原告劉紅心。
委托代理人程顯勇，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解，代簽法律文書等。
被告張鐵栓。
被告尚興會(huì)。

原告劉紅心訴被告張鐵栓、尚興會(huì)民間借貸糾紛一案，本院于2015年9月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉紅心及其委托代理人到庭參加了訴訟，被告張鐵栓、尚興會(huì)經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告劉紅心向本院提出訴訟請(qǐng)求：二被告共同清償原告借款本金23萬(wàn)元，并按照月息2%承擔(dān)違約責(zé)任（自2012年5月起至本金付清止）；原告對(duì)被告張鐵栓、尚興會(huì)抵押位于茅箭區(qū)二堰街辦車城南路336號(hào)A3幢4-2-2號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2012年4月1日，原告劉紅心與被告張鐵栓、尚興會(huì)簽訂了《抵押借款合同》。合同約定：原告借給被告23.6萬(wàn)元，期限2012年4月1日至2012年10月1日；被告用房屋作抵押；違約責(zé)任按照月5%支付。合同簽訂后，2012年4月9日，被告按照約定為此款辦理了房屋抵押權(quán)登記，原告也支付了借款23.6萬(wàn)元。次月，被告支付6000元，截至今日，經(jīng)原告多次催討，被告均以資金短缺為由推脫。
原告劉紅心依法提交了婚姻證明、借款合同、借條、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、證人證言。本院認(rèn)定如下：劉紅心提交的證據(jù)客觀真實(shí)，本院予以采信。2012年4月1日，劉紅心作為抵押權(quán)人、張鐵栓、尚興會(huì)作為抵押人、借款人簽訂抵押借款合同。約定：劉紅心借給張鐵栓23.6萬(wàn)元，期限：2012年4月1日至2012年10月1日，如一方違約，須承擔(dān)違約責(zé)任，并按違約時(shí)間承擔(dān)按月息5%的違約金；同日，雙方簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到房管局辦理抵押登記。4月10日，張鐵栓、尚興會(huì)給劉紅心出具今收到劉紅心現(xiàn)金23.6萬(wàn)元的借條1份。后張鐵栓向劉紅心償還借款6000元，尚欠23萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，被告張鐵栓、尚興會(huì)向原告劉紅心借款23.6萬(wàn)元，已償還6000元，尚欠23萬(wàn)元，有借條為證，借款屬實(shí)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。雙方約定的利息超出法律規(guī)定，超出部分，本院不予支持。原告劉紅心依法對(duì)抵押的房產(chǎn)及土地折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百一十一條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告張鐵栓、尚興會(huì)自本判決生效之日起10日內(nèi)向原告劉紅心償還借款23萬(wàn)元和利息（自2012年5月1日起，按照年利率24%計(jì)算至判決清償完畢之日止）；
二、原告劉紅心對(duì)被告張鐵栓、尚興會(huì)抵押的位于茅箭區(qū)二堰街辦車城南路336號(hào)A3幢4-2-2號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按照上述指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7510元，由被告張鐵栓、尚興會(huì)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員　　肖幫利

書記員：石珍