原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，醫(yī)生，住遠(yuǎn)安縣。
原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，醫(yī)生，住遠(yuǎn)安縣。
二原告委托訴訟代理人：譚波，湖北力效律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：孔某某，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣。
被告：董明珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣。
二被告委托訴訟代理人：孔令鋒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)，系二被告之子。特別授權(quán)代理。

原告劉某某、黃某某與被告孔某某、董明珍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及二原告委托訴訟代理人譚波、二被告委托訴訟代理人孔令鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告向本院提出訴訟請求：請求二被告協(xié)助辦理土地使用證。事實(shí)和理由：二被告于2009年12月15日與二原告簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，將其房屋賣給原告。次日，雙方在房管部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)?，F(xiàn)多次找二被告協(xié)助辦理土地使用證事宜，但二被告一直不履行協(xié)助義務(wù)。
二被告辯稱，本人只是將房屋賣給了楊燕，同二原告沒有房屋買賣關(guān)系，不存在對原告履行協(xié)助義務(wù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對于雙方當(dāng)事人爭議的有關(guān)房屋買賣問題，本院查明如下：被告孔某某系建設(shè)銀行遠(yuǎn)安縣支行的職工，購買了該行位于鳴鳳鎮(zhèn)××大道××樓的房屋一套。該房屋所在的整幢樓建成后因故只有整幢樓的土地使用權(quán)證，而沒有分戶辦理土地使用權(quán)證，被告孔某某購買該房屋后也只辦理了房屋所有權(quán)證。1998年，被告孔某某將該房屋出售給楊燕，雙方未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。此后，楊燕將該房屋出售給葉曉慧，雙方亦未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2006年年底，葉曉慧將該房屋以4萬元出售給原告劉某某、黃某某，當(dāng)年雙方未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2009年12月15日，原告劉某某、黃某某要求葉曉慧辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記中，同葉曉慧、楊燕及二被告協(xié)商后，決定由原告劉某某、黃某某同二被告另行簽訂“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同”提交給房管部門，由二被告協(xié)助二原告辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。同年12月16日，遠(yuǎn)安縣房地產(chǎn)管理局根據(jù)二原告同二被告的該轉(zhuǎn)讓合同，將原登記為被告孔某某的房屋變更登記為原告劉某某、黃某某，給二原告頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號。2010年，建行遠(yuǎn)安縣支行通知該房屋所在整幢樓的住戶可以分戶辦理土地使用權(quán)證。原告經(jīng)咨詢得知，因該房屋的初始登記權(quán)利人為二被告，土地使用權(quán)證不能直接辦理到原告名下，需要二被告協(xié)助辦理變更登記。原告多次請求二被告協(xié)助辦理未果，故提起訴訟。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”本案中，二被告與楊燕、楊燕與葉曉慧、葉曉慧與二原告先后簽訂有關(guān)同一房屋的房屋買賣合同均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同均有效。
《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！薄吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規(guī)定，“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！倍桓鎸⑵浞课葙u給楊燕時，應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)變更登記。在此后針對該房屋的買賣，也均應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)變更登記。該房屋的所有權(quán)已由二被告直接變更登記為二原告，但因此前二被告未取得該房屋的土地使用權(quán)證，在此后的轉(zhuǎn)讓中亦均未辦理土地使用權(quán)變更登記，致使該房屋在出售給原告劉某某、黃某某時，土地使用權(quán)初始登記仍為二被告，該協(xié)助義務(wù)應(yīng)延續(xù)至二原告，故二被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助二原告辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規(guī)定，判決如下：

被告孔某某、董明珍于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某、黃某某辦理位于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)鳴鳳大道，房屋所有權(quán)證號為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號房屋的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，變更登記至原告劉某某、黃某某名下。
案件受理費(fèi)減半收取400元，由二被告負(fù)擔(dān)。原告已經(jīng)預(yù)交，被告在履行中直接給付原告。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　張佑和

書記員：陳茜