原告劉某某。
委托代理人呂冬美，秦皇島市群聯(lián)法律服務(wù)所法律工作者，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11303199810578635。
被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)建國(guó)路165號(hào)。
法定代表人趙玉敏，董事長(zhǎng)。
委托代理人吳紅梅，秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工。
委托代理人羅賢平，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人呂冬美、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人吳紅梅、羅賢平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年6月9日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份（附補(bǔ)充協(xié)議一份），約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的坐落于秦皇島市海港區(qū)A號(hào)房屋一套，房屋總價(jià)款為358168元。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記合同第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：1、略；2、略；3、因非甲方所能控制的原因及政府行為，出賣人未能及時(shí)提供備案資料的，約定期限可順延辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方不負(fù)賠償。（辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間按本合同補(bǔ)充協(xié)議第五款為準(zhǔn)）”該合同附件四《補(bǔ)充協(xié)議》第五款約定，“辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間從交房起為一年半以內(nèi)。”合同簽訂后，原告付清房款。2014年5月8日原告接收了房屋?，F(xiàn)該房屋尚未具備辦理產(chǎn)權(quán)分戶登記條件。原告以被告的行為嚴(yán)重侵害了其合法權(quán)益為由訴至本院，要求判令被告：即時(shí)為原告辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；向原告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金20538元（起訴日之前7個(gè)月）；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，對(duì)于原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，因現(xiàn)查明被告暫時(shí)無法協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，并已經(jīng)承諾待條件具備時(shí)及時(shí)通知原告，原告的請(qǐng)求無法通過訴訟、執(zhí)行實(shí)現(xiàn)，可待條件成就時(shí)另行主張，故對(duì)該訴求暫不予支持。依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，被告應(yīng)自房屋交付之日（2014年5月8日）起一年半內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，即2015年11月8日前協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書，現(xiàn)被告仍未將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告與被告只約定了辦證時(shí)間，未約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金數(shù)額及違約金的計(jì)算方法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。原告主張起訴日之前七個(gè)月的違約金，符合法律規(guī)定，予以支持。對(duì)于被告的抗辯理由本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某支付2016年6月14日之前七個(gè)月的延期辦證違約金，違約金按照原告劉某某已付購(gòu)房款總金額358168元為本金，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
二、對(duì)原告劉某某其他的訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)313元，由被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　韓有強(qiáng) 審　判　員　　王輝久 人民陪審員　　呂鳳玲

書記員：范宏娟