原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住北京市順義區(qū)。委托代理人：申維豐，北京申輝律師事務(wù)所律師。被告：廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:河北省永清縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)。法定代表人：李玉田，董事長。委托代理人：王新宇，該公司員工。委托代理人：梁紅新，河北正澄律師事務(wù)所律師。

原告劉某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告為原告辦理房屋所有權(quán)證；2、依法判令被告給付原告逾期辦證違約金37649元（自2015年2月1日至2017年8月31日）；3、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告簽訂《商品房買賣合同》及其《合同補充協(xié)議》，約定原告劉某從被告處購買坐落于永清縣燃氣工業(yè)區(qū)編號為4-（15）-052地塊4幢2單元303號預(yù)售房產(chǎn)一套，原告將總房款442939元（包括房屋面積補差款3386元）、房屋契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證工本費等費用全部交給被告。同時合同第八條約定房屋交付期限為2014年12月31日。第十五條約定：出賣人應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的需由出賣方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按第三項處理（見補充協(xié)議）。《合同補充協(xié)議》第二條對《商品房買賣合同》第十五條作出補充約定：每逾期一日，支付房屋總價款萬分之一的比例支付違約金。2015年2月8日該房屋交付原告使用。但是至今被告并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)，根據(jù)合同約定被告已構(gòu)成違約。事后，原告多次找到被告協(xié)商此事，被告總以種種理由遲遲不給辦理。無奈，為了維護原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請。被告益某公司辯稱，1、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書系房屋所有權(quán)人和產(chǎn)權(quán)部門的權(quán)利和義務(wù)，因此原告起訴我公司為其辦理產(chǎn)權(quán)證書沒有法律依據(jù)。2、原告起訴違約金已經(jīng)超過訴訟時效且違約金數(shù)額過高。請求法庭駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告劉某與被告益某公司簽訂了《商品房買賣合同》一份及其《合同補充協(xié)議》，約定原告劉某從被告處購買坐落于永清縣燃氣工業(yè)區(qū)編號為4-（15）-052地塊4幢2單元303號預(yù)售房產(chǎn)一套，房屋總價款為442939元。同時合同第八條約定房屋交付期限為2014年12月31日;第十五條約定：出賣人應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的需由出賣方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按第三項處理（見補充協(xié)議）?！逗贤a充協(xié)議》第二條對《商品房買賣合同》第十五條作了如下補充約定：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按中國人民銀行活期存款給付利息。2、買受人不退房，出賣人繼續(xù)為其辦理房屋所有權(quán)證。3、雙方同意，該條所屬之出賣人的責(zé)任是指（1）出賣人的權(quán)屬證件不齊全（2）出賣人未繳齊應(yīng)繳政府部門的相關(guān)費用。除上述兩種情況外的其他原因造成辦理該商品房的房屋所有權(quán)證遲延的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。4、買受人應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時提交辦理房屋權(quán)屬證書和房屋抵押登記所需證件及相關(guān)材料，簽署所需全部相關(guān)文件，同時交納相關(guān)稅費。否則，每逾期一日，買受人應(yīng)按房屋總價款萬分之一的比例向出賣人支付違約金。出賣人辦理房屋所有權(quán)證的期限也相應(yīng)順延。合同簽訂后，原告劉某依約定向被告支付了房屋總價款442939元（包括房屋面積補差款3386元）、房屋契稅6644元、房屋維修基金8859元、產(chǎn)權(quán)證工本費和測繪費112元等費用。被告于2015年2月8日向原告交付了涉案房屋。另查，被告于2015年3月10日委托永清縣鑫琳房產(chǎn)測繪有限公司對4號樓進行房屋面積測繪作業(yè)，永清縣鑫琳房產(chǎn)測繪有限公司于2017年2月13日向益某公司提供的房屋面積測繪報告。2017年3月16日被告向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請對4號樓初始確權(quán)登記。以上事實有《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》一份、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一張和收據(jù)六張、房屋所有權(quán)初始登記申請表一張、永清縣鑫琳房產(chǎn)測繪有限公司房屋面積測繪成果報告一份以及原、被告的當(dāng)庭陳述在卷予以證實。
原告劉某與被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱益某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年9月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當(dāng)事人原告劉某委托代理人申維豐及被告益某公司委托代理人梁紅新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》系原被告真實意思表示，合同內(nèi)容合法有效，原被告均應(yīng)嚴格依合同約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！痹摋l文明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負有的協(xié)助義務(wù)，而對于買受人辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證的委托書。故辦理房屋所有權(quán)證系以買受人為主導(dǎo)，開發(fā)商須協(xié)助辦理，方能盡快取得房屋所有權(quán)證。本案中被告代收相關(guān)稅費、工本費、測繪費等費用的行為實際上是為了節(jié)省買受人辦證時間，提高辦證效率，也是積極履行自己作為出賣方的協(xié)助辦證義務(wù)。故關(guān)于原告要求被告辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告劉某要求被告給付違約金37649元的訴訟請求，因被告有及時告知原告可以自行申請房屋過戶登記的義務(wù)，且按照原被告雙方所簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案?！?015年2月8日被告向原告交付了房屋，但直到2017年3月16日被告才向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請對4號樓初始確權(quán)登記，因此至2017年3月16日被告才依合同約定履行完自己協(xié)助辦證備案的義務(wù)，所以在扣除合同約定的備案90天后，被告違約天數(shù)為677天。故違約金為房屋總價款的萬分之一乘以違約天數(shù)（即44.2939元×677天=29986.97元）。因在辦理該樓房初始確權(quán)登記時，提交的材料不僅有被告本身需要提供的資料還要有測繪部門的測繪成果報告，被告無論是委托測繪還是向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請對4號樓初始確權(quán)登記，在時間上均未延誤，其行為是積極履行合同，故根據(jù)公平原則，本院認為被告應(yīng)承擔(dān)80%的違約責(zé)任為宜（即29986.97元×80%=23989.58元）。原告要求逾期辦證違約日期計算到2017年8月31日的主張，于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告提供的《商品房買賣合同面積差異補充協(xié)議》用以證明原告有違約責(zé)任，因原告履行房屋補差的前提為測繪部門對涉案房屋的測繪結(jié)果，而房屋測繪不受原告方控制，并且原告已于交房時，將該款項實際交給了被告，故該份證據(jù)并不能證明原告有違約行為。關(guān)于被告辯稱原告的訴求已經(jīng)超過了訴訟時效，房屋產(chǎn)權(quán)證書系所有權(quán)人對該房屋所有的有效憑證，兩年時間原告沒有向被告追要過，與常理不符，故上述辯解意見，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告劉某逾期辦證違約金23989.58元；二、駁回原告劉某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費741元，減半收取計370.5元，由被告負擔(dān)。（于判決生效后五日內(nèi)交納）如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　余　利

書記員：田景涵