北京祺軒偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
黃振華（北京浩泰律師事務(wù)所）
唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
李正照
王志偉（河北唐某豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)陽(yáng)光法律服務(wù)所）

原告（反訴被告）北京祺軒偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人楊海林，董事長(zhǎng)。
委托代理人黃振華，北京浩泰律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人栢立超，董事長(zhǎng)。
被告（反訴原告）唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人薛玓，董事長(zhǎng)。
二
被告
委托代理人李正照，二公司員工。
二
被告
委托代理人王志偉，唐某市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)陽(yáng)光法律服務(wù)所法律工作者。
原告（反訴被告）北京祺軒偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)祺軒公司）與被告（反訴原告）唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)帝元公司）、唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)卓某公司）居間合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員么曉梅獨(dú)任審判，于2015年12月1日第一次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告（反訴被告）祺軒公司的委托代理人黃振華，二被告（反訴原告）共同的委托代理人李正照、王志偉到庭參加訴訟，于2016年1月11日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）祺軒公司的法定代表人楊海林及委托代理人黃振華，二被告（反訴原告）共同的委托代理人李正照、王志偉到庭參加訴訟。
由于案件事實(shí)較為復(fù)雜、當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，2016年3月17日本案由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖怼?br/>2016年3月24日依法由審判員么曉梅、李賀玲、代理審判員田慶榮組成合議庭第三次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）祺軒公司的法定代表人楊海林及委托代理人黃振華，二被告（反訴原告）共同的委托代理人李正照、王志偉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2013年9月5日，二被告與北京銳馳偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《湖岸新城項(xiàng)目銷(xiāo)售合作協(xié)議》，2013年10月22日，二被告與北京銳馳偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、原告共同簽訂了《《湖岸新城項(xiàng)目銷(xiāo)售合作協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》。
按照合作協(xié)議約定，被告委托原告獨(dú)家銷(xiāo)售湖岸新城項(xiàng)目。
被告按照合作協(xié)議第七條約定向原告支付銷(xiāo)售酬金。
并約定銷(xiāo)售酬金按月結(jié)算和支付，與每個(gè)結(jié)算期滿(mǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付完成，否則應(yīng)按照應(yīng)付金額的日萬(wàn)分之三向原告支付違約金。
原告一直嚴(yán)格按照合作協(xié)議約定履行義務(wù)，被告卻多次拖延付款，且自2014年11月份開(kāi)始就不再付款。
其中被告帝元公司2014年11月至2015年1月有894718.19元傭金未付；被告卓某公司2015年1月至2015年4月有792173.54元傭金未付，按照上述約定分別應(yīng)支付違約金40199元和28455.75元。
而且帝元公司自2013年10月起，每月均拖延支付傭金。
應(yīng)支付違約金158515.11元，卓某公司自2014年4月起，每月均拖延支付傭金，應(yīng)支付違約金55092元，鑒于被告已經(jīng)給原告造成了巨大的損失。
為了避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，特訴至法院，懇請(qǐng)法院判令二被告向原告支付銷(xiāo)售酬金1686892元及二被告按照日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金282262元，總計(jì)1969154元。
二被告對(duì)上述應(yīng)付款負(fù)連帶責(zé)任同時(shí)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
二被告共同辯稱(chēng)，1、原告就其主張的銷(xiāo)售酬金應(yīng)向法庭提供證據(jù)，證明欠款事實(shí)及欠付酬金的數(shù)額。
2、原告主張的違約金沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，被告不同意承擔(dān)。
根據(jù)雙方合同的第八條第二款的約定，原告向被告提供的酬金確認(rèn)單，應(yīng)經(jīng)過(guò)被告蓋章確認(rèn)，確認(rèn)后在七個(gè)工作日內(nèi)支付酬金，但被告對(duì)原告的酬金至今沒(méi)有確認(rèn)，所以不存在支付酬金，更不存在支付違約金的情況。
3、在合同履行過(guò)程中，被告于2015年5月份曾以?shī)W迪Q7轎車(chē)一輛抵頂了酬金人民幣35萬(wàn)元，并且該車(chē)輛已經(jīng)交付給了原告，并且辦理了手續(xù)。
4、在雙方合同中第七條第二款約定通過(guò)二被告關(guān)系成交的客戶(hù)不計(jì)算傭金，但在合同履行過(guò)程中通過(guò)二被告關(guān)系購(gòu)買(mǎi)的房屋原告惡意的計(jì)算了傭金，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給二被告，就此情況我方已向法院提起了反訴。
綜上幾點(diǎn)，希望法庭依法駁回原告的訴請(qǐng)。
二反訴原告共同訴稱(chēng)，1、反訴被告祺軒公司未能?chē)?yán)格執(zhí)行合作協(xié)議的規(guī)定結(jié)算傭金數(shù)額，應(yīng)當(dāng)退還二反訴原告已支付因通過(guò)二反訴原告關(guān)系而成交客戶(hù)的相應(yīng)部分傭金。
2013年9月5日，原被告三方簽訂《湖岸新城項(xiàng)目合作協(xié)議》（簡(jiǎn)稱(chēng)合作協(xié)議），合作協(xié)議第七條第二款規(guī)定“通過(guò)二反訴原告關(guān)系而成交的客戶(hù)，若未在反訴被告系統(tǒng)銷(xiāo)售登記，算任務(wù)額，不計(jì)傭金。
”并在合作協(xié)議第八條第二款中規(guī)定:“每個(gè)結(jié)算期屆滿(mǎn)后7日內(nèi)，由反訴被告統(tǒng)計(jì)該結(jié)算期已完成的銷(xiāo)售成果結(jié)算傭金，并向二反訴原告出具‘銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金確認(rèn)單’，二反訴原告自收到前述‘銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金確認(rèn)單’之日起7日內(nèi)，應(yīng)對(duì)確認(rèn)單進(jìn)行核準(zhǔn)并蓋章確認(rèn)。
”依據(jù)上述規(guī)定，經(jīng)二反訴原告最終核算確認(rèn)后，反訴被告祺軒公司應(yīng)退還因二反訴原告關(guān)系而成交客戶(hù)的相應(yīng)傭金。
2、反訴被告祺軒公司因未按合同約定扣除通過(guò)二反訴原告關(guān)系而成交的客戶(hù)的相應(yīng)傭金后申請(qǐng)結(jié)算傭金，并通過(guò)不正當(dāng)手段申請(qǐng)獲得該筆款項(xiàng)，嚴(yán)重違反合同規(guī)定，構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上所述，二反訴原告堅(jiān)守誠(chéng)信原則，恪守合同規(guī)定，反訴被告未能按照合作協(xié)議的規(guī)定的程序結(jié)算傭金數(shù)額，反訴被告構(gòu)成重大違約。
為此，二反訴原告特提起反訴，請(qǐng)求依法判決反訴被告祺軒公司因未按合作協(xié)議約定結(jié)算傭金數(shù)額。
經(jīng)最終核算，反訴被告祺軒公司應(yīng)退還反訴原告帝元公司傭金79.41萬(wàn)元，退還反訴原告卓某公司傭金79.99萬(wàn)元。
反訴被告祺軒公司辯稱(chēng)，不同意二反訴原告的反訴請(qǐng)求，二反訴原告惡意歪曲事實(shí)，反訴請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和合同依據(jù)。
1、按合同約定，二反訴原告不支付傭金必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件，一是通過(guò)二反訴原告關(guān)系而成交，二是未在反訴被告銷(xiāo)售系統(tǒng)登記。
二反訴原告所列客戶(hù)均未達(dá)到上述兩個(gè)條件，首先所有客戶(hù)均為在反訴被告登記完成后再向二反訴原告申請(qǐng)價(jià)格優(yōu)惠，在反訴被告登記范圍內(nèi)。
其次所有客戶(hù)均是在反訴被告認(rèn)購(gòu)后又向二反訴原告申請(qǐng)的價(jià)格優(yōu)惠，也即先成交后降價(jià)，成交完成是在反訴被告處而不是在二反訴原告處，最后所有客戶(hù)均為我公司通過(guò)銷(xiāo)售獲取，在獲取上與二反訴原告沒(méi)有關(guān)系，即不是通過(guò)二反訴原告關(guān)系成交，只是找到二反訴原告申請(qǐng)價(jià)格優(yōu)惠。
2、反訴被告已經(jīng)給了二反訴原告大幅度的傭金優(yōu)惠，二反訴原告已經(jīng)同意，雙方已就特價(jià)房銷(xiāo)售及傭金比例通過(guò)實(shí)際履行達(dá)成合意。
二反訴原告無(wú)權(quán)反悔。
反訴被告考慮到二反訴原告在特價(jià)房?jī)r(jià)格上的優(yōu)惠，已將合同約定的傭金比例由5%降至4%或3%，降幅達(dá)到20%-40%，二反訴原告也已同意并實(shí)際履行且部分支付，無(wú)權(quán)單方變更。
本院認(rèn)為，原、被告之間屬于居間合同糾紛。
《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條 ?規(guī)定:居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
原告與二被告之間簽訂的合作協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容符合上述規(guī)定，且是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該合作協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議有效。
雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，對(duì)通過(guò)二被告銷(xiāo)售的房屋未按協(xié)議約定的“每個(gè)結(jié)算期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)，由原告祺軒公司統(tǒng)計(jì)該結(jié)算期已完成的銷(xiāo)售成果結(jié)算傭金，并向二被告出具‘銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金確認(rèn)單’，二被告自收到前述‘銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金確認(rèn)單’之日起7日內(nèi)，應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金進(jìn)行核準(zhǔn)并蓋章確認(rèn)。
”條款履行，而是原告向二被告開(kāi)具湖岸新城結(jié)算說(shuō)明及湖岸新城（正常）結(jié)算明細(xì)、湖岸新城（特價(jià)）結(jié)算明細(xì)，二被告工作人員進(jìn)行了簽字確認(rèn)而且二被告支付了部分銷(xiāo)售酬金。
此爭(zhēng)議構(gòu)成本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
原告未按協(xié)議約定的“通過(guò)二被告銷(xiāo)售的房屋計(jì)入銷(xiāo)售任務(wù)數(shù)，不計(jì)傭金”執(zhí)行，二被告亦未對(duì)原告提交的結(jié)算明細(xì)蓋章確認(rèn)，只是由工作人員簽字，且未盡審核將傭金剔除，故雙方均有過(guò)錯(cuò)，對(duì)該部分房屋銷(xiāo)售酬金合同雙方當(dāng)事人各應(yīng)承擔(dān)50%的責(zé)任。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第七十七條 ?、第一百零七條 ?、第四百二十四條 ?、第四百二十六條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下
一、被告唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告房屋銷(xiāo)售酬金544728.19元，原告返還反訴原告唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自身銷(xiāo)售房屋的銷(xiāo)售酬金397056.5元。
二、被告唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告房屋銷(xiāo)售酬金792163.54元，原告返還反訴原告唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自身銷(xiāo)售房屋的銷(xiāo)售酬金399921.5元。
上述款項(xiàng)均于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
三、駁回原告及反訴原告的其他的訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣22522元，由原告負(fù)擔(dān)7232元，被告唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)6230元，被告唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)9060元；反訴案件受理費(fèi)11770元，由原告負(fù)擔(dān)5885元，由被告唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2935元，由被告唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2950元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間屬于居間合同糾紛。
《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條 ?規(guī)定:居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
原告與二被告之間簽訂的合作協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容符合上述規(guī)定，且是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該合作協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議有效。
雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，對(duì)通過(guò)二被告銷(xiāo)售的房屋未按協(xié)議約定的“每個(gè)結(jié)算期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)，由原告祺軒公司統(tǒng)計(jì)該結(jié)算期已完成的銷(xiāo)售成果結(jié)算傭金，并向二被告出具‘銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金確認(rèn)單’，二被告自收到前述‘銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金確認(rèn)單’之日起7日內(nèi)，應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售成果與銷(xiāo)售酬金進(jìn)行核準(zhǔn)并蓋章確認(rèn)。
”條款履行，而是原告向二被告開(kāi)具湖岸新城結(jié)算說(shuō)明及湖岸新城（正常）結(jié)算明細(xì)、湖岸新城（特價(jià)）結(jié)算明細(xì)，二被告工作人員進(jìn)行了簽字確認(rèn)而且二被告支付了部分銷(xiāo)售酬金。
此爭(zhēng)議構(gòu)成本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
原告未按協(xié)議約定的“通過(guò)二被告銷(xiāo)售的房屋計(jì)入銷(xiāo)售任務(wù)數(shù)，不計(jì)傭金”執(zhí)行，二被告亦未對(duì)原告提交的結(jié)算明細(xì)蓋章確認(rèn)，只是由工作人員簽字，且未盡審核將傭金剔除，故雙方均有過(guò)錯(cuò)，對(duì)該部分房屋銷(xiāo)售酬金合同雙方當(dāng)事人各應(yīng)承擔(dān)50%的責(zé)任。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第七十七條 ?、第一百零七條 ?、第四百二十四條 ?、第四百二十六條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下
一、被告唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告房屋銷(xiāo)售酬金544728.19元，原告返還反訴原告唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自身銷(xiāo)售房屋的銷(xiāo)售酬金397056.5元。
二、被告唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告房屋銷(xiāo)售酬金792163.54元，原告返還反訴原告唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自身銷(xiāo)售房屋的銷(xiāo)售酬金399921.5元。
上述款項(xiàng)均于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
三、駁回原告及反訴原告的其他的訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣22522元，由原告負(fù)擔(dān)7232元，被告唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)6230元，被告唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)9060元；反訴案件受理費(fèi)11770元，由原告負(fù)擔(dān)5885元，由被告唐某某元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2935元，由被告唐某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2950元。

審判長(zhǎng)：么曉梅
審判員：李賀玲
審判員：田慶榮

書(shū)記員：韓新蕊