申請(qǐng)人：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應(yīng)城市，委托訴訟代理人：陳子華（一般授權(quán)代理），湖北正苑律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：游淋（一般授權(quán)代理），湖北正苑律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人：余某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自述無(wú)業(yè)，住湖北省孝感市孝南區(qū)，現(xiàn)住湖北省武漢市江岸區(qū)，

申請(qǐng)人劉某某稱(chēng)，請(qǐng)求法院依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保的位于武漢市江岸區(qū)沿江大道183號(hào)濱江苑三期（岷江樓）4棟3單元12層2室的房產(chǎn)（面積204.2平方米，房產(chǎn)證號(hào)：武房權(quán)證市字第××號(hào)）進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)（借款本金260萬(wàn)元，截至2017年12月13日的利息1443000元，此后的利息計(jì)算至本金付清之日止）優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：被申請(qǐng)人之前因經(jīng)營(yíng)需要，多次找申請(qǐng)人借款，2014年10月28日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《借款合同》，約定被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣260萬(wàn)元整，借款利息按年利率18%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。同日，雙方還簽訂了《房屋抵押合同書(shū)》，約定被申請(qǐng)人將其名下位于武漢市江岸區(qū)沿江大道183號(hào)濱江苑三期（岷江樓）4棟3單元12層2室的房產(chǎn)作為上述借款的抵押擔(dān)保。上述合同簽訂前后，申請(qǐng)人總計(jì)向被申請(qǐng)人支付了借款本金260萬(wàn)元，被申請(qǐng)人也將上述房產(chǎn)在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。借款期滿(mǎn)后被申請(qǐng)人未按約還款付息，經(jīng)申請(qǐng)人多次催收，被申請(qǐng)人至今仍未履行任何債務(wù)，為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，申請(qǐng)人特依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條及相關(guān)規(guī)定向法院提出本申請(qǐng)，請(qǐng)求法院依法裁定。被申請(qǐng)人余某某稱(chēng)，對(duì)申請(qǐng)人陳述的事實(shí)沒(méi)有異議，確實(shí)向申請(qǐng)人借過(guò)260萬(wàn)元本金，我現(xiàn)在沒(méi)有能力償還。
申請(qǐng)人劉某某與被申請(qǐng)人余某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人在2014年10月28日簽訂的《借款合同》《房屋抵押合同》意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。申請(qǐng)人依約向被申請(qǐng)人提供借款260萬(wàn)元，被申請(qǐng)人以位于武漢市江岸區(qū)沿江大道183號(hào)濱江苑三期（岷江樓）4棟3單元12層2室房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保并辦理抵押登記。借款期屆滿(mǎn)后，被申請(qǐng)人未按約償還借款本息。2017年5月29日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人對(duì)賬，確認(rèn)利息起算時(shí)間“統(tǒng)一按照2014年11月13日起”同年12月12日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人再次簽訂《還款協(xié)議書(shū)》，被申請(qǐng)人同意在協(xié)議簽訂之日后7日內(nèi)付清借款本金及截止2017年12月12的利息144.3萬(wàn)元。如逾期還款，則以被申請(qǐng)人提供的抵押房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款在欠款本金及全部欠款利息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。現(xiàn)被申請(qǐng)人逾期未還款，申請(qǐng)人有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定要求被申請(qǐng)人償還。被申請(qǐng)人為保證借款償還而設(shè)立房產(chǎn)抵押，依法辦理了房產(chǎn)抵押登記，依據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)人對(duì)抵押物在借款本金260萬(wàn)元及相應(yīng)利息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人余某某所有的位于武漢市江岸區(qū)沿江大道183號(hào)濱江苑三期（岷江樓）4棟3單元12層2室房屋（武房權(quán)證市字第××號(hào)）。申請(qǐng)人劉某某對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在以下債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償：本金260萬(wàn)元；利息以借款本金260萬(wàn)元為基數(shù)，按照年利率18%，從2014年11月13日起計(jì)算至清償完畢之日止。申請(qǐng)費(fèi)100元，由被申請(qǐng)人余某某負(fù)擔(dān)。申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　羅　松

書(shū)記員：林慧娟