劉某某
李遷遷（湖北廣眾律師事務(wù)所）
張某某
楊某
王茁原（湖北天明律師事務(wù)所）
胡思紅（湖北天明律師事務(wù)所）
武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司

原告劉某某。
原告張某某。
上列兩原告共同委托代理人李遷遷，湖北廣眾律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告楊某，武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司職員。
委托代理人王茁原、胡思紅，湖北天明律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地武漢市武昌區(qū)南湖中央花園鄰芳居一棟103號(hào)。
法定代表人毛志遠(yuǎn)，總經(jīng)理。
委托代理人王茁原、胡思紅，湖北天明律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告劉某某、張某某與被告楊某、第三人武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱美好家園公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員付若林獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某和張某某的委托代理人李遷遷、被告楊某和第三人美好家園公司的委托代理人王茁原和胡思紅到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、張某某訴稱:2012年10月24日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，原告劉某某、張某某將坐落于武漢市江漢區(qū)姑嫂樹路12號(hào)南國(guó)·北都城市廣場(chǎng)2棟11層03室房屋出租給被告楊某。
合同明確約定，未經(jīng)甲方（原告劉某某、張某某）同意，乙方（被告楊某）不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。
2015年3月份，原告劉某某、張某某發(fā)現(xiàn)被告楊某將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人美好家園公司，第三人美好家園公司又將房屋非法改造分割成三套“膠囊房”違法轉(zhuǎn)租。
故原告劉某某、張某某請(qǐng)求判令:1、解除原告劉某某、張某某與被告楊某之間的租賃關(guān)系；2、被告楊某及第三人美好家園公司歸還原告劉某某、張某某坐落于武漢市江漢區(qū)南國(guó)·北都城市廣場(chǎng)2棟11層03室房屋；3、被告楊某及第三人美好家園公司向原告劉某某、張某某支付自起訴之日起至騰退房屋之日止的房屋使用費(fèi)（按照2015年周邊同地段租金2000元／月）；4、被告楊某按照合同約定向原告劉某某、張某某支付違約金2400元；5、本案訴訟費(fèi)由被告楊某承擔(dān)。
被告楊某辯稱:原告劉某某、張某某從合同簽訂之日起明知被告楊某的轉(zhuǎn)租行為，而未在法定期限內(nèi)提出任何異議。
被告楊某并未對(duì)租賃房屋造成實(shí)際損失。
原告劉某某、張某某主張的房屋占用費(fèi)不符合合同約定。
被告楊某不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約金。
綜上，請(qǐng)求駁回原告劉某某、張某某的訴訟請(qǐng)求。
第三人美好家園公司述稱:同意被告楊某的答辯意見。
原告劉某某、張某某要求解除合同是為了謀取更大利益。
請(qǐng)求駁回原告劉某某、張某某的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為:原告劉某某、張某某與被告楊某之間的《房屋租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。
雙方當(dāng)事人應(yīng)依約享有權(quán)利和履行義務(wù)。
原告劉某某、張某某已依約將涉案房屋交付被告楊某，被告楊某則應(yīng)依約在將涉案房屋轉(zhuǎn)租給他人時(shí)須經(jīng)原告劉某某、張某某同意。
原告劉某某、張某某與被告楊某簽訂涉案合同時(shí)，第三人美好家園公司參與合同的修改，且在合同修改處加蓋其公章。
證明原告劉某某、張某某對(duì)被告楊某將涉案房屋轉(zhuǎn)租給第三人美好家園公司知情，且未提出異議。
但第三人美好家園公司將涉案房屋轉(zhuǎn)租給他人時(shí)，被告楊某及第三人美好家園公司均未能舉證證明該轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)原告劉某某、張某某同意。
原告劉某某、張某某發(fā)現(xiàn)該情況后在法定期限內(nèi)提出了異議。
涉案合同約定:未經(jīng)甲方（原告劉某某、張某某）同意，乙方（被告楊某）不得將房屋轉(zhuǎn)租他人；若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及第三方的違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?第二款 ?規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
”故原告劉某某、張某某要求解除涉案合同及返還涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
對(duì)于原告劉某某、張某某要求被告楊某及第三人美好家園公司按每月2000元標(biāo)準(zhǔn)支付自起訴之日起至騰退房屋之日止房屋占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，涉案合同約定，合同生效后3年內(nèi)，房屋租金為1000元／月。
故房屋占用費(fèi)應(yīng)按每月1000元計(jì)算。
原告劉某某、張某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。
對(duì)于原告劉某某、張某某要求被告楊某支付違約金2400元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，因涉案合同僅約定，乙方擅自將房屋拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的，利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，拖欠房租1個(gè)月以上的，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于年租金20%的違約金。
但涉案合同并未明確約定被告楊某未經(jīng)原告劉某某、張某某同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人構(gòu)成違約時(shí)，被告楊某應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
故原告劉某某、張某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，沒有合同和法律依據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第二百二十四條 ?第二款 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十八條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某、張某某與被告楊某于2012年10月24日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告楊某和第三人武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司騰退其占有的坐落于武漢市江漢區(qū)姑嫂樹路12號(hào)南國(guó)·北都城市廣場(chǎng)2棟11層03室房屋（建筑面積35.92平方米）并交付原告劉某某、張某某；
三、被告楊某和第三人武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司支付原告劉某某、張某某房屋占用費(fèi)（從原告劉某某、張某某起訴之日即2015年7月21日起，按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋實(shí)際騰退之日止）；
四、駁回原告劉某某、張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，則按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)405元，其他訴訟費(fèi)用80元，共計(jì)485元由原告劉某某、張某某負(fù)擔(dān)200元，被告楊某和第三人武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)285元（原告劉某某、張某某已預(yù)付本院，被告楊某和第三人武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告劉某某、張某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告劉某某、張某某與被告楊某之間的《房屋租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。
雙方當(dāng)事人應(yīng)依約享有權(quán)利和履行義務(wù)。
原告劉某某、張某某已依約將涉案房屋交付被告楊某，被告楊某則應(yīng)依約在將涉案房屋轉(zhuǎn)租給他人時(shí)須經(jīng)原告劉某某、張某某同意。
原告劉某某、張某某與被告楊某簽訂涉案合同時(shí)，第三人美好家園公司參與合同的修改，且在合同修改處加蓋其公章。
證明原告劉某某、張某某對(duì)被告楊某將涉案房屋轉(zhuǎn)租給第三人美好家園公司知情，且未提出異議。
但第三人美好家園公司將涉案房屋轉(zhuǎn)租給他人時(shí)，被告楊某及第三人美好家園公司均未能舉證證明該轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)原告劉某某、張某某同意。
原告劉某某、張某某發(fā)現(xiàn)該情況后在法定期限內(nèi)提出了異議。
涉案合同約定:未經(jīng)甲方（原告劉某某、張某某）同意，乙方（被告楊某）不得將房屋轉(zhuǎn)租他人；若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及第三方的違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?第二款 ?規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
”故原告劉某某、張某某要求解除涉案合同及返還涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
對(duì)于原告劉某某、張某某要求被告楊某及第三人美好家園公司按每月2000元標(biāo)準(zhǔn)支付自起訴之日起至騰退房屋之日止房屋占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，涉案合同約定，合同生效后3年內(nèi)，房屋租金為1000元／月。
故房屋占用費(fèi)應(yīng)按每月1000元計(jì)算。
原告劉某某、張某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。
對(duì)于原告劉某某、張某某要求被告楊某支付違約金2400元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，因涉案合同僅約定，乙方擅自將房屋拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的，利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，拖欠房租1個(gè)月以上的，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于年租金20%的違約金。
但涉案合同并未明確約定被告楊某未經(jīng)原告劉某某、張某某同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人構(gòu)成違約時(shí)，被告楊某應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
故原告劉某某、張某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，沒有合同和法律依據(jù)，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第二百二十四條 ?第二款 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十八條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某、張某某與被告楊某于2012年10月24日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告楊某和第三人武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司騰退其占有的坐落于武漢市江漢區(qū)姑嫂樹路12號(hào)南國(guó)·北都城市廣場(chǎng)2棟11層03室房屋（建筑面積35.92平方米）并交付原告劉某某、張某某；
三、被告楊某和第三人武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司支付原告劉某某、張某某房屋占用費(fèi)（從原告劉某某、張某某起訴之日即2015年7月21日起，按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋實(shí)際騰退之日止）；
四、駁回原告劉某某、張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，則按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)405元，其他訴訟費(fèi)用80元，共計(jì)485元由原告劉某某、張某某負(fù)擔(dān)200元，被告楊某和第三人武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)285元（原告劉某某、張某某已預(yù)付本院，被告楊某和第三人武漢市美好家園物業(yè)管理有限責(zé)任公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告劉某某、張某某）。

審判長(zhǎng)：付若林

書記員：劉唯