原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：馮家啟、段成鋼，湖北九通盛律師事務(wù)所律師。
被告:武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住武漢市洪山區(qū)八一路9號一棟七層。
法定代表人：徐利華，董事長。
委托訴訟代理人：林方銘，副總經(jīng)理。
被告:章某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住武漢市洪山區(qū)。
被告:程麗華,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住武漢市洪山區(qū)。
被告:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行,住武漢市江漢區(qū)新華路218號浦發(fā)銀行大廈。
法定代表人：黃旭東，行長。
委托訴訟代理人：吳闖，員工。

原告劉某某與被告武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱匯新公司）、被告章某某、程麗華、被告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱浦發(fā)銀行武漢分行）確認合同效力糾紛一案，本院于2016年8月10日立案后，依法適用簡易程序，于2016年10月26日對本案公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人馮家啟、段成鋼、被告匯新公司的委托訴訟代理人林方銘、被告浦發(fā)銀行武漢分行的委托訴訟代理人吳闖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認被告章某某、程麗華與被告匯新公司簽訂購房合同的行為是虛假的行為，該合同應(yīng)為無效合同；2、依法確認原告與被告匯新公司簽訂的購房合同是真實的合法有效的；3、依法判令被告協(xié)助房地管理部門將武漢市武昌區(qū)巡司河商住區(qū)匯文新都C區(qū)11棟48號商鋪過戶給原告并辦理權(quán)屬證明；4、判令四被告承擔本案全部訴訟費用。事實及理由：原告與被告匯新公司于2008年11月簽訂《武漢市商品房買賣合同》，合同約定，匯新公司將坐落于武昌區(qū)巡司河的匯文新都C區(qū)11棟48號，建筑面積為63.77平方米的商鋪賣給原告，房屋成交價格為510160元。原告已于當月履行了付款義務(wù)，支付全額購房款。因當時該訴爭房屋由被告所屬的物業(yè)公司租給他人使用，所以被告匯新公司承諾，待與他人的租期屆滿后，將該房屋交原告使用或由原告委托物業(yè)公司租給他人使用收取租金。對此原告不持異議。2013年1月1日原告正式對該房屋實施管理和出租，且原告與武漢惠民國發(fā)糧油市場有限公司簽訂了商鋪租賃合同，收取了租金。原告要求被告匯新公司協(xié)助辦理房產(chǎn)證時，突然被告章某某提出對訴爭房屋主張權(quán)利，造成承租方以該房權(quán)屬有爭議為由暫扣租金不付給原告。原告經(jīng)了解，發(fā)現(xiàn)被告匯新公司曾經(jīng)為套取銀行貸款，借用被告章某某的身份簽訂了一份虛假的房屋買賣合同，騙取了浦發(fā)銀行武漢分行的貸款。由此可見，被告匯新公司與被告章某某所簽訂的合同不是真實意思表示，且被告章某某從未支付房款，也沒有對訴爭房屋行使管理權(quán)和受益權(quán)，故其之間的房屋買賣合同行為虛假且無效。對于該訴爭房屋的抵押貸款，應(yīng)由匯新公司償還，如匯新公司無力償還，原告為根本解決問題，愿意為匯新公司墊付該貸款余額，以達到案結(jié)事了的目的。

本院認為，匯新公司與章某某無買賣房屋的意思表示，為了獲得銀行貸款簽訂武漢市商品房買賣合同，章某某、程麗華亦從未實際履行合同，匯新公司也并未向章某某、程麗華交付訴爭房屋。匯新公司與章某某、程麗華的上述行為系以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規(guī)定，該合同無效。
匯新公司與劉某某簽訂武漢市商品房買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反《中華人民共和國合同法》第五十二條有關(guān)合同無效的規(guī)定，該合同合法有效，雙方當事人均應(yīng)按照合同約定，各自履行義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利。
由于訴爭房屋上仍有浦發(fā)銀行武漢分行的抵押權(quán)尚未滌除，過戶存在物權(quán)上的障礙，故劉某某請求判令被告協(xié)助過戶的訴訟請求，本院不予支持。
章某某、程麗華經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，放棄訴訟權(quán)利，承擔相應(yīng)的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告章某某、程麗華與被告武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的武漢市商品房買賣合同無效；
二、原告劉某某與被告武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的武漢市商品房買賣合同有效；
三、駁回原告劉某某其他訴訟請求。
案件受理費7502元，減半收取3751元，由被告武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、章某某、程麗華共同負擔（此款原告劉某某已墊付，由被告武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、章某某、程麗華于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告劉某某）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　金　勇

書記員：余夢林