原告：劉某某，（學(xué)生戶）。委托訴訟代理人：羅威，湖北眾焱律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張明輝，湖北眾焱律師事務(wù)所實習(xí)律師。被告：汪某。被告：柯某某。

原告劉某某提出訴訟請求：1、請求依法判令二被告共同向原告支付購房款20萬元及違約金5萬元。2、依法判令二被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：原告因與黃石萬達廣場投資有限公司、中鐵建工集團安裝工程有限公司簽訂《協(xié)議書》而取得黃石萬達廣場5-2119號、5-2104號房屋的轉(zhuǎn)讓、收款的權(quán)利。2016年5月10日，原告與汪某簽訂《黃石萬達精裝公寓買賣合同》約定，原告將上述兩套房屋出售給汪某，總價款45萬元，原告負責(zé)配合汪某辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。合同簽訂后，汪某付清了5-2119號房屋22萬元的購房款，原告依據(jù)汪某指示，將該房屋通過黃石萬達廣場投資有限公司登記備案至實際購房人名下，并實際交付了房屋。5-2104號房屋僅支付了3萬元定金，原告依約將5-2104號房屋登記備案至柯某某名下，但余款20萬元兩被告至今未支付，兩被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。原告故而訴至法院。被告汪某未向本院遞交書面答辯狀，也未到庭參加訴訟，放棄了庭審過程中的相關(guān)權(quán)利。被告柯某某辯稱：其于2016年5月10日在萬達廣場售樓部觀看公寓樓模型后，決定從汪某、劉某某那里以總價23萬元購買萬達廣場2104號公寓，并付房款10萬元，劉某某出具棄權(quán)聲明書，將萬達廣場2104號公寓棄權(quán)給柯某某所有，當時取得劉某某在黃石萬達廣場2104號公寓鑰匙一套計6把，并在萬達物業(yè)公司登記辦理了2104號公寓的轉(zhuǎn)換手續(xù)，同時陪同物業(yè)公司管理人員對萬達廣場2104號公寓進行房屋驗收，發(fā)現(xiàn)兩個燈不亮及紗窗未安裝，物業(yè)公司及時安排維修人員更換兩個燈泡，裝上紗窗。余款13萬元在2016年9月20日付清。但汪某、劉某某在柯某某付清房款后多時，未能履行提供其余辦證手續(xù)，相互推諉，給柯某某造成不便，請求法院公正裁判。本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年，黃石萬達廣場投資有限公司（甲方）、中鐵建工集團安裝工程有限公司（乙方）、劉某某（丙方）三方簽訂《協(xié)議書》一份，約定：甲、乙、丙三方明確，丙方向甲方購買購房合同約定的商品房、與甲方簽署購房合同，且各方同意以甲方在工程合同項下未向乙方支付的工程款等金額沖抵丙方向甲方應(yīng)付的購房款，是基于丙方為乙方的合法購房委托人，在甲、乙、丙三方之間進行的統(tǒng)一交易安排，各方對該等安排均予以認可；甲、乙、丙三方明確，甲方在工程合同項下應(yīng)付給乙方的工程款為6074514元，丙方在購房合同項下應(yīng)付給甲方的購房款為6074514元，乙方在本項目內(nèi)購買的商品房總計24套，包括5-2119號、5-2104號房屋，總購房款為6074514元，具體詳見本協(xié)議附件一《房屋銷售清單》；該批房屋購房款為6074514元，以甲方在工程合同項下2015年12月20日前應(yīng)付乙方的工程款予以等額沖抵，如甲方在工程合同項下應(yīng)付給乙方的工程款總額不足以沖抵購房合同項下的購房款總額，則丙方應(yīng)按購房合同約定以現(xiàn)金另行支付不足部分購房款；如丙方擬將該批房屋中任一套房屋更名到他人名下的，丙方應(yīng)書面向甲方提出申請，且每套房屋只能申請更名一次，對于甲方確認予以更名的房屋，丙方應(yīng)與新購房人一起到本項目售樓處，按甲方要求辦理更名手續(xù)，簽署更名協(xié)議文件、新的購房合同等，但甲方不向丙方開具購房款收據(jù)或發(fā)票，而是向新購房人開具購房款收據(jù)并根據(jù)本協(xié)議約定換開發(fā)票。三方還對其他事項進行了約定。2016年5月10日，劉某某（甲方）與汪某（乙方）簽訂《黃石萬達精裝公寓買賣合同》一份，約定：甲方自愿將位于黃石萬達廣場公寓5-2119號房（建筑面積52.78平方米）、5-2104號房（建筑面積53.37平方米）房產(chǎn)在開發(fā)商處更名轉(zhuǎn)讓給乙方；兩套房屋總價款為45萬元，此價格為甲方凈得價，房產(chǎn)凈面積差額費及領(lǐng)鑰匙等相關(guān)費用由乙方自行負責(zé)；乙方在簽訂本合同時，支付定金20萬元，剩余25萬元在雙方在開發(fā)商處辦理購房合同手續(xù)時由乙方一次性支付給甲方；乙方支付定金后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)更名相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)在1個月內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方；如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц读P金200元，逾期10日視為毀約，違約金不予退還。雙方在該協(xié)議上簽名并捺印。當日，劉某某出具《棄權(quán)聲明書（個人更名）》一份，內(nèi)容為：本人劉某某自愿將已支付279453元，棄權(quán)給柯某某作為購買黃石萬達廣場公寓5-2104的房款，并在此聲明，由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟、法律等糾紛均與黃石萬達廣場投資有限公司無關(guān)，本人承諾不得以任何理由要求黃石萬達廣場投資有限公司退還上述款項。之后，汪某陸續(xù)向劉某某支付購房款共計25萬元，余款20萬元至今未支付。另查明，劉某某出售給汪某的黃石萬達廣場公寓5-2119號、5-2104號兩套房屋的價格分別為22萬元和23萬元，5-2119號房屋更名為尹歡歡，5-2104號房屋更名為柯某某，該兩套房屋均已交付?？履衬迟徺I的房屋位于黃石萬達廣場5號樓1單元2104室，建筑面積53.37平方米，柯某某與黃石萬達廣場投資有限公司于2016年5月23日簽訂商品房買賣合同，該合同已在黃石市房地產(chǎn)管理局進行了網(wǎng)上備案。
原告劉某某與被告汪某、柯某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人羅威、張明輝，被告柯某某到庭參加了訴訟，被告汪某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭，按缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)黃石萬達廣場投資有限公司、中鐵建工集團安裝工程有限公司、劉某某三方簽訂的《協(xié)議書》約定，劉某某實際已取得出售黃石萬達廣場公寓5-2119號、5-2104號兩處房屋的處置權(quán)，故劉某某有權(quán)對外出售該兩套房屋，其與汪某簽訂的《黃石萬達精裝公寓買賣合同》，符合法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。劉某某已按約向汪某履行了交付房屋及更名手續(xù)，其已履行合同約定的義務(wù)，雖然汪某向劉某某支付了購房款25萬元，但按照雙方合同約定，剩余25萬元在雙方在開發(fā)商處辦理購房合同手續(xù)時由乙方一次性支付給甲方。因柯某某與黃石萬達廣場投資有限公司于2016年5月23日簽訂了商品房買賣合同，故汪某應(yīng)按合同約定履行支付剩余購房款20萬元，其未支付購房款的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。因雙方對違約條款作了約定，且該約定符合合同法關(guān)于違約金的相關(guān)規(guī)定，故本院對劉某某主張的支付購房款及違約金的訴訟請求予以支持。對于劉某某要求柯某某承擔責(zé)任的問題，本院認為，《黃石萬達精裝公寓買賣合同》的合同主體為劉某某與汪某，柯某某并不是該合同的民事主體，雖然5-2119號房屋在房產(chǎn)部門辦理了合同備案，但系柯某某與黃石萬達廣場投資有限公司發(fā)生的房屋買賣合同關(guān)系，與劉某某無關(guān)，劉某某以其與汪某簽訂的買賣合同約定的權(quán)利、義務(wù)來約束合同之外的民事主體柯某某于法無據(jù)，故本院對劉某某要求柯某某承擔責(zé)任的訴訟請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告汪某于本判決生效后五日內(nèi)向原告劉某某支付購房款20萬元，并支付違約金5萬元，兩項合計25萬元。二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。如果被告汪某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費2525元（已減半），由被告汪某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　周雷剛

書記員：肖君