上訴人（原審原告、反訴被告）劉某某，現(xiàn)住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人徐晶，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、反訴原告）王某某，現(xiàn)住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人楊培培，黑龍江博潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
委托代理人李雪嬌，黑龍江博潤(rùn)律師事務(wù)所律師。

上訴人劉某某因與被上訴人王某某房屋租賃合同糾紛一案，不服哈爾濱市香坊區(qū)人民法院（2015）香民二民初字第825號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年3月4日受理后，依法組成合議庭，于2016年5月10日，以閱卷、調(diào)查和詢問當(dāng)事人方式審理此案。上訴人劉某某及其委托代理人徐晶，被上訴人王某某及其委托代理人楊培培、李雪嬌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定：劉某某、王某某系同母異父兄弟關(guān)系，坐落于哈爾濱市香坊區(qū)安通八道街23號(hào)房產(chǎn)是由哈爾濱林機(jī)廠頒發(fā)的房屋租用證，承租人登記為劉某某，同時(shí)注明：此房自住、自修、不收取房費(fèi)。2006年6月17日劉某某、王某某簽訂協(xié)議書一份，具體內(nèi)容為：“坐落于哈爾濱市香坊區(qū)安通八道街23號(hào)院內(nèi)自建房屋兩處，一處從大門往里依次是2.60×2.32=6.032平方米、2.05×2.35=4.8175平方米、4.16×2.65=11.024平方米，總面積是21.8735平方米（是室內(nèi)使用面積），這三間產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)歸弟弟王某某所有，這三間是王某某的財(cái)產(chǎn)，如果該房動(dòng)遷，所得資金或給房屋米數(shù)都?xì)w王某某所有。另一處主住房前1.90×2.13=4.047平方米，主住房后3.68×3.43=12.6224平方米，總面積16.6694平方米（室內(nèi)使用面積）。這兩間是哥哥劉某某的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)歸劉某某所有，如果該房動(dòng)遷，所得資金或房屋米數(shù)都?xì)w劉某某所有。這兩處的總面積和是21.8735＋16.6694=38.5429平方米。因哈爾濱林業(yè)機(jī)械廠照顧職工家屬住房緊缺困難，給自建房辦理房照，房照是單位自管房屋租用證，將來再辦產(chǎn)權(quán)證，但一產(chǎn)只給一個(gè)房照，房照上承租人姓名只能寫一個(gè)人的名字，房照上登記的房屋使用面積是兄弟二人房屋使用面積的總和是38.54平方米（小數(shù)點(diǎn)后保留2位有效數(shù)字），在這種情況下，房照上登記的承租人姓名填寫的是劉某某，其中21.8735平方米的使用面積是王某某的房屋使用面積，這是王某某的房屋財(cái)產(chǎn)，只是記在劉某某名下，只是用劉某某的名字而已，實(shí)質(zhì)上是王某某的房屋財(cái)產(chǎn)。房照是在2006年6月13日在哈爾濱林業(yè)機(jī)械廠房產(chǎn)處辦理的。另外院內(nèi)面積共同使用，動(dòng)遷如有補(bǔ)償，兩家平均分配。在辦理房照過程中的費(fèi)用，工本費(fèi)40元，另外每米交5元（正式產(chǎn)權(quán)房照如沒辦下來，單位退回此錢）雙方均攤，也可按米數(shù)支出。劉某某和肖芳琪夫婦與王某某和趙淑榮夫婦共同協(xié)商立此協(xié)議。劉某某和王某某、趙淑榮均在該協(xié)議上簽字，時(shí)間為2006年6月17日”。雙方簽訂協(xié)議后王某某現(xiàn)使用協(xié)議中屬于劉某某的1.90×2.13=4.047平方米房屋，劉某某交納了2014年10月份至2015年4月份包燒費(fèi)1514.74元，及包燒費(fèi)違約金366.57元，交納包燒費(fèi)收費(fèi)面積為37.54平方米，現(xiàn)王某某同意在各自占有房屋的基礎(chǔ)上各自交納包燒費(fèi)。
原審原告、反訴被告劉某某在一審中訴稱：劉某某、王某某系同母異父的兄弟。2006年劉某某在哈爾濱市香坊區(qū)安通八道街23號(hào)自建房屋，房屋使用面積為38.54平方米，并取得該房屋的租用權(quán)證。2008年初，王某某未經(jīng)劉某某同意，私自撬開房門，進(jìn)入房屋居住。劉某某考慮到雙方的兄弟關(guān)系，并沒有將王某某強(qiáng)行驅(qū)出。后經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成口頭協(xié)議：劉某某同意該房屋以每月800元的價(jià)格租給王某某，取暖費(fèi)由王某某承擔(dān)。但是王某某一直未實(shí)際支付房租，雖經(jīng)劉某某幾次追要，王某某均以沒錢為由推托。劉某某考慮雙方畢竟是兄弟，也就任由王某某拖欠房租至今。但是讓劉某某無法接受的是，王某某不但拖欠房租，竟然連取暖費(fèi)也一直沒有交納，直至物業(yè)公司找到劉某某催要拖欠七年的取暖費(fèi)及滯納金，劉某某才知道此事?，F(xiàn)在劉某某、王某某之間已經(jīng)無法達(dá)成和解，故訴至法院請(qǐng)求依法裁判，維護(hù)劉某某的合法權(quán)益。劉某某請(qǐng)求：1、要求判令王某某給付劉某某92個(gè)月的租房款共73600元（92×800）；2、要求判令王某某給付劉某某從2008年至2014年的房租取暖費(fèi)及滯納金共19054.60元；3、解除劉某某、王某某間的房屋租賃合同，要求王某某從劉某某房屋中遷出；4、本案訴訟費(fèi)用由王某某承擔(dān)。
原審被告、反訴原告王某某在一審中答辯并反訴稱：不同意劉某某的訴訟請(qǐng)求，理由如下：1、劉某某、王某某雙方于2006年6月17日簽訂了一份協(xié)議書，該協(xié)議明確說明自建房屋共38.54平方米，其中21.87平方米為王某某所有，另外16.669平方米為劉某某所有，即王某某使用的是自己的房子，劉某某無權(quán)要求王某某遷出；2、因自建房屋的“租用證”登記在劉某某名下，王某某一直無法繳納其承租份額內(nèi)房屋的取暖費(fèi)，滯納金是由于劉某某怠于履行義務(wù)造成的，與王某某無關(guān)，應(yīng)由劉某某自行承擔(dān)全部滯納金；3、對(duì)于劉某某訴稱王某某私自撬開劉某某房屋進(jìn)去居住，后又約定了租賃該房屋并支付租金等情形，純屬捏造事實(shí)。因王某某使用的為自有房屋，所以從未與劉某某達(dá)成過什么租賃合同。且之前是劉某某在王某某房屋中拒不搬出，王某某為維護(hù)自己合法權(quán)利，在若干證明人見證的情況下，撬開自己家房屋入住，該房屋為王某某所有，不是本案訴爭(zhēng)的自建房屋，位于哈爾濱市香坊區(qū)安通八道街23號(hào)使用面積為38.54平方米的房產(chǎn)，系劉某某、王某某共同所建，共同所有。其中劉某某享有21.87平方米，王某某享有16.67平方米，2006年6月17日，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，針對(duì)上述房產(chǎn)，簽訂了協(xié)議書，因歷史遺留問題，上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息均落在了劉某某的名下，協(xié)議明確約定各方所有房屋的面積（具體詳見《協(xié)議書》）?，F(xiàn)劉某某無視事實(shí)，提起訴訟，要求王某某承擔(dān)租金等不符合事實(shí)。為維護(hù)王某某的合法權(quán)益，特提起反訴，請(qǐng)求：1、確認(rèn)劉某某、王某某于2006年6月17日簽訂的《協(xié)議書》有效；2、依法分割位于哈爾濱市香坊區(qū)安通八道街23號(hào)使用面積為38.54平方米的房產(chǎn)，其中王某某依法享有21.87平方米，劉某某依法分割16.67平方米（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）；3、判令劉某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
原審原告、反訴被告劉某某針對(duì)王某某的在一審中反訴答辯稱：劉某某、王某某于2006年6月17日簽訂的協(xié)議，沒有實(shí)際履行。當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議的前提是23號(hào)院內(nèi)有一棟私產(chǎn)房面積為38平米，該房屋應(yīng)歸本案的劉某某所有，但本案王某某將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人私自變更為王某某，撕毀該協(xié)議，所以該協(xié)議并未實(shí)際履行；而且簽訂這份協(xié)議時(shí)劉某某的妻子做為財(cái)產(chǎn)共有人沒有簽字，不同意這份協(xié)議，所以這份協(xié)議不應(yīng)該發(fā)生法律效益。
原審判決認(rèn)為：關(guān)于劉某某訴請(qǐng)王某某給付92個(gè)月的房租73600元（92個(gè)月×800元）的問題，因劉某某未提供充分的證據(jù)證明劉某某、王某某雙方存在租賃關(guān)系，故劉某某的該項(xiàng)訴請(qǐng)，不予以支持。關(guān)于劉某某訴請(qǐng)王某某給付2008年度-2014年度的租房取暖費(fèi)及滯納金19054.60元的問題，劉某某雖然提供了供熱公司的查詢表，但劉某某并沒有實(shí)際交納該筆熱費(fèi)，因此，劉某某的該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持，可待劉某某交納后同王某某協(xié)商解決，如協(xié)商不成可另行訴訟主張權(quán)利，關(guān)于劉某某交納的2014-2015年度的供熱費(fèi)1514.74元及熱費(fèi)違約金366.57元，可根據(jù)劉某某、王某某各自所居住使用的房屋面積分別承擔(dān)，即王某某給付劉某某2014-2015年度供熱費(fèi)1005元（具體計(jì)算為1514.74元-（3.68米×3.43米×40.35元／米），同時(shí)給付供熱費(fèi)違約金243.31元（具體計(jì)算方式為12.6224米×（366.57元÷37.54米）?，F(xiàn)王某某占用劉某某享有的4.047平方米房屋，應(yīng)交還給劉某某。關(guān)于劉某某訴請(qǐng)解除劉某某、王某某間形成的房屋租賃合同，并要求王某某從劉某某的房屋中遷出的問題，對(duì)于該項(xiàng)請(qǐng)求劉某某雖然提供了協(xié)議書，但該協(xié)議書不是租房協(xié)議，是劉某某、王某某對(duì)在哈爾濱市香坊區(qū)安通八道街23號(hào)院內(nèi)自建的兩處房屋如何居住使用的分劈意見書。因此，對(duì)于劉某某的該項(xiàng)請(qǐng)求，不予支持。關(guān)于王某某反訴請(qǐng)求確認(rèn)雙方于2006年6月17日簽訂的協(xié)議書有效的問題，因該協(xié)議是劉某某、王某某雙方所簽訂的，不違反法律規(guī)定，故予以確認(rèn)。關(guān)于王某某反訴要求依法分割位于哈爾濱市香坊區(qū)安通八道街23號(hào)使用面積為38.54平方米的房產(chǎn)的問題，因劉某某、王某某已就房產(chǎn)使用問題簽訂了協(xié)議書，該協(xié)議書屬有效協(xié)議。因此，劉某某、王某某應(yīng)按協(xié)議約定，使用分劈的房屋，對(duì)于王某某占用劉某某的4.047平方米房屋屬于侵權(quán)，王某某應(yīng)倒出交付給劉某某。
原審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條、第一百零六條、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定判決：一、自本判決生效之日起15日內(nèi)，王某某給付劉某某供熱費(fèi)1005元及供熱費(fèi)違約金243.31元；二、自本判決生效之日起15日內(nèi)，王某某將超出協(xié)議約定所占用的4.047平方米（具體計(jì)算方式為1.90米×2.13米）房屋倒出交還給劉某某；三、駁回劉某某、王某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2116元，由劉某某承擔(dān)2066元，王某某承擔(dān)50元。于本判決生效后由王某某給付劉某某案件受理費(fèi)50元，反訴費(fèi)100元，由劉某某承擔(dān)100元，本判決生效后劉某某給付王某某反訴費(fèi)100元。
二審經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審一致。

本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是雙方簽訂的協(xié)議是否有效。經(jīng)審查，2006年6月17日，劉某某與王某某、趙淑榮簽訂的協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人自愿簽訂，雖然劉某某的妻子沒有在該協(xié)議上簽字，但因涉訴房屋的承租人為劉某某，故其所簽訂協(xié)議主體資格適格，而在協(xié)議后部所注：“劉某某和肖芳琪夫婦與王某某和趙淑榮夫婦共同協(xié)商立此協(xié)議，”亦表明是兩家共同協(xié)商后所形成一致意見，且并無需肖芳琪簽字方可生效的約定，故該協(xié)議合法有效，受法律保護(hù)。劉某某與王某某簽訂協(xié)議后，未約定房屋租賃價(jià)格及使用期限，只是約定位于哈爾濱市香坊區(qū)安通八道街23號(hào)使用面積為38.54平方米的房產(chǎn)，其中王某某享有21.87平方米，劉某某分割16.67平方米約定，雖王某某于2008年年初約定在爭(zhēng)議房屋中居住至今，正是基于此約定。因此，劉某某主張?jiān)搮f(xié)議是租賃協(xié)議及無效沒有事實(shí)及法律依據(jù)，據(jù)此，對(duì)劉某某提出由王某某給付92個(gè)月租房款73600元及2008年至2014年的房屋取暖費(fèi)及滯納金19054.60元的上訴主張，本院不予支持，
綜上，原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十九條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2116元，由上訴人劉某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　劉松江 審　判　員　　安紅霞 代理審判員　　王桂玲

書記員：徐翀