上訴人（原審被告）：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，達(dá)斡爾族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。委托代理人：賈美諾，女，xxxx年xx月xx日出生，達(dá)斡爾族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。被上訴人（原審原告）：大慶日月長物業(yè)管理有限公司。住所地：大慶市薩爾圖區(qū)萬峰綜合大市場****室。法定代表人：梁國彬，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄧立秋，該公司員工。委托訴訟代理人：闞留成，黑龍江四維律師事務(wù)所律師。

上訴人上訴訴請:1、（2017）黑0602民初757號(hào)民事判決，事實(shí)不清，證據(jù)不足，程序違法，請求二審法院改判并駁回被上訴人的全部訴請物業(yè)費(fèi)1773.98元，滯納金745.07元。2、一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。被上訴人辯稱：一審判決事實(shí)清楚，法律適用正確，應(yīng)予維持。一審法院認(rèn)定的事實(shí)：原告大慶日月長物業(yè)管理有限公司系大慶市小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，被告劉某系大慶市薩爾圖區(qū)×房屋的所有權(quán)人。2016年10月25日，原告與大慶市××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽定了《物業(yè)服務(wù)委托合同書》。在合同書中約定：物業(yè)類型為商服、住宅物業(yè)管理；坐落位置為大慶市讓胡路區(qū)西楊路北側(cè)，四置為東至沁園春、西至菜庫路、南至西賓路、北至輻射中心；住戶166戶，包括商服46戶、住宅120戶；委托服務(wù)事項(xiàng)為房屋建筑本體公共部位的零星維修和維修面積小于1平方米的維修、房屋建筑本體公共設(shè)施設(shè)備、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用室外的平時(shí)養(yǎng)護(hù)和維修及管理、公共衛(wèi)生的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集及清運(yùn)服務(wù)；協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行小區(qū)安全監(jiān)控和治安巡視等工作、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)、物業(yè)及物業(yè)服務(wù)管理檔案和小區(qū)資料、物業(yè)的日常服務(wù)與管理、健全物業(yè)檔案、法規(guī)和政策規(guī)定及業(yè)主授權(quán)物業(yè)服務(wù)管理的其他事項(xiàng)；小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米1.21元，收繳時(shí)間一般在每年9-12月進(jìn)行；委托時(shí)間從2015年10月1日至2018年9月30日，時(shí)間為三年；依法向法院起訴的，對(duì)跨年度不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主按月收取百分之五的滯納金。一審法院認(rèn)為，本案系物業(yè)服務(wù)合同糾紛。原告大慶日月長物業(yè)管理有限公司與被告劉某居住的大慶市××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)委托合同書》并就物業(yè)管理類型、委托服務(wù)事項(xiàng)、委托服務(wù)形式、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、住宅及商服部位共用設(shè)施、設(shè)備維修基金的使用、物業(yè)服務(wù)委托時(shí)間、不可抗力的處理、雙方的權(quán)利和義務(wù)、爭議的解決及滯納金的收取等事項(xiàng)所作的約定是雙方真實(shí)意思表示，該合同書不僅對(duì)原告及業(yè)主委員會(huì)有約束力，其效力也及于包括被告在內(nèi)的該小區(qū)的全體業(yè)主。原告對(duì)被告所在小區(qū)已基本履行其物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)，被告在接受原告的物業(yè)管理、服務(wù)后就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事義務(wù)。在庭審中，被告認(rèn)可其未交納2015年10月1日至2016年12月31日共15個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬實(shí)，被告所有的大慶市薩爾圖區(qū)××號(hào)房屋的建筑面積97.74平方米，即被告應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)為1773.98元（1.21元/月/平方米×97.74平方米×15個(gè)月），故本院對(duì)原告要求被告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)1773.98元的訴訟請求予以支持；因《物業(yè)服務(wù)委托合同書》中已約定對(duì)跨年度不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主可按月收取5%的滯納金，即被告應(yīng)給付自2016年1月1日時(shí)起至原告起訴時(shí)2017年2月24日時(shí)止的滯納金372.54元（1.21元/月/平方米×97.74平方米×3個(gè)月×5%×13個(gè)月+1.21元/月/平方米×97.74平方米×3個(gè)月×5%×1個(gè)月÷30天×24天+1.21元/月/平方米×97.74平方米×12個(gè)月×5%×1個(gè)月+1.21元/月/平方米×97.74平方米×12個(gè)月×5%×1個(gè)月÷30天×24天）。即被告應(yīng)給付自2016年1月1日時(shí)起至2017年2月24日時(shí)止的滯納金372.54元，故本院對(duì)原告要求被告給付滯納金745.07元的訴訟請求予以部分支持。綜上，被告應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)1773.98元、給付滯納金372.54元。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條、第八十一條、第八十二條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條、第四十一條、第六十七條的規(guī)定，判決如下：一、被告劉某于本判決書生效后立即給付原告大慶日月長物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)1773.98元、滯納金372.54元，共計(jì)2146.52元；二、駁回原告大慶日月長物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，上訴人提交了2018年11月21日拍攝的照片五張作為新證據(jù)，欲證明，室內(nèi)墻體大面積脫落，房頂漏水，房屋質(zhì)量存在問題。被上訴人質(zhì)證稱對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，不能確定照片是在上訴人室內(nèi)拍攝的，該照片拍攝于2018年，不能反映2015年10月1日至2016年12月31日之間房屋的情況，房屋質(zhì)量問題不屬于物業(yè)服務(wù)的范疇。經(jīng)質(zhì)證，本院對(duì)該組證據(jù)不予確認(rèn)。本院二審期間，被上訴人未提交新的證據(jù)。本院經(jīng)審理查明的案件事實(shí)與原審判決一致。
上訴人劉某因與被上訴人大慶日月長物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2017）黑0602民初757號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年10月30日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人和被上訴人為物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。被上訴人與上訴人所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同書》，其效力及于包括上訴人在內(nèi)的小區(qū)所有業(yè)主。被上訴人提供物業(yè)服務(wù)后，上訴人應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。上訴人并未舉出證據(jù)證明被上訴人的物業(yè)服務(wù)不符合物業(yè)服務(wù)委托合同的約定，被上訴人不存在違約行為，上訴人無權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。依據(jù)物業(yè)服務(wù)委托合同的約定，上訴人的房屋質(zhì)量問題及修繕，并不在合同約定的服務(wù)范圍之內(nèi)，上訴人以房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯理由亦不能成立。綜上所述，上訴人的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持.依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人劉某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。