抗訴機(jī)關(guān)：黑龍江省人民檢察院。申訴人（一審原告、二審上訴人）：劉長山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。委托訴訟代理人：姜曉光，黑龍江鴻諾律師事務(wù)所律師。被申訴人（一審被告、二審被上訴人）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，齊齊哈爾醫(yī)學(xué)院職工，住齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。委托訴訟代理人：劉寶霞，黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所律師。被申訴人（一審被告、二審被上訴人）：陳紅英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。委托訴訟代理人：張慶華，黑龍江張慶華律師事務(wù)所律師。被申訴人（一審被告、二審被上訴人）：陳鳳英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。委托訴訟代理人：張慶華，黑龍江張慶華律師事務(wù)所律師。原審第三人：王立秋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。委托訴訟代理人：劉寶霞，黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所律師。

黑龍江省人民檢察院抗訴認(rèn)為，齊齊哈爾市中級人民法院（2015)齊民再終字第52號民事判決對陳紅英將訴爭房屋抵賬給陳鳳英行為有效的認(rèn)定屬適用法律確有錯(cuò)誤。理由：原判決認(rèn)定，劉長山對陳紅英與陳鳳英之間的房屋轉(zhuǎn)讓行為知情且未主張任何權(quán)利，表明劉長山對該轉(zhuǎn)讓行為是認(rèn)可的，該交易行為有效，屬適用法律確有錯(cuò)誤。第一，爭議房屋為劉長山與陳紅英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳紅英在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將房屋以抵賬的方式過戶至其姐姐陳鳳英名下，應(yīng)征得劉長山的同意，但陳紅英在與陳鳳英簽訂抵賬協(xié)議時(shí)未征得劉長山同意且該協(xié)議沒有劉長山的簽名。第二，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額的三分之二以上的按份共有人或者全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！笨梢?，共同共有物的處分必須經(jīng)全體共有人的明確同意。沉默導(dǎo)致法律上的承認(rèn)必須有法律的明確規(guī)定或者當(dāng)事人事前約定，本案中劉長山知情與未主張權(quán)利的這種沉默不符合上述情形，不能作為其對陳紅英擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的追認(rèn)。故陳紅英在沒有征得劉長山同意的情況下對夫妻共有房產(chǎn)的處分為無權(quán)處分，該交易行為無效。劉長山稱，同意檢察機(jī)關(guān)抗訴意見。陳紅英辯稱，其與陳鳳英間轉(zhuǎn)讓邁特廣場2組11號高間（以下簡稱11號高間）系經(jīng)劉山長同意，該轉(zhuǎn)讓行為合法有效。其與劉長山于2016年7月27日簽訂協(xié)議書及執(zhí)行和解筆錄，劉長山已對其將11號高間抵債給陳鳳英一事予以認(rèn)可，并自愿放棄對11號高間的權(quán)利。故劉長山的申訴理由不能成立，請求維持原審判決。陳鳳英辯稱，其與陳紅英簽訂的以房抵債協(xié)議書是經(jīng)劉長山同意的，合法有效。且2016年7月27日劉長山與陳紅英簽訂的協(xié)議中劉長山亦對該轉(zhuǎn)讓行為予以認(rèn)可。故劉長山的申訴理由不能成立，請求維持原審判決。王某某、王立秋辯稱，1.其與王立秋均是善意取得訴爭房屋，對于劉長山與陳紅英、陳鳳英間的離婚糾紛及債務(wù)糾紛均不知情，其以合理價(jià)格購買11號高間，并辦理了房屋更名過戶手續(xù)。2.在王某某與王立秋善意取得訴爭房屋的前提下，應(yīng)根據(jù)婚姻法解釋三的相關(guān)規(guī)定處理。3.原一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求維持原審判決。劉長山向一審法院起訴，請求：確認(rèn)陳紅英、陳鳳英、王某某間的房屋買賣行為無效，案件訴訟費(fèi)由陳紅英、陳鳳英、王某某承擔(dān)。2012年4月10日，一審法院作出（2011）龍民初字第761號民事判決：陳紅英與陳鳳英簽訂的11號高間抵債協(xié)議無效。陳鳳英與王某某簽訂的11號高間買賣協(xié)議無效。案件受理費(fèi)100元，由陳紅英承擔(dān)。陳紅英、王某某不服一審判決，提起上訴。2012年12月13日，二審法院作出（2012）齊民一終字第528號民事判決：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)200元，由陳紅英負(fù)擔(dān)100元，由王某某負(fù)擔(dān)100元。王某某不服二審判決，向二審法院申請?jiān)賹彙?014年7月21日，二審法院作出（2014）齊民再終字第6號民事裁定：一、撤銷齊齊哈爾市中級人民法院（2012）齊民一終字第528號民事判決及齊齊哈爾市龍沙區(qū)人民法院（2011）龍民初字第761號民事判決；二、本案發(fā)回齊齊哈爾市龍沙區(qū)人民法院重審。一審法院重審認(rèn)定事實(shí)：劉長山與陳紅英系夫妻關(guān)系，雙方于1999年3月16日登記結(jié)婚。陳紅英與陳鳳英系姐妹關(guān)系。王某某與王立秋系姐妹關(guān)系。2004年10月15日，劉長山、陳紅英以36萬元的價(jià)格購買了11號高間，面積35.79平方米，登記在陳紅英名下。該高間購買后一直對外出租至2008年，每年租金收益5萬元。2008年12月1日，陳鳳英與陳紅英簽訂一份抵帳協(xié)議書，內(nèi)容為“因陳紅英在2004年購買邁特二樓11號檔口時(shí)，其購房款36萬元系向陳鳳英所借，現(xiàn)因陳紅英無力償還該借款，將邁特二樓11號檔口抵欠款人民幣36萬元及利息，過戶給陳鳳英，其更名等一切費(fèi)用均由陳紅英承擔(dān)。”2008年12月3日，陳鳳英與陳紅英以買賣方式將11號高間產(chǎn)權(quán)更名至陳鳳英名下。2008年12月21日，劉長山以與陳紅英性格存在差異、矛盾較大、陳紅英將夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、導(dǎo)致夫妻感情破裂為由，訴至法院，要求與陳紅英離婚。同年12月30日，劉長山向法院提出調(diào)取證據(jù)申請，要求查明陳紅英將11號高間轉(zhuǎn)讓給陳鳳英的價(jià)格。離婚訴訟期間，因劉長山與陳紅英的哥哥發(fā)生爭執(zhí)導(dǎo)致劉長山被刑事處罰，離婚案中止審理。2009年5月4日，陳鳳英與王某某簽訂房屋買賣合同，陳鳳英將11號高間的產(chǎn)權(quán)更名至王某某名下，購房款40萬元系由王某某的妹妹王立秋支付。離婚案恢復(fù)審理后，2011年4月19日，依據(jù)劉長山的申請，法院對王某某進(jìn)行了調(diào)查詢問，王某某稱購買該房屋的時(shí)間及金額均記不清了，該房屋僅是登記在其名下，并不是由其實(shí)際占有、經(jīng)營。2011年4月21日劉長山以陳紅英、陳鳳英、王某某的行為侵犯了其合法權(quán)益為由，訴至法院，要求依法確認(rèn)三人間的房屋買賣行為無效。另查明，陳紅英在工商銀行齊齊哈爾龍沙分理處有存單四份，其中三份存單分別為2008年1月2日存款10萬元，存期一年，到期日為2009年1月2日，到期利息4140元；2008年1月30日存款15萬元，存期一年，到期日為2009年1月30日，到期利息6210元；2008年2月21日存款10萬元，存期一年，到期日為2009年2月21日，到期利息4140元。陳紅英于2008年12月2日將上述三筆存款在未到期時(shí)提前支?。?008年1月2日存款10萬元及稅后利息320.95元，2008年1月30日存款15萬元及稅后利息441.52元，2008年2月21日存款10萬元及稅后利息273.45元）。在離婚訴訟期間陳紅英向法院陳述了提前支取的存款分別于2008年12月3日償還其姐陳鳳英15萬元，2008年12月10日償還其姐陳蓮英44萬元并提供了陳鳳英、陳蓮英的收條，但未有書面借據(jù)。劉長山在離婚訴訟期間及本案審理期間均否認(rèn)陳鳳英存在欠款事實(shí)，并提供了工商銀行齊齊哈爾龍沙分理處劉長山名下活期明細(xì)單來證實(shí)2004年10月15日支取34萬元購買11號高間的事實(shí)。一審法院判決：駁回劉長山的訴訟請求。一審案件受理費(fèi)100元，二審案件受理費(fèi)200元，共300元，由劉長山負(fù)擔(dān)。劉長山不服一審判決，上訴請求：請求撤銷一審判決，支持其一審訴訟請求。二審法院認(rèn)定事實(shí)與一審法院認(rèn)定事實(shí)一致。二審法院認(rèn)為：本案爭議的坐落于邁特廣場2組11號高間，陳紅英于2008年12月3日以抵債方式轉(zhuǎn)讓給陳鳳英，辦理了產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)。劉長山于2008年12月21日到龍沙區(qū)人民法院起訴離婚，于2008年12月30日向龍沙區(qū)人民法院提交調(diào)查申請，要求查明陳紅英將11號高間轉(zhuǎn)讓給陳鳳英的價(jià)格及陳紅英取款的事項(xiàng)，證明劉長山于2008年12月30日以后對陳紅英轉(zhuǎn)讓高間是知情的。但劉長山在2008年12月30日以后至2009年5月4日之前，并未向法院提出陳紅英與陳鳳英的轉(zhuǎn)讓是惡意串通，確認(rèn)交易無效、要求查封或保全該高間等請求，防止高間再次買賣，說明劉長山對此次轉(zhuǎn)讓是認(rèn)可的，只是要查清轉(zhuǎn)讓價(jià)格，此次交易應(yīng)確認(rèn)有效。陳鳳英身居外地，當(dāng)時(shí)丈夫患有癌癥，由于對該商鋪不便于管理，對外出售符合常理。本案第三人王立秋做服裝生意，為擴(kuò)大經(jīng)營，購買商鋪也屬正常。2009年5月4日，陳鳳英從外地返齊，雙方進(jìn)行交易，王立秋將40萬元現(xiàn)金存入陳鳳英名下，陳鳳英為王立秋出具了收條，雙方于當(dāng)日辦理了更名過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人由陳鳳英更名至王某某。全部交易過程沒有證據(jù)證明陳鳳英與王立秋的交易存在惡意串通，不能因王立秋與陳紅英曾相識，在無相關(guān)證據(jù)情況下，而懷疑陳鳳英與王立秋之間買賣是惡意串通。王立秋與陳鳳英交易價(jià)格符合市場行情，并用現(xiàn)金交易，劉長山猜疑存入陳鳳英名下40萬元是陳紅英給陳鳳英存入，是二人之間串通沒有證據(jù)證實(shí)，不予認(rèn)定。對于劉長山領(lǐng)著一審審理離婚案件主審法官于2011年4月19日到齊齊哈爾醫(yī)學(xué)院找王某某的調(diào)查筆錄，該筆錄劉長山復(fù)印后，事隔一日，便作為主要證據(jù)，起訴本案。但該證據(jù)確證明幾個(gè)問題。第一，審理離婚案件的法官把劉長山與陳紅英離婚的案件寫成劉長山與陳鳳英離婚，而把王立秋購買陳鳳英的商鋪寫成是買陳紅英的也屬正常。同時(shí)也證實(shí)，誰是陳紅英，誰是陳鳳英，王某某是不清楚的。第二，購買該房是王立秋，所以該房花多少錢買的，什么時(shí)間買的因王某某不是實(shí)際購買人，王某某不清楚也屬正常，王某某只是擔(dān)個(gè)名。第三，此房更名后，由王立秋經(jīng)營管理至今，一直與王悅?cè)汉炗喿赓U合同，收取租金，王某某只是擔(dān)名出于何種原因?qū)Υ瞬徽勔矊僬?。綜上，陳鳳英與王立秋的買賣行為是善意的。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，劉長山上訴理由不予支持。為確保交易安全，判決：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)200元，由劉長山負(fù)擔(dān)。本院再審期間，劉長山舉示了一份證據(jù)：2008年10月19日，陳紅英與承租人畢小華簽訂的高間租賃合同。意在證明：陳紅英原審所述在齊齊哈爾市發(fā)展的不好，要去北京發(fā)展的陳述是虛假的。陳紅英質(zhì)證認(rèn)為：該份證據(jù)不屬新證據(jù)，且并非本案訴爭房屋的租賃合同，與本案無關(guān)。陳鳳英質(zhì)證意見與陳紅英一致。王某某質(zhì)證認(rèn)為：該份證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性。王立秋質(zhì)證意見與王某某質(zhì)證意見一致。陳紅英舉示了一組證據(jù)。證據(jù)一：2016年7月27日，陳紅英與劉長山簽訂的協(xié)議書。證據(jù)二：2016年8月1日，劉長山出具的收到陳紅英30萬元匯款收條。證據(jù)三：2016年8月1日，齊齊哈爾市龍沙區(qū)人民法院（2016）龍執(zhí)字第557號執(zhí)行和解筆錄。意在證明：陳紅英與劉長山于2016年7月27日已達(dá)成協(xié)議，劉長山已放棄對11號高間主張任何權(quán)利，不追究陳紅英與陳鳳英的任何法律責(zé)任，認(rèn)可本案生效判決。陳紅英已依協(xié)議約定給付劉長山30萬元，該協(xié)議已生效，并履行完畢，且有法院的執(zhí)行和解筆錄為證。劉長山質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)一、二的真實(shí)性無異議，對證據(jù)三真實(shí)性有異議。協(xié)議書雖然是劉長山與陳紅英簽訂的，但不是劉長山真實(shí)意思表示，是為了拿到錢，扶養(yǎng)孩子才簽訂的。劉長山從未到法院申請過執(zhí)行，證據(jù)三是虛假的。陳鳳英、王某某、王立秋對該組證據(jù)無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為：劉長山所舉示的租賃合同并非本案訴爭11號高間的租賃合同，與本案無關(guān)聯(lián)性，故本院對該證據(jù)不予采信。陳紅英所舉示的證據(jù)一、二因劉長山對其真實(shí)性均無異議，本院對證據(jù)一、二真實(shí)性予以確認(rèn)。劉長山雖主張簽訂協(xié)議書并非其真實(shí)意思表示，但未舉示證據(jù)予以證據(jù)，劉長山的該項(xiàng)辯解理由不能成立，故該協(xié)議書應(yīng)認(rèn)定劉長山與陳紅英的真實(shí)意思表示，且陳紅英已將協(xié)議約定的款項(xiàng)交付給劉長山，該協(xié)議已經(jīng)履行完畢，故本院對證據(jù)一、二予以采信。劉長山雖對證據(jù)三真實(shí)性有異議，但未在本院指定的期限內(nèi)對該執(zhí)行和解筆錄中劉長山的簽名申請鑒定，且該執(zhí)行和解筆錄記載內(nèi)容與證據(jù)一、二內(nèi)容基本一致，可以互相印證，故本院對證據(jù)三亦予以采信。本院再審認(rèn)定事實(shí)：2016年7月27日，陳紅英與劉長山關(guān)于另案離婚糾紛一案簽訂協(xié)議書，該協(xié)議書第三條約定：“關(guān)于邁特廣場2樓11號高間轉(zhuǎn)讓經(jīng)齊齊哈爾市中級人民法院（2015）齊民再終字第52號判決已經(jīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為合法有效。協(xié)議人劉長山自愿放棄對此高間向陳紅英、陳鳳英主張任何權(quán)利。關(guān)于邁特廣場2樓11號高間，劉長山自愿放棄?！?016年8月1日，陳紅英依據(jù)協(xié)議書約定給付劉長山30萬元。同日，齊齊哈爾市龍沙區(qū)人民法院制作執(zhí)行和解筆錄，對雙方協(xié)議內(nèi)容予以確認(rèn)，陳紅英與劉長山在該執(zhí)行和解筆錄上簽字。除此，本院再審認(rèn)定事實(shí)與二審法院認(rèn)定事實(shí)一致。
申訴人劉長山因與被申訴人陳紅英、陳鳳英、王某某、原審第三人王立秋物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服齊齊哈爾市中級人民法院（2015）齊民再終字第52號民事判決，向黑龍江省人民檢察院申訴。黑龍江省人民檢察院于2017年10月31日作出黑檢民（行）監(jiān)[2017]23000000335號民事抗訴書，向本院提出抗訴。本院作出（2017）黑民抗140號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，開庭審理了本案。黑龍江省人民檢察院指派檢察員曹楠楠、關(guān)威出庭。申訴人劉長山及其委托訴訟代理人姜曉光，被申訴人陳紅英及其委托訴訟代理人張慶華、被申訴人陳鳳英的委托訴訟代理人張慶華，被申訴人王某某的委托訴訟代理人劉寶霞，原審第三人王立秋及其委托訴訟代理人劉寶霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認(rèn)為，關(guān)于陳紅英與陳鳳英簽訂的以房抵債協(xié)議效力問題。2008年12月1日，陳紅英與陳鳳英簽訂協(xié)議書，將11號高間用以房抵債形式過戶至陳鳳英名下。劉長山主張11號高間為其與陳紅英夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)，陳紅英未經(jīng)劉長山同意，擅自將11號高間過戶到陳鳳英名下的行為無效。經(jīng)查，劉長山于2008年12月30日向法院申請調(diào)取證據(jù)，要求查明陳紅英將11號高間轉(zhuǎn)讓給陳鳳英的價(jià)格，該行為可以說明劉長山對陳紅英轉(zhuǎn)讓訴爭房屋的行為系知情的且未主張任何權(quán)利。另劉長山在2016年7月27日與陳紅英簽訂的協(xié)議書中自愿放棄11號高間的權(quán)利，并放棄向陳紅英、陳鳳英主張權(quán)利，亦可以視為劉長山對陳紅英將11號高間轉(zhuǎn)讓給陳鳳英行為的追認(rèn)。故劉長山的該項(xiàng)申訴理由不能成立，陳紅英與陳鳳英簽訂的以房抵債協(xié)議書合法有效。關(guān)于陳鳳英與王某某簽訂房屋買賣協(xié)議效力問題。因陳鳳英基于有效的以房抵帳協(xié)議書已取得11號高間的所有權(quán)，陳鳳英即對11號高間享有處分權(quán)，劉長山無權(quán)再對11號高間主張權(quán)利。且王某某在與陳鳳英簽訂購房合同后，王立秋即向陳鳳英支付了40萬元購房款，并辦理了房屋更名過戶手續(xù)，故陳鳳英與王某某簽訂的房屋買賣協(xié)議亦合法有效。綜上，原一、二審判決認(rèn)定陳紅英與陳鳳英簽訂的以房抵債協(xié)議及陳鳳英與王某某簽訂的房屋買賣協(xié)議均合法有效并無不當(dāng)，本院予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

維持齊齊哈爾市中級人民法院（2015）齊民再終字第52號民事判決。本判決為終審判決。

審判長　　李雪松
審判員　　馮　濤
審判員　　婁威巍

書記員：何莉萍