上訴人（原審被告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，退休干部，現(xiàn)住豐寧滿族自治縣
被上訴人（原審原告）：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住河北省豐寧滿族自治縣
委托訴訟代理人：付桂榮，河北付桂榮律師事務(wù)所律師。

上訴人劉某某因與被上訴人顧某某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省豐寧滿族自治縣人民法院（2018）冀0826民初898號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年6月6日立案后，依法組成合議庭審理本案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院查明的事實，2016年5月19日，被告劉某某作為甲方與原告顧某某作為乙方簽訂房屋買賣合同。合同約定：甲方自己坐落在大閣鎮(zhèn)××北門牌××瓦房三間磚木結(jié)構(gòu)，四至依豐房權(quán)證大閣字第××號，國有土地使用權(quán)證豐國用（2001）字第296號為準（備注房屋附屬設(shè)備、管井、取暖設(shè)備、自來水、樹木等隨房一同轉(zhuǎn)讓給乙方）賣與乙方，購房款為人民幣肆拾貳萬元整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款。一、首先經(jīng)請示房產(chǎn)、土地同意過戶，以縣行政服務(wù)中心窗口房產(chǎn)、土地給付辦理相關(guān)手續(xù)單為準。乙方同意購買乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式先交甲方購房款叁拾萬元整，并同時將房權(quán)證、土地使用證及相關(guān)證明原件交給乙方辦理交納地稅過戶費用（或共同辦理），及換發(fā)新證。其余拾貳萬元推遲一年至2017年5月30日前結(jié)清其中一間甲方存放物品待綠色家園甲方自有房產(chǎn)建成后搬走，期間保管責任自負）。二、房產(chǎn)證、土地使用證過戶交納手續(xù)費用由乙方支付。三、房屋四至院落總面積及建筑面積，根據(jù)縣房產(chǎn)、土地頒發(fā)證件、證明（土地證中2008年地籍繪制的調(diào)查圖），以換發(fā)房權(quán)證、土地使用證為準，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。四、簽訂買賣合同時，交購房款叁拾萬元前甲方保證房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚為甲方房產(chǎn)，該房產(chǎn)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)糾紛、一旦出現(xiàn)以上情況，甲方責任自負與乙方無關(guān)，不得影響乙方合法所有權(quán)和土地正常使用權(quán)利。五、本合同一式五份（雙方各一份、房產(chǎn)、地稅、土地各一份），自雙方簽字之日起生效，本合同具有法律效力，負法律責任。甲方劉某某、乙方顧某某、中證人高某，合同生效日期：2016年5月19日。合同簽訂當日，原告顧某某給付被告劉某某房款300000.00元整。原告顧某某為被告留有一間房屋裝物品，另兩間出租，年租金5000.00元。2016年6月3日辦理了房屋過戶手續(xù)，原告顧某某取得了房屋所有權(quán)證。后因該房院坐落的土地要開發(fā)，雙方產(chǎn)生爭議。2016年12月22日辦理了土地使用證。2017年5月3日，原告顧某某將尚欠的房款壹拾貳萬元整120000.00元）提存于豐寧滿族自治縣公證處，2017年5月8日，被告劉某某領(lǐng)取了該房款。2017年7月10日，被告劉某某將存放在上述買賣房屋中的部分物品拉走，尚有部分物品存放在原處，拉走的物品存放在綠色家園地下室，被告劉某某稱，2017年9月20日，綠色家園其置換的樓房交付使用。
一審法院認為，民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用原則；當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案原告顧某某與被告劉某某簽訂的房屋買賣合同，是雙方當事人真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，是合法有效的，對雙方當事人具有法律約束力，雙方當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。原告顧某某按照合同約定的時間將全部房款交付給被告劉某某，被告劉某某就應(yīng)當按照合同約定的時間將房屋交付給原告，2017年7月10日，被告劉某某將存放在的物品大部分取走，存放在綠色家園地下室，還有部分物品留在原處，被告劉某某稱，2017年9月20日，綠色家園已經(jīng)交付使用。這說明被告劉某某應(yīng)將全部物品取走，已經(jīng)符合合同約定的條件，被告至今還留有部分物品未搬出，已經(jīng)構(gòu)成違約，因此，原告請求被告將存放的物品搬出有事實和法律根據(jù)，本院予以支持；被告提出，房屋買賣協(xié)議達成以后，因爭議的房屋要開發(fā)，原告尚欠我房款120000.00元，因此，我們要求原告給我補償3.5萬元，原告也同意給付?，F(xiàn)原告未給付，所以未全部搬出。本院認為，被告就自己的主張未提起反訴，本案不予處理；原告主張被告給付房屋占用費每月3000.00元，一審法院認為，原告購買該房屋后，就將該房屋的兩間出租，說明符合出租條件，原告未將房屋出租，系無故擴大損失，其損失應(yīng)自行承擔，況且，原告未提供同等地段，面積相似的三間房屋出租價格的證據(jù)。因此，其主張房屋占用費無事實根據(jù)，一審法院不予支持。
一審法院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百〇七條、第一百一十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：一、限被告劉某某在本判決生效后十日內(nèi)將存放在豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)前街路北門牌××房院房屋中的物品搬出；二、駁回原告顧某某其他訴訟請求。
二審期間，當事人未提供新的證據(jù)。一審法院認定事實無誤應(yīng)予確認。

本院認為，民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用原則；當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案上訴人劉某某與被上訴人顧某某簽訂的房屋買賣合同，是雙方當事人真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，是合法有效的，對雙方當事人具有法律約束力，雙方當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。被上訴人顧某某按照合同約定的時間將全部房款交付給上訴人劉某某，上訴人劉某某就應(yīng)當按照合同約定的時間將房屋交付給被上訴人顧某某。上訴人劉某某在一審庭審中提出房屋買賣協(xié)議達成以后，因爭議的房屋要開發(fā)，被上訴人顧某某尚欠上訴人劉某某房款120000.00元，上訴人劉某某要求被上訴人顧某某額外補償3.5萬元，被上訴人顧某某并未同意給付，且該地段也未拆遷開發(fā)。一審法院認定上訴人劉某某就自己的主張未提起反訴，本案不予處理適用法律并無不當。上訴人劉某某的上訴理由不能成立，本院不予采信，一審判決應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

審判長 崔向京
審判員 李國興
審判員 白云

書記員： 劉兆欣