原告：北京博某物業(yè)服務(wù)有限公司哈爾濱分公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。主要負(fù)責(zé)人：倪新海，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：徐照青，黑龍江君明律師事務(wù)所律師。被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。被告：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省哈爾濱市?，F(xiàn)住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。

博某物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一.請(qǐng)求判令被告趙某立即歸還拖欠原告的借款12萬(wàn)元；二.判令被告趙某按年息24%向原告支付本金6萬(wàn)元人民幣的違約金（自2015年3月16日起計(jì)算至本息結(jié)清之日止）；三.判令被告趙某按年息24%向原告支付本金6萬(wàn)元人民幣的違約金（自2015年7月16日起計(jì)算至本息結(jié)清之日止）；四.判令被告石某某對(duì)前述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；五.訴訟費(fèi)用由二被告共同承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，博某物業(yè)公司變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為判令被告趙某按年息6%向原告支付違約金（自2015年3月16日起計(jì)算至本息結(jié)清之日止）；變更第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為判令被告趙某按年息6%向原告支付本金6萬(wàn)元人民幣的違約金（自2015年7月16日起計(jì)算至本息結(jié)清之日止）。事實(shí)和理由：2014年11月24日，博某物業(yè)公司與趙某簽訂了一份《借款合同》，約定被告趙某從原告處借款12萬(wàn)元用于購(gòu)買哈爾濱永泰城10號(hào)樓1單元1203室房產(chǎn)，借款期限自2014年11月24日至2015年3月15日，期滿后由被告分期還清，其中借款期滿歸還借款的百分之五十（即陸萬(wàn)元），并于2015年7月15日前還清剩余欠款。同時(shí)，由石某某作為趙某的本次借款的擔(dān)保人，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任。借款當(dāng)日，趙某簽署了一份《授權(quán)委托書(shū)》給博某物業(yè)公司，指令博某物業(yè)公司直接將12萬(wàn)元借款支付給哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，作為購(gòu)房款的一部分。博某物業(yè)公司按照趙某的指令當(dāng)日完成了付款行為，雙方借貸關(guān)系依法成立。完成付款之后，趙某向博某物業(yè)公司出具了《借條》兩份。后趙某未按照借條約定履行還款義務(wù)，石某某未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，故博某物業(yè)公司依據(jù)《借款合同》第六條第2.1款的約定，“乙方逾期還款的，自逾期之日起，按逾期還款額的叁倍向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并直至乙方還清欠款之日止”。因該項(xiàng)約定過(guò)高，博某物業(yè)公司特此依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第29條和第30條之規(guī)定，按照年息6%要求趙某承擔(dān)違約責(zé)任，自2015年3月16日、2015年7月16日分別起算至本息付清之日止，同時(shí)，由擔(dān)保人石某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。趙某、石某某未作答辯。博某物業(yè)公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：證據(jù)1、2014年11月24日，原、被告簽訂的《借款合同》，擬證明：1、被告從原告處借款12萬(wàn)元用于購(gòu)買哈爾濱永泰城10號(hào)樓1單元1203室房產(chǎn)，借款期限自2014年11月24日至2015年3月15日，約定期滿后由被告先還款6萬(wàn)元，剩余6萬(wàn)元于2015年7月15日前還清；2、由石某某作為趙某本次借款的擔(dān)保人，承擔(dān)連帶還款責(zé)任。3、該《借款合同》第六條第2.1款約定“乙方逾期還款的，自逾期之日起，按逾期還款額的叁倍向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并直至乙方還清欠款之日止”，即證明明確約定了被告的違約責(zé)任。4、該《借款合同》第七條還進(jìn)行了管轄權(quán)約定，明確了因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議由合同簽訂地（香坊區(qū)香福路52號(hào)）法院管轄。證據(jù)2、趙某簽署的《授權(quán)委托書(shū)》一份，擬證明：被告趙某授權(quán)原告直接將12萬(wàn)元借款支付給哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，作為被告趙某購(gòu)買上述商品房購(gòu)房款的一部分。證據(jù)3、哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的《收據(jù)》一份，擬證明：原告于被告趙某授權(quán)簽署當(dāng)日便完成了根據(jù)其授權(quán)以其借款12萬(wàn)元向哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付購(gòu)房款的行為，哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已收到原告替被告趙某支付的購(gòu)房款，原告已完成了對(duì)被告趙某的出借行為。證據(jù)4、趙某向原告出具的《借條》兩份，擬證明：原告已按照借款合同的約定完成了出借行為，與上述證據(jù)相互印證。證據(jù)5、2014年11月24日簽訂的《商品房買賣合同》（編號(hào)：GF-2000-0171）,擬證明：趙某購(gòu)買商品房行為真實(shí)有效，該買賣合同證明被告趙某購(gòu)買的商品房與借款合同中商品房的樓層位置相一致，被告是按照按揭的方式購(gòu)買該房產(chǎn)。證據(jù)6、2014年11月24日簽署的《保證合同》，擬證明：泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)本案被告趙某的請(qǐng)求為原告此債權(quán)提供一般保證，進(jìn)一步證明原、被告借款目的、借款行為的真實(shí)性。本院確認(rèn)，原告舉示的證據(jù)真實(shí)、合法與本案有關(guān)聯(lián)性，證據(jù)之間相互印證，可以證明待證事實(shí)，且被告經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，放棄了質(zhì)證的權(quán)利，本院對(duì)原告舉示的證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年11月24日，博某物業(yè)公司與趙某、石某某簽訂了《借款合同》，約定趙某向博某物業(yè)公司借款120000元用于購(gòu)買哈爾濱永泰城10號(hào)樓1單元1203室房產(chǎn)，借款分兩期償還，分別于2014年3月15日前還款6萬(wàn)元，剩余6萬(wàn)元于2015年7月15日前還清。該借款為無(wú)息借款，雙方約定了違約責(zé)任，若趙某逾期還款，自逾期之日起，按逾期還款額的三倍向博某物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，并直至趙某還清欠款之日止。被告石某某作為被告趙某本次借款的擔(dān)保人承擔(dān)連帶還款責(zé)任，未約定擔(dān)保期限。同日，博某物業(yè)公司與趙某簽訂了《借條》兩份及《授權(quán)委托書(shū)》，再次約定趙某向博某物業(yè)公司借款120000元及趙某委托博某物業(yè)公司直接將其所借120000元借款直接支付給哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司用于趙某購(gòu)買哈爾濱永泰城10號(hào)樓1單元1203室房產(chǎn)的首付款。博某物業(yè)公司根據(jù)《授權(quán)委托書(shū)》的委托事項(xiàng)于同日將120000元借款支付給哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向博某物業(yè)公司出具了《收據(jù)》，寫(xiě)明收款120000元，用于博某物業(yè)公司代趙某交付永泰城10號(hào)樓1單元1203室房產(chǎn)的購(gòu)房款。趙某與哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于同日簽訂了《商品房買賣合同》，約定哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將哈爾濱永泰城10號(hào)樓1單元1203號(hào)房產(chǎn)出賣給趙某，房屋總價(jià)款六十三萬(wàn)四千一百四十元。至開(kāi)庭時(shí)止，趙某未償還借款及違約金。本院認(rèn)為：博某物業(yè)公司與趙某、石某某簽訂的《借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照該合同履行。博某物業(yè)公司根據(jù)雙方簽訂《授權(quán)委托書(shū)》的委托事項(xiàng)，向哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付了120000元用于趙某購(gòu)買永泰城10號(hào)樓1單元1203室房產(chǎn)的首付款，應(yīng)認(rèn)定完成了《借款合同》約定的向趙某給付借款120000元的義務(wù)，趙某亦應(yīng)按照合同約定按期向博某物業(yè)公司償還借款。因趙某未在約定的期限內(nèi)償還借款，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睉?yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行還款義務(wù)、賠償損失的違約責(zé)任。關(guān)于博某物業(yè)公司要求趙某立即還款12萬(wàn)元的問(wèn)題，因雙方合同約定趙某分別于2015年3月15日前、2015年7月15日前償還借款6萬(wàn)元，共計(jì)12萬(wàn)元，因被告趙某未履行還款義務(wù)，故應(yīng)承擔(dān)償還借款本金的責(zé)任，本院予以支持。關(guān)于博某物業(yè)公司要求趙某分別以6萬(wàn)元為本金，按年息6%支付違約金（一筆自2015年3月16日起計(jì)算至本息結(jié)清之日止、另一筆自2015年7月16日起計(jì)算至本息結(jié)清之日止）的問(wèn)題，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的”過(guò)分高于造成的損失”?！币蛟?、被告合同中約定的違約金為逾期還款額的三倍，違約金約定過(guò)高，博某物業(yè)公司自行將違約金減少至按照年息6%計(jì)算，其違約金符合按照同期貸款利息1.3倍計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)計(jì)算至本金還清之日止，故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院部分予以支持。關(guān)于博某物業(yè)公司要求石某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任的問(wèn)題，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條第一款規(guī)定“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任”，博某物業(yè)公司與石某某告在《借款合同》約定了保證條款，石某某為趙某向博某物業(yè)公司借款12萬(wàn)元自愿承擔(dān)連帶保證責(zé)任，因博某物業(yè)公司未與石某某約定擔(dān)保期限，趙某償還借款的期限分別為2014年3月15日和2015年7月15日，擔(dān)保期限應(yīng)從主債務(wù)履行期屆滿之日起開(kāi)始計(jì)算六個(gè)月，博某物業(yè)公司要求石某某承擔(dān)保證責(zé)任的期限最晚不得遲于2016年1月15日，博某物業(yè)公司2017年起訴要求石某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任已經(jīng)超過(guò)擔(dān)保期限，故博某物業(yè)公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，對(duì)于博某物業(yè)公司要求趙某償還借款12萬(wàn)元的訴請(qǐng)請(qǐng)求，本院予以支持；對(duì)于博某物業(yè)公司要求趙某分別以6萬(wàn)元為本金，按年息6%支付違約金（一筆自2015年3月16日起計(jì)算至本金結(jié)清之日止、另一筆自2015年7月16日起計(jì)算至本金結(jié)清之日止）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；對(duì)于原告博某物業(yè)公司要求石某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，判決如下：
原告北京博某物業(yè)服務(wù)有限公司哈爾濱分公司（以下簡(jiǎn)稱博某物業(yè)公司）與被告趙某、石某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年3月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告博某物業(yè)公司委托訴訟代理人徐照青到庭參加訴訟、被告趙某、石某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告趙某于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)償還原告北京博某物業(yè)服務(wù)有限公司哈爾濱分公司借款120000元；二、被告趙某于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)支付原告北京博某物業(yè)服務(wù)有限公司哈爾濱分公司逾期還款違約金（違約金分兩筆計(jì)算：分別以6萬(wàn)元為本金，年6%計(jì)算，一筆自2015年3月16日起計(jì)算至6萬(wàn)元本金還清之日止、另一筆自2015年7月16日起計(jì)算至6萬(wàn)元本金還清之日止）；三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2700元，由趙某負(fù)擔(dān)，于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)給付原告北京博某物業(yè)服務(wù)有限公司哈爾濱分公司。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　申冀濱

書(shū)記員：羅倩倩