原告：劉某龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市井陘縣，委托訴訟代理人：霍宏廣、焦建發(fā)，河北雄鷹律師事務(wù)所律師。被告：路某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市井陘縣，委托訴訟代理人：路發(fā)文（系被告路某某之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市井陘縣，委托訴訟代理人：孫獻(xiàn)輝（系路某某之丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市井陘縣，

原告劉某龍訴稱，2017年2月，原告通過井陘儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“儒房公司”）的居間介紹，與被告達(dá)成了購房意向。原、被告雙方于2017年2月9日在儒房公司簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號為：0000747號）。合同約定被告自愿將自己名下的位于井陘縣城歡喜嶺福澤苑9-4-602室樓房一套出售給原告所有，房屋總價款為335000元，以首付款加貸款的方式付清。合同簽訂當(dāng)日，原告即向銀行申請了貸款，銀行當(dāng)日受理。2017年2月22日，原、被告為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，在原有合同的基礎(chǔ)上簽訂了補充合同，明確約定原告向被告支付首付款及驗房保證金130000元，剩余購房款205000元通過銀行貸款支付給被告，補充合同第四條約定，原告申請的貸款額度為260000元，銀行在足額審批后，被告應(yīng)當(dāng)在放款當(dāng)日將多余的55000元（伍萬伍仟元整）返還給原告。合同簽訂后，原告依約向被告支付了130000元的購房款（驗房保證金在雙方交房后支付給了被告）。之后，原告申請的260000元貸款得到足額審批，銀行向被告放款后，原告要求被告返還貸款中多余的55000元，但被告只返還給原告33000元，剩余的22000元被告以銀行放款時間遲緩為由拒不返還。原告同被告多次協(xié)商均未果。原告認(rèn)為，房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)恪守誠信，嚴(yán)格履行雙方訂立的買賣合同。被告無故扣除屬于原告的22000元拒不返還，已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)提起訴訟，請求依法判決被告返還給原告不當(dāng)?shù)美?2000元，并承擔(dān)本案的訴訟費。被告路某某辯稱，依據(jù)2017年2月9日答辯人與原告簽定的《房屋買賣合同》第五條第二款的規(guī)定，該合同為定金合同，定金20000元已于合同簽定當(dāng)日足額收取，并由中介方井陘儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保管。根據(jù)合同第八條、補充合同第六條的規(guī)定，原告應(yīng)在2017年6月30日前付清全部購房款，否則即為違約，并從首付款中優(yōu)先扣除定金20000元。原告未依約履行付款義務(wù)、應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，即扣除定金后、合同繼續(xù)履行。該房屋實際成交價為33.7萬元，之所以合同價約定為33.5萬元，是因為合同簽定當(dāng)日，原告與中介方依據(jù)銀行放款慣例推定，銀行放款時間應(yīng)在2017年4月上旬，給付購房全款時間也應(yīng)是在4月上旬左右，原告承諾在2017年4月底付清全部購房款后，交房時間延長3個月，因合同約定的最后交房日期為2017年6月30日，延長該三個月的期間由答辯人出租并領(lǐng)取租金，所得收益從總房款中沖抵2000元，故合同約定總房款為33.5萬元，實際成交價為33.7萬元。期間，答辯人信守承諾，依約于2017年4月28日將房屋交付于原告，原告本應(yīng)信守承諾待全款付清后，再由答辯人出租三個月房屋收益沖抵房款。然而原告不僅不按期給付房款，還拒絕讓答辯人出租房屋，屬惡意毀約，該2000元購房款理應(yīng)由原告給付。綜上，原告的訴訟請求與事實不符，并在履行合同中存在嚴(yán)重違約行為，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第一百二十一條、《買賣合同司法解釋》第二十六條、《合同》第八條、《補充合同》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，請求駁回原告的全部訴訟請求。經(jīng)審理查明，2017年2月9日，原、被告通過井陘儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的介紹簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號為：0000747號），約定：被告自愿將自己名下的位于井陘縣城歡喜嶺福澤苑9-4-602室房屋一套出售給原告，房屋總價款為335000元。付款方式為此合同簽訂當(dāng)日原告付20000元為購房定金，轉(zhuǎn)交中介方保管；2017年2月25日前交付首付款（首付款共計135000元），剩余房款銀行按揭，首付款交于被告時，井陘儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司扣除10000元，作為押金，等驗房完成當(dāng)日，井陘儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將10000元交于被告。合同簽訂當(dāng)日，原告向井陘儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交付了購房訂金20000元。2017年2月22日，原、被告簽訂了“一、乙方（本案原告）于2017年2月22日，交于丙方（井陘儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）購房首付款11萬元。二、在乙方同意的情況下丙方將首付款拾貳萬元支付給甲方（指被告）帳戶：62×××24，姓名:路某某。三、如甲方需要解押，甲方要通知乙丙兩方，甲乙雙方參與解押過程，丙方支付購房首付款12萬元（2017年2月22日）。四、因乙方貨款額為26萬元，如果銀行足額審批，甲方應(yīng)在放款當(dāng)日將多余的55000元退還乙方。五、丙方付款當(dāng)日，甲方將房產(chǎn)證交于丙方保管。六、因乙方原因未能審批貸款，乙方為甲方籌款至2017年6月30日，2017年6月30日后仍不能審批或無法籌集到全款，甲方有權(quán)處置房屋所有權(quán)，甲方將房屋出售后，再將乙方交付甲方首付款12萬元退還給乙方（不計利息，從首付款中優(yōu)先除定金兩萬元），（如果貸款審批完成因銀行原因未能即時放款，甲方不能處置房屋）。七、交房日期：六月底（2017年6月30日）。八、剩余壹萬元在交房當(dāng)日驗房無誤后由丙方支付給甲方”的補充合同。當(dāng)日，原告通過銀行轉(zhuǎn)帳給井陘儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司購房首付款110000元，井陘儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司付給被告120000元（10000元留作了驗房保證金）。2017年4月28日，原、被告辦理了房屋所有權(quán)變更登記。2017年7月26日，銀行向原告發(fā)放了260000元貸款后。2017年8月8日，260000元劃付至被告帳戶。2017年8月12日，井陘儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交付被告10000元驗房保證金。經(jīng)原告索要，被告返還給原告33000元，剩余22000元被告以原告違約為由拒絕返還。上述事實，有當(dāng)事人陳述，房屋買賣合同書、補充合同、收據(jù)、個人購房借款及擔(dān)保合同、賬戶對賬單等證實。
原告劉某龍與被告路某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月24日立案后，依法適用簡易程序，于2017年11月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某龍及其委托代理人霍宏廣、焦建發(fā)，被告路某某及其委托訴訟代理人路發(fā)文、孫建輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同書和補充合同是當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，原告按合同約定支付了被告房屋首付款和驗房保證金（定金），雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。合同中約定了交房時間，籌款截止時間及逾期籌款的懲罰措施，但未約定因銀行原因遲延放貸應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。在銀行貸款發(fā)放后，被告已收取了剩余購房款、驗房保證金，被告也交付了原告房屋，原告不存在違約行為。被告扣留原告的22000元，沒有法律依據(jù)，屬不當(dāng)?shù)美?，此款?yīng)及時返還原告。依照《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條之規(guī)定，判決如下：

在本判決生效后十日內(nèi)，被告路某某返還給原告劉某龍22000元。案件受理費350元，減半收取175元，由路某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　高淑魁

書記員：韓曉麗