原告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)。原告：祁某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)。二原告委托訴訟代理人：佘朝華，湖北映月律師事務(wù)所律師。被告：咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司。住所地：咸寧市長安大道***號。法定代表人：陳國華，公司董事長。被告：湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司。住所地：咸寧市長安大道***號。法定代表人：張四平，公司董事長。二被告委托訴訟代理人：趙娥，公司員工。

原告劉某、祁某某與被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司、湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司商品房買賣合同、商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議糾紛一案，本院于2017年5月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某、祁某某委托訴訟代理人佘朝華，兩被告委托訴訟代理人趙娥到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某、祁某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令解除兩原告與被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，全額退還兩原告購房款804089元，并自2015年6月9日起按人民銀行同期貸款利率四倍計算至款項還清之日止，向兩原告賠償資金占用費損失；2、請求判令被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司按約定向兩原告支付違約金80408.90元；3、請求判令依法解除兩原告與被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司簽訂的《咸寧宏大城市廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》；4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年10月12日，兩原告與被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》（編號：XN201413355），合同約定兩原告購買被告開發(fā)的位于咸寧市黃畈工業(yè)園內(nèi)城際鐵路南站旁商鋪，房號：E區(qū)1層124號，及相關(guān)商品房買賣事宜。該合同簽訂后，兩原告依約定分期付款，至2015年6月9日兩原告付清了全部購房款804089元。被告于2015年10月21日開具了全部購房款發(fā)票，但未能按合同約定的時間即2015年9月28日前向兩原告交付所購商鋪，被告的行為已嚴(yán)重違約，造成兩原告重大損失，按照合同第七條約定，兩原告有權(quán)解除合同，并要求被告支付違約金和賠償兩原告損失。2014年10月12日，兩原告與被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司簽訂了《咸寧宏大城市廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定兩原告所購商鋪自實際交付之日起委托被告管理經(jīng)營，但該商鋪卻一直未予交付。兩原告與被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》既然解除，其從屬合同《咸寧宏大城市廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》應(yīng)同時予以解除。綜上，懇請法院依法裁判。被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司、湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司辯稱：1、原告主張解除《商品房買賣合同》，應(yīng)在合同和法律規(guī)定的1年有效期間內(nèi)行使，原告未在有效期間行使解除權(quán)，解除權(quán)消滅，其訴訟請求應(yīng)予以駁回；2、原告主張的違約金、利息因合同解除權(quán)消滅，應(yīng)一并不予支持；3、原告購買的商鋪位于咸寧××城市廣場××區(qū)××號，該E區(qū)已經(jīng)于2015年9月24日竣工驗收，現(xiàn)在已經(jīng)具備基本的交房條件；4、因不可抗力導(dǎo)致被告無法按時通過整體竣工驗收，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。原、被告爭議的焦點為：第一，《商品房買賣合同》、《咸寧宏大城市廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》是否應(yīng)予解除；第二，被告是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金及承擔(dān)利息損失。

本院認(rèn)為，對于第一個爭議的焦點，原告與被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司約定，被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)在2015年9月28日前將符合約定的商品房交付給原告，同時約定逾期交房超過150日后，原告有權(quán)解除合同，因此，原告有權(quán)自2016年2月28日起1年內(nèi)解除《商品房買賣合同》，但在此期間原告并未行使解除權(quán)，所以被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司主張解除權(quán)消滅的辯稱，本院予以支持。另由于原告喪失《商品房買賣合同》的解除權(quán)，其請求解除《咸寧宏大城市廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，既不符合合同約定，也不符合法律規(guī)定，本院不予支持。對于第二個爭議焦點，被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司沒有按合同約定交付房屋，已構(gòu)成違約，雖然原告的合同解除權(quán)喪失，但要求被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司承擔(dān)已付房款10%違約金的訴求，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。另原告請求支付房款的利息損失，因被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司已承擔(dān)違約金，再要求承擔(dān)房款的利息損失，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十五條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：一、原告劉某、祁某某與被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司、湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司于2014年10月12日簽訂的編號為：XN201413355《商品房買賣合同》、《咸寧宏大城市廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》繼續(xù)履行。二、被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)支付原告劉某、祁某某違約金80408.9元。三、駁回原告劉某、祁某某其它訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費905元，由被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)后十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員　　陳鋼

書記員：陳娜