原告：十堰中瑞置業(yè)有限公司。住所地：十堰市浙江路**號(hào)七里埡*組。
法定代表人：王松球，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：周華峰，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：姚杰，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。
被告：鄧楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：霍喜蓮，湖北孔優(yōu)旺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：趙備，湖北孔優(yōu)旺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：霍喜蓮，湖北孔優(yōu)旺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：趙備，湖北孔優(yōu)旺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告十堰中瑞置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中瑞公司）訴被告鄧楊某某、楊某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中瑞公司的委托訴訟代理人姚杰,被告鄧楊某某、楊某某的共同委托訴訟代理人趙備到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中瑞公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決解除原、被告于2016年2月17日簽訂的《商品房預(yù)售合同》；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：我公司是“中瑞·領(lǐng)航城”的開發(fā)商，該工程是十堰市張灣區(qū)政府安置區(qū)項(xiàng)目。2016年2月17日，原、被告雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定：被告購(gòu)買我公司開發(fā)的“中瑞·領(lǐng)航城”項(xiàng)目1幢1單元1-33-1號(hào)房屋，房?jī)r(jià)為3426.05元平方，我公司在2016年9月30日將辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的房屋交付被告。受政府辦理前置手續(xù)滯后、新出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記政策導(dǎo)致土地手續(xù)提前等因素影響，我公司在通知被告收房后，被告以房屋未辦理竣工備案為由，用書面形式通知我公司不收房。因辦理備案手續(xù)程序繁瑣，我公司在一年多時(shí)間里只辦理完部分手續(xù)，備案手續(xù)尚未全部辦理完畢，鑒于辦理備案手續(xù)的實(shí)際困難，加之被告又堅(jiān)持不備案不收房的實(shí)際情況，我公司現(xiàn)無法滿足被告的要求，為減少雙方矛盾的加深，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我公司要求解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》，請(qǐng)判如所請(qǐng)。
被告鄧楊某某、楊某某辯稱：第一，原、被告之間的房屋買賣合同成立且生效，買方已經(jīng)支付了全部房款，即履行了合同的全部義務(wù)，賣方要求單方解除合同沒有法律依據(jù)。第二，被答辯人所交付商品房不符合雙方約定的交房條件，本人不收房合理合法，我曾多次去收房，但原告中瑞公司拒不交房，原告中瑞公司所述事實(shí)明顯不符。第三，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂的合同，不得擅自變更解除，如果允許雙方當(dāng)事人行使任意解除合同，既不符合相關(guān)法律立法目的，也妨礙了市場(chǎng)交易的安全和穩(wěn)定。第四，本案系原告中瑞公司違約，答辯人履行了主要合同義務(wù)，故被答辯人無權(quán)依據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同第十九條行使任意解除權(quán)。從《商品房買賣合同》第十九條約定內(nèi)容看，雙方當(dāng)事人并未約定在具備何種條件下，被答辯人可以解除合同，也就是沒有約定義務(wù)，其實(shí)質(zhì)是對(duì)雙方當(dāng)事人按《合同法》第九十三條第一款協(xié)商解除合同予以操作層面上的指引，待雙方當(dāng)事人按上述指引達(dá)成具體數(shù)額后以協(xié)商一致的方式解除合同，故該第19條并非約定《合同法》第九十三條第二款規(guī)定的合同解除權(quán)。第五，本案被答辯人的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)自2016年10月1日起算至2017年10月l日之間行使，逾期不行使，解除權(quán)消滅。2017年8月24日是答辯人起訴被答辯人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的立案時(shí)間，而被答辯人是在答辯人提起訴訟后才向法院提起訴訟要求解除商品房買賣合同，即被答辯人的解除權(quán)已經(jīng)超過了法律規(guī)定的除斥期間一年，其解除權(quán)已經(jīng)消滅。綜上，請(qǐng)求依法駁回原告中瑞公司的訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2016年2月17日，被告鄧楊某某、楊某某與原告中瑞公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買了原告中瑞公司開發(fā)的位于十堰市××江街辦××埡路“××·領(lǐng)航城”××單元××商品房××套。該合同約定“每平方米3426.05元㎡，總價(jià)469403元；付款方式為一次性付清全部購(gòu)房款。合同第九條約定交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年9月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1.該商品房已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2.該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦妥綜合驗(yàn)收手續(xù)并取得《十堰市商品房銷售備案證》。合同第十九條約定出賣人單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起30日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的20%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買受人。買受人單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起30日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的20%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買受人”。合同簽訂后，被告鄧楊某某、楊某某按照合同約定付清了全部購(gòu)房款。2017年12月，原告中瑞公司書面通知被告鄧楊某某、楊某某收房，被告鄧楊某某、楊某某以原告中瑞公司未辦妥涉案商品房的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)及未取得《十堰市商品房銷售備案證》由拒絕收房，雙方由此發(fā)生糾紛。
另查明，2017年9月，鄧楊某某、楊某某以中瑞公司未按約定期限將符合條件的商品房交付為由向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令中瑞公司支付其延期交房違約金。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原告中瑞公司與被告鄧楊某某、楊某某簽訂的《商品房預(yù)售合同》是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效。被告鄧楊某某、楊某某按合同約定向原告中瑞公司付清了全部購(gòu)房款，原告中瑞公司未按合同約定按時(shí)向被告鄧楊某某、楊某某交付房屋，屬違約?，F(xiàn)原告中瑞公司訴請(qǐng)要求與被告鄧楊某某、楊某某解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》，在被告鄧楊某某、楊某某未違約前提下，損害了被告鄧楊某某、楊某某的合法權(quán)益，亦破壞了市場(chǎng)正常交易習(xí)慣和秩序，違背了相關(guān)法律的立法目的，顯失公平，故原告中瑞公司的訴請(qǐng)無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。另，原、被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》第十九條雖然約定了出賣人及買受人的單方解除合同權(quán)，但該單方解除合同權(quán)未明確約定使用條件，在被告鄧楊某某、楊某某已履行全部合同義務(wù)情形下，原告中瑞公司單方行使解除權(quán)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。綜上，原告中瑞公司訴請(qǐng)解除其與被告鄧楊某某、楊某某簽訂的《商品房預(yù)售合同》，與法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告十堰中瑞置業(yè)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告十堰中瑞置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng) 李進(jìn)
審判員 高龍娟
人民陪審員 楊波

書記員： 袁少輔