案外人：李芳芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷安市蔡園鎮(zhèn)孟官營村*號。身份證號×××。
案外人：魏軍偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷安市馬蘭莊鎮(zhèn)水廠村**號。身份證號×××。
二案外人共同委托訴訟代理人：張新婉，河北民劍律師事務所律師。代理權限為特別授權。
申請執(zhí)行人：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住遷安市。
委托訴訟代理人：張秀田，河北王玉海律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被執(zhí)行人：張彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省遷安市。
被執(zhí)行人：蔡春某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷安市。

在河北省唐山市中級人民法院執(zhí)行原告劉某某與被告張彬、蔡春某、張楚晨、張楚浩民間借貸糾紛一案中，案外人李芳芳、魏軍偉于2018年11月5日對查封登記在被執(zhí)行人張彬、蔡春某名下的坐落于遷安市遷安鎮(zhèn)帝景豪庭小區(qū)17-1-302室房屋（證號為冀20**遷安市不動產權第XXXX號）提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結。
本院查明，原告劉某某與被告張彬、蔡春某、張楚晨、張楚浩民間借貸糾紛一案，劉某某作為申請人于2017年12月27日向本院提出訴前保全申請，要求查封張彬、蔡春某、張楚晨、張楚浩所有的價值620萬元財產，并已向本院提供擔保，本院作出（2017）冀0283財保112號裁定書，裁定查封被申請人張彬、蔡春某、張楚晨、張楚浩所有的價值620萬元財產。根據(jù)該裁定書，本院于2017年12月28日查封了張彬、蔡春某共同所有的坐落于遷安市帝景豪庭小區(qū)17-1-302室房屋一套。
另查明，原告劉某某與被告張彬、蔡春某、張楚晨、張楚浩民間借貸糾紛一案，本院已于2018年5月30日作出（2018）冀0283民初723號民事判決，判決內容為：一，張彬于本判決書生效后十日內償還劉某某借款288萬元及利息（按年利率24%，自2013年7月31日起至還清之日止。已付12萬元予以扣除）；二、劉某某有權以遷安市帝景豪庭小區(qū)31-1-132、31-1-133、32-1-182、32-1-183號樓房折價或者以拍賣、變賣該四套樓房的價款優(yōu)先受償；三、駁回劉某某其他訴訟請求。被告張彬、蔡春某、張楚晨、張楚浩不服該判決向唐山市中級人民法院提起上訴，唐山市中級人民法院于2018年8月25日作出（2018）冀02民終7036號民事判決，判決內容為：一、維持河北省遷安市人民法院（2018）冀0283民初723號民事判決第一項、第三項。二、變更河北省遷安市人民法院（2018）冀0283民初723號民事判決第二項為“蔡春某、張楚晨、張楚浩分別對涉案借款及利息在各自名下的遷安市帝景豪庭小區(qū)31-1-132、31-1-133、32-1-182、32-1-183號樓房價值內承擔保證責任?！?br/>再查明，2006年11月28日，被告張彬與天津華廈建設發(fā)展股份有限公司簽訂買賣合同，購得位于遷安市鋼城東路帝景豪庭小區(qū)17-1-302室房屋一套。2016年9月13日，被告張彬、蔡春某與李源簽訂房屋買賣合同，將帝景豪庭小區(qū)17-1-302室房屋以50萬元價格出賣給李源，并將原購房合同及發(fā)票原件都給了李源。李源于當日通過中國農業(yè)銀行向張彬賬戶轉款20萬元，于次日通過中國農業(yè)銀行向張彬賬戶轉款30萬元。2017年3月21日，李源與李芳芳、魏軍偉在遷安市浩發(fā)房地產經紀有限公司工作人員參與下簽訂房屋買賣合同及附加協(xié)議，約定李源將帝景豪庭小區(qū)17-1-302室房屋以65萬元價格出賣給李芳芳、魏軍偉。2017年3月21日，李芳芳通過中國農業(yè)銀行轉賬支付給李源61萬元。李芳芳、魏軍偉于2017年3月起至今居住在帝景豪庭小區(qū)17-1-302室。該房產不動產權登記號碼為冀20**遷安不動產權0008331號，登記在張彬、蔡春某名下。

本院認為，按照《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條規(guī)定，已登記的不動產，按照不動產登記簿判斷權利人，本案中涉案房產帝景豪庭小區(qū)17-1-302室登記在張彬、蔡春某名下，執(zhí)行法院將其進行查封符合法律規(guī)定，故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條規(guī)定，裁定如下：

駁回案外人李芳芳、魏軍偉的異議請求。
案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，應當依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自本裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

審判長 崔勁峰
人民陪審員 王小蘭
人民陪審員 劉秀芝

書記員： 劉金悅