(tuán)公司開始停電，7月17日恢復(fù)供電。2018年8月21日，原告公交集團(tuán)公司再次向各個(gè)承租戶送達(dá)了書面搬離告知函，要求收到告知函后盡快自行搬走，逾期不予搬離視為非法占有房屋使用權(quán)，公司將通過司法途徑予以解決。被告楊某某認(rèn)為其可以搬走，但原告公交集團(tuán)公司應(yīng)補(bǔ)償其裝修費(fèi)、停電經(jīng)營損失以及搬出費(fèi)用等合計(jì)105300元。后原告公交集團(tuán)公司多次催促被告楊某某搬出房屋，雙方協(xié)商未果，故而成訴。以上事實(shí)有原、被告的當(dāng)庭陳述，有原告公交集團(tuán)公司提交的營業(yè)執(zhí)照、房屋租賃合同、告知函、國有建設(shè)用地劃撥決定書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等，以上證據(jù)均經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以采信。
原告十堰市城市公交集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公交集團(tuán)公司”）訴被告楊某某排除妨害糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員王瑞適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告公交集團(tuán)公司的委托代理人李元山、陳西武，被告楊某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以要求排除妨害。原、被告租賃合同期滿后，由于涉及拆遷未再續(xù)簽租賃合同，被告楊某某仍然占有租賃物并支付了部分租賃費(fèi)，視為不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本案中，原告公交集團(tuán)公司于起訴前已通知被告楊某某解除合同并搬離房屋，但其未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，故原告公交集團(tuán)公司要求被告楊某某搬出本案訟爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求，理由正當(dāng)，于法有據(jù)，本院予以支持。合同終止后，被告楊某某清退義務(wù)未完成，故原告公交集團(tuán)公司要求被告楊某某支付自起訴之日即2018年9月11日起至搬出之日房屋占用費(fèi)的主張，本院予以支持，占用費(fèi)參照合同約定的租金按每月425元計(jì)算。被告楊某某請(qǐng)求原告公交集團(tuán)公司補(bǔ)償其裝修費(fèi)、停電經(jīng)營損失以及搬出費(fèi)用等損失，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，也不符合雙方協(xié)議的約定，對(duì)此辯解主張，理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條，第《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十五條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效后5日內(nèi)，搬出其租賃原告十堰市城市公交集團(tuán)有限公司位于十堰市張灣區(qū)柏林路陽光新村的房屋；二、被告楊某某自2018年9月11日起至其搬離租賃房屋時(shí)止，按每月425元支付原告十堰市城市公交集團(tuán)有限公司房屋占用費(fèi)。案件受理費(fèi)1050元，減半收取525元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員　王　瑞

書記員：徐秀麗