原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工程師，山東省臨朐縣人，現(xiàn)住北京市順義區(qū)。委托訴訟代理人：谷亞靜，河北天源通和律師事務(wù)所律師。被告：季某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，保姆，河北省三河市人，現(xiàn)住海南省東方市。委托訴訟代理人：李微（系被告季某某弟媳），女，1986年9月9出生，漢族，無(wú)業(yè)，河北省三河市人，現(xiàn)住三河市世紀(jì)花園北區(qū)。

劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告簽訂的《房屋居間買賣合同》；2.判令被告返還原告購(gòu)房款30萬(wàn)元，并以30萬(wàn)元為基數(shù)自2017年5月6日起按照同期貸款利率向原告支付利息至起訴之日止；3.判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告因居住需要，預(yù)購(gòu)置房屋，于2017年2月26日與被告季某某簽訂了《房屋居間買賣合同），約定原告購(gòu)買被告位于永清縣星宸××天地小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋。合同簽訂后，原告依照合同約定向被告支付了30萬(wàn)元首付款，有購(gòu)房合同和收據(jù)為證。后因限購(gòu)政策出臺(tái)，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法繼續(xù)履行，原告只能與被告協(xié)商解除合同，要求被告返還購(gòu)房款，但協(xié)商未果。無(wú)奈訴至法院，望判如所請(qǐng)。季某某辯稱，原告所述不是事實(shí)，我和原告簽訂合同的時(shí)間是2017年2月6日，限購(gòu)政策是在2017.04份出臺(tái)，中介公司于2018.01.15日才告知我原告要解除合同，從訂立合同到告知我解除合同存在小一年的時(shí)間，造成房屋差價(jià)損失將近30萬(wàn)元，若原告在限購(gòu)政策出臺(tái)后三個(gè)月之內(nèi)提出解除合同的話，我方還可以將涉案房屋轉(zhuǎn)賣給當(dāng)?shù)厝耍豢赡茉斐扇绱舜蟮膿p失。所以我方對(duì)原告的訴求不予接受。若原告非要解除合同，應(yīng)向我方補(bǔ)償涉案房屋差價(jià)損失10萬(wàn)元。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年2月26日，原告劉某（乙方、買受方）與被告季某某（甲方、出賣方）在永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美庭經(jīng)紀(jì)公司）居間介紹下簽訂了一份《房屋居間買賣合同》，合同書(shū)中約定：甲方自愿將其位于永清縣星宸××天地小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋出售給乙方，房屋建筑面積92.74平方米，地下室1個(gè)8.27平方米，房屋成交價(jià)格為107萬(wàn)元。房屋首付款為30萬(wàn)元，在簽訂本協(xié)議之時(shí)，乙方給付甲方24萬(wàn)元，剩余6萬(wàn)元在2017年5月1日之前給付。甲方收到乙方首批款24萬(wàn)元后，不得耽擱辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，雙方在10個(gè)工作日內(nèi)共同到銀行辦理貸款面簽手續(xù)。辦理完房屋貸款手續(xù)后，由銀行將剩余房款77萬(wàn)元支付給甲方。如乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款。2017年6月2日廊坊市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定：對(duì)無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或者納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭?gòu)買住房。庭審中，原告劉某為證明自己沒(méi)有購(gòu)房資格，向法庭提供了如下證據(jù)：證據(jù)1、雙方簽訂的合同書(shū)一份，證實(shí)合同簽訂時(shí)間是2017年2月26日；證據(jù)2.銀行付款憑證、及被告書(shū)寫(xiě)的收據(jù)兩張，證明原告支付首付款的情況；證據(jù)3.原告身份證、工作證、畢業(yè)證書(shū)，證明原告的工作單位為北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，原告現(xiàn)不具備在廊坊市購(gòu)買住房的資格，無(wú)法辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告所舉上述證據(jù)無(wú)異議。本院對(duì)上述證據(jù)的證明效力予以認(rèn)定。
原告劉某與被告季某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人谷亞靜、被告季某某的委托訴訟代理人李薇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋居間買賣合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情況，合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是涉案合同能否解除。廊坊市人民政府于2017年6月2日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定：對(duì)無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或者納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭?gòu)買住房?，F(xiàn)有證據(jù)表明原告劉某的戶籍地為山東，工作單位在北京，目前不具備在永清縣購(gòu)買住房的資格。因此，涉案合同實(shí)際無(wú)法繼續(xù)履行。原告訴請(qǐng)解除《房屋居間買賣合同》，本院予以支持。因政策調(diào)整屬于雙方當(dāng)事人在訂立《房屋居間買賣合同》時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情形，且該政策調(diào)整事由不能歸責(zé)于本案雙方當(dāng)事人，因此，被告應(yīng)將收受的房屋首付款300000元返還給原告。因被告在履行合同的過(guò)程中不存在過(guò)錯(cuò)，故本院對(duì)原告要求給付利息的訴求不予支持。被告辯稱如果原告堅(jiān)決要求解除合同，需賠償其房屋差價(jià)損失10萬(wàn)元，因被告對(duì)其主張既沒(méi)有提起反訴，也未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)被告的答辯意見(jiàn)不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告季某某簽訂的房屋居間買賣合同；二、被告季某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某房屋首付款300000元。三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5,800.0元，減半收取計(jì)2,900.0元，由原告劉某負(fù)擔(dān)1450元，被告季某某負(fù)擔(dān)1450元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　郝遠(yuǎn)征

書(shū)記員：孫田田