原告（案外人）：劉某某，女，漢族，
委托代理人：劉增林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國工商銀行邯鄲向陽支行內退職工.
被告（申請執(zhí)行人）：冀某某，男，漢族，河北省邯鄲市磁縣人，農民.
被告（被執(zhí)行人）：邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市馬頭生態(tài)工業(yè)城創(chuàng)業(yè)服務中心孵化基地617房間。
法定代表人：田廷敏，該公司經理。
委托訴訟代理人周永剛，河北盛侖律師事務所律師。

原告劉某某與被告冀某某、邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年8月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告劉某某委托訴訟代理人劉增林，被告冀某某，被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人周永剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、停止對原告劉某某名下的盛世鳳凰城A6棟2單元202號房產的執(zhí)行；2、訴訟費由被告承擔。事實和理由：冀某某與邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，邯鄲市邯山區(qū)人民法院作出了（2015）邯山執(zhí)字第723號《執(zhí)行裁定書》，該裁定書中查封的邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司盛世鳳凰城A6棟2單元202號房產，事實上已為原告劉某某所有。原告劉某某在2014年11月19日就以全額付款方式向邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司購得上述房產。當時簽訂了《盛世鳳凰城商品房認購協(xié)議書》，隨后簽訂了正式的《商品房買賣合同》。由于當時開發(fā)公司銷售集中，增值稅票供應不足，導致原告未能及時到房管部門辦理房產備案。但這并不能影響該處房產的歸屬。原告不僅全額付清了房款，還支付了兩年的物業(yè)費、裝修押金等，并拿到了房屋鑰匙。因此，該處房產事實上就是原告劉某某的。原告劉某某并非冀某某與邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案的當事人，不承擔任何法律義務。貴院執(zhí)行案外人依法享有所有權的財產沒有法律依據。
被告冀某某辯稱，一、被告對原告劉某某提出的異議起訴狀不接受，不認可。二、原告劉某某在協(xié)同被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司捏造事實、弄虛作假，達到其非法目的。三、邯山區(qū)法院執(zhí)行裁定書（2016）冀0402執(zhí)異51號，雙方（劉某某和遠實房地產）并未按照合同約定及法律規(guī)定到房管部門登記備案，另劉某某所提供的證據也不足以證明其繳納房款情況，故其異議理由不能成立，駁回劉某某的異議。
被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司辯稱，1、原告所訴基本屬實，房款已全部繳納，另支付兩年的物業(yè)費和裝修押金并拿走了房屋的鑰匙，該房早已交付原告劉某某，當時是因為發(fā)票涉及到稅收問題一直未能開具，該房已交付原告，只是沒有辦理房產登記。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。
原告劉某某提交如下證據：1、原告身份證復印件1份，證明原告主體資格；2、盛世鳳凰城商品房認購協(xié)議復印件1份，證明交款的當天簽訂認購協(xié)議；3、收據復印件6份，證明已全部交清房款；4、2016年6月8日邯鄲市遠恒物業(yè)服務有限公司證明1份；5、2016年6月8日邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司證明1份，證明房屋已交付和未到房管部門備案的原因；6、邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件1份，證明公司的情況；7、（2016）冀0402執(zhí)異51號執(zhí)行裁定書復印件1份，證明知道涉案房產已被查封；8、（2015）邯山執(zhí)字第723號執(zhí)行裁定書復印件1份，證明提過執(zhí)行異議；9、2015年12月14日邯山區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書復印件1份；10、商品房買賣合同復印件1份，證明權屬問題。
被告冀某某對第1-10份證據真實性有異議，并認為需要查票據的底賬是查封前購買還是查封后購買，原告的證據都不予認可。
被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司對1-10份證據真實性、合法性、關聯(lián)性均沒有異議。
被告冀某某提交如下證據：1、被告冀某某身份證復印件1份；2、（2016）冀0402執(zhí)異51號執(zhí)行裁定書復印件1份；3、（2015）邯山民初字第447號民事判決書復印件1份；4、（2015）邯市民一終字第804號民事判決書復印件1份、（2015）邯市民一初字第804號民事裁定書復印件1份，證明涉案房產不是原告。
原告對第1-4份證據沒有異議。
被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司對第1-4份證據沒有異議。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2014年11月22日，原告劉某某與被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司簽訂《房屋買賣合同》，合同約定被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司將盛世鳳凰城A6棟2單元202號房產（面積115.93平方米）以316164元賣給原告劉某某，但未到房管部門備案。后被告冀某某與被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司因民間借貸糾紛，經法院審理，作出（2015）邯山民初字第447號民事判決書，判令：一、被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司在本判決生效十五日內給付原告冀某某借款本金23萬元，并支付利息損失36800元。二、駁回原告冀某某的其他訴訟請求。后被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司提起上訴，邯鄲市中級人民法院作出（2015）邯市民一終字第804號民事判決：一、維持邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2015）邯山民初字第447號民事判決第二項；二、變更邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2015）邯山民初字第447號民事判決第一項為：邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內給付冀某某借款本金230000元，并支付利息損失35880元。2015年12月14日本院作出（2015）邯山執(zhí)字第723號執(zhí)行裁定書，將被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司盛世鳳凰城A6棟2單元202號房產查封。2016年7月8日，劉某某對執(zhí)行標的提出書面異議，本院于2016年7月30日作出（2016）冀0402執(zhí)異51號執(zhí)行裁定書：駁回案外人劉某某的異議。原告劉某某不服該裁定，于2016年8月訴至本院，訴請如前。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！痹鎰⒛衬撑c被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司存在真實的房屋買賣法律行為，提供了商品房買賣合同、款項收據。原告劉某某對訴稱的主要事實均提供證據相佐證，證據確實充分，故原告劉某某與被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同行為真實、合法、有效，雖然沒有辦理產權過戶手續(xù)，但原告劉某某已實際占有并使用，不影響合同效力，原告劉某某應為本案訴爭房屋實際所有權人。被告冀某某雖然辯稱，原告劉某某與被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司弄虛作假，但沒有提供充分證據加以證明，無證據支持的主張本院不予采納本。2015年12月25日訴爭房屋被查封后，原告劉某某及時提出異議，原告劉某某并無過錯，且在冀某某訴邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司合同糾紛一案中，本案訴爭的房屋不屬于生效法律文書指定交付的特定物，故原告劉某某的訴求成立。依據《中華人民共和國物權法》第十五條，《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條、第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行位于邯鄲市107國道東側、金馬路北側盛世鳳凰城A6棟2單元202號房產的執(zhí)行。
案件受理費80元，由被告邯鄲市遠實房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 張金霞
審判員 呂鑫
人民陪審員 白山

書記員： 曹永芳