原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體從業(yè)人員，住寧夏回族自治區(qū)銀川市。
委托訴訟代理人：韓瑞璽、張亞靜，寧夏黃河志律師事務(wù)所律師。
被告：蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體從業(yè)人員，住寧夏回族自治區(qū)銀川市。
委托訴訟代理人：蘇棟（被告蘇某某父親），住寧夏回族自治區(qū)銀川市。
委托訴訟代理人：蔣伏軍，寧夏言成律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告蘇某某合同糾紛一案，本院于2017年7月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。于2017年10月12日作出（2017）寧0105民初2288-1號(hào)民事裁定書，裁定本案轉(zhuǎn)為普通程序，并于2017年12月6日公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某的委托訴訟代理人張亞靜，被告蘇某某及其委托訴訟代理人蘇棟、蔣伏軍到庭參加訴訟。本院于2018年1月2日作出（2017）寧0105民初2288-2號(hào)民事裁定書，裁定本案中止訴訟，于2018年11月12日恢復(fù)訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告履行雙方簽訂的《協(xié)議書》，并支付拖欠原告的房租13500元；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告系寧夏回族自治區(qū)第三建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱區(qū)三建公司）的職工，擁有原單位分配的公司辦公區(qū)東二層住房一間。區(qū)三建公司破產(chǎn)后，自治區(qū)國資委作為區(qū)三建公司管理人未對(duì)原告進(jìn)行合理安置，一直對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行管理使用。被告在明知管理人與原告存在房屋使用權(quán)及安置糾紛的情況下，向管理人購買了區(qū)三建公司辦公區(qū)的全部房產(chǎn)，其中包括原告有使用權(quán)的房屋。2014年5月9日，原、被告簽訂一份經(jīng)公證的《協(xié)議書》，明確約定：在國資委沒有解決問題之前，由被告對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝好后由原告管理使用。如由被告出租，租金收益歸原告所有。根據(jù)該約定，被告將上述房屋裝修成公寓后對(duì)外出租，且原、被告共同認(rèn)可的由原告獲得的租金收益是每年每間房6000元，計(jì)租時(shí)間從2014年8月起算。但被告將房屋出租至今，僅在2014年8月1日向原告支付半年租金3000元，截止起訴之日，尚欠13500元未支付。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告蘇某某辯稱，原、被告之間簽訂的協(xié)議已終止，被告沒有履行協(xié)議的義務(wù)，協(xié)議的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在。區(qū)三建公司的管理人（自治區(qū)國資委）已經(jīng)明確告知被告，原告占有使用的房屋不是職工私有住房，原告無權(quán)占有使用涉案房屋。被告系涉案房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，故其沒有向原告支付任何費(fèi)用的義務(wù)，且原告主張已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，故被告請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
1.原告向法庭提交《協(xié)議書》1份、《公證書》1份、收條1份、銀川市西夏區(qū)人民法院作出的（2016）寧0105民初2718號(hào)民事判決書1份、銀川市中級(jí)人民法院作出的（2017）寧01民終168號(hào)民事判決書（復(fù)印件）1份、住房通知1份。本院認(rèn)定，原告提交的《協(xié)議書》、《公證書》符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；原告提交的（2016）寧0105民初2718號(hào)民事判決書與（2017）寧01民終168號(hào)民事判決書系案外人張東升與被告蘇某某之間的法律關(guān)系認(rèn)定文書，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；原告提交的收條、住房通知無法證明其證明目的，本院不予采信。
2.被告向法庭提交錄音資料1份、錄音文字記錄1份、寧夏第三建筑工程公司管理人辦公室出具文件1份、銀川市中級(jí)人民法院作出的（2014）銀民初字第164號(hào)民事判決書1份、土地使用證書（復(fù)印件）1份、房屋產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）1份、房屋權(quán)屬檔案查閱單1份。本院認(rèn)定，被告提交的錄音資料及錄音文字記錄中并未有明確的原、被告表示解除雙方簽訂的《協(xié)議書》的意思表示，故對(duì)該證據(jù)，本院不予采信；被告提交的寧夏第三建筑工程公司管理人辦公室出具文件無法證明其證明目的，本院不予采信；被告提交的（2014）銀民初字第164號(hào)民事判決書、土地使用證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋權(quán)屬檔案查閱單，符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年1月6日，被告與案外人寧夏回族自治區(qū)第三建筑工程公司管理人簽訂《寧夏第三建筑工程公司辦公樓及單身樓破產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告購買案外人區(qū)三建公司位于銀川市西夏區(qū)北京西路465號(hào)的三棟辦公樓及所屬土地。2014年2月24日，被告與案外人寧夏回族自治區(qū)第三建筑工程公司管理人簽署了《寧夏第三建筑工程公司辦公樓及單身樓資產(chǎn)移交表》。被告購買的上述房產(chǎn)已于2014年2月12日登記于其名下，產(chǎn)別為私有。2014年5月9日，被告與原告簽訂《協(xié)議書》，約定：“因乙方（本案被告）從國資委（寧夏第三建筑工程公司管理人）購買的原區(qū)三建公司辦公樓部分房屋存在房屋糾紛，現(xiàn)由甲方（本案原告）管理使用，因甲方房屋是原區(qū)三建公司分配給職工個(gè)人的住房，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下裝修協(xié)議：一、甲方愿將東二層1間房屋交給乙方統(tǒng)一裝修，改造成單身公寓，安裝水、電表，裝修費(fèi)、暖氣增容費(fèi)，甲方在任何情況下不予承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用及增容費(fèi)，均由乙方全部承擔(dān)。二、甲乙雙方共同找國資委（寧夏第三建筑工程公司管理人）解決存在房屋問題，在未解決之前，房屋裝修好繼續(xù)由甲方管理使用。如乙方出租，租金收益歸甲方所有。待國資委解決妥善后再由乙方收取。三、……?！?014年5月12日，寧夏回族自治區(qū)銀川市國信公證處出具（2013）寧銀國信證字第2555號(hào)公證書，對(duì)原、被告于2014年5月9日簽訂的《協(xié)議書》予以公證。2014年7月29日，被告支付了原告2014年8月1日至2015年2月1日的租金3000元。原告對(duì)涉案房屋是否出租未向法庭提交相關(guān)證據(jù)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，被告于2014年2月12日取得涉案房屋的所有權(quán)證書，其系訴爭(zhēng)房屋的合法所有者。后原、被告在簽訂并經(jīng)公證的《協(xié)議書》中，對(duì)標(biāo)的房使用和租金收益歸屬等問題作了約定。依照該約定，被告蘇某某支付原告租金收益的前提是被告蘇某某將標(biāo)的房出租并取得租金收益，但原告所提交的證據(jù)不足以證明標(biāo)的房經(jīng)由被告蘇某某出租并取得收益情況，加之，在本案訴訟過程中，案外人寧夏回族自治區(qū)第三建筑工程公司管理人聲明涉案房屋經(jīng)依法轉(zhuǎn)讓，被告蘇某某系該辦公樓的所有權(quán)人，管理人與第三方不存在房屋權(quán)屬爭(zhēng)議，也不存在關(guān)于房屋權(quán)屬方面的遺留問題?，F(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，支付租金，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)138元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 靳佳莉
審判員 王小佳
人民陪審員 阮英琴

書記員： 魏曾