原告：十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。
法定代表人：張清甫，該委員會主任。
委托訴訟代理人：王富海，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，即代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解，代收法律文書等。
委托訴訟代理人：鄧輝，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，即代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解，代收法律文書等。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月15日立案后，依法由審判員趙巍適用簡易程序，于2017年11月21日公開開庭進行了審理。原告十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的委托訴訟代理人王富海到庭參加訴訟。被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，委托其母親孫鮮艷到庭，但未提交委托訴訟代理手續(xù)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會向本院提出訴訟請求：1、解除與被告之間的租賃合同，并返還房屋；2、被告支付原告租金326980.8元（租金以評估價格為準(zhǔn)從2015年1月1日計算至清償完畢之日止）及違約金；3、承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2013年10月1日，雙方簽訂了《十堰市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同書》，約定原告將辦公室一樓正大門東起第二間出租給被告，月租金11275.2元，租期一年，年租金135302.4元。租金收取方式為先交費后使用租賃物的方式，每年度交納兩次，第一次的租金于合同生效的同時向原告先付半年的租金，第二次的租金提前一個月（即2014年3月1日）交納。若被告違約，原告有權(quán)終止合同，收回租賃物，被告按照合同總租金5%支付違約金。合同簽訂后，原告交付了房屋。2014年10月1日，雙方續(xù)簽了合同，租期為兩個月（實際為三個月），租金綜合為22550.4元（實際為33825.6元）。合同到期后，被告一直占用租賃房屋未返還并拒付租金。被告從2015年1月至2016年8月，共計225504元租金未付。原告于2016年9月12日向被告發(fā)出催款函，要求被告在2016年9月20日前付清所欠租金，但被告不予理睬。截止2017年6月1日，被告欠原告租金326980.8元。
在庭審中，原告將訴訟請求變更為：1、解除與被告之間的租賃合同，并返還房屋。2、支付原告租金394632元（租金以評估價格為準(zhǔn)從2015年1月1日計算至2017年11月30日）及違約金19731.6元。3、承擔(dān)本案訴訟費用。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2013年10月1日，原告十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與被告王某某簽訂《十堰市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同書》，約定將原告辦公樓一樓正大門東起第二間出租給被告，租期一年，月租金11275.2元，年租金135302.4元。租金收取方式為先交費后使用租賃物的方式，每年度交納兩次。若被告違約，原告有權(quán)終止合同，收回租賃物，并按合同總租金5%支付違約金。合同簽訂后，原告交付了房屋。2014年10月1日，雙方續(xù)簽了合同，租期至2014年12月31日，共計兩個月，租金為22550.4元。合同到期后，雙方未再續(xù)簽租賃合同，被告一直未返還房屋，亦未再支付租金。原告于2016年9月12日向被告發(fā)出催款函，要求被告在2016年9月20日前付清所欠租金，清退房屋。被告一直未付，亦未清退房屋，引起訴訟。

本院認為，原被告之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)自覺履行。原被告之間約定的房屋租賃合同期滿，雙方未再就租賃事宜達成新的協(xié)議，之后雙方的房屋租賃關(guān)系視為不定期租賃。被告未按照合同約定向原告支付房屋租金，原告主張解除雙方之間的房屋租賃合同，返還涉案房屋，本院予以支持。被告應(yīng)當(dāng)參照雙方合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋租金347652元（11275.2元／月÷30天×925天，租金自2015年1月1日起，計算至本案起訴之日，即2017年6月15日止）。原被告雙方關(guān)于違約金的約定不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付違約金17382.6元（347652元×5%）。
綜上所述，原告十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的部分訴訟請求符合法律規(guī)定，并有證據(jù)支持，本院對該部分訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第二百一十二條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和被告王某某之間的房屋租賃合同，被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會返還位于十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公樓一樓正大門東起第二間房屋；
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋租金347652元，違約金17382.6元；
三、駁回原告十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的其他訴訟請求。
案件受理費7515元，減半計取3757.5元，由原告十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會承擔(dān)447.5元，被告王某某負擔(dān)3310元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。申請強制執(zhí)行的期間為兩年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；賬號：×××。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審判員　　趙巍

法官助理陳雙 書記員張楊