原告：劉某某，男，漢族，住黑龍江省鶴崗市南山區(qū)。委托訴訟代理人：李春玲（原告之妻），女，漢族，住黑龍江省鶴崗市南山區(qū)。委托訴訟代理人：王子峰，黑龍江盛名律師事務(wù)所律師。被告：哈爾濱金陽(yáng)公路工程有限責(zé)任公司，住所地：哈爾濱市南崗區(qū)征儀路281-283號(hào)2棟3層601室。法定代表人：貢軍，職務(wù)董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：鞏麗艷，黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。

劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告給付原告2014年租金71,731.27元、違約金88,985.76元、修理費(fèi)323.50元、損壞賠償116.65元，合計(jì)161157.18元；2、返還所欠租賃物資鋼管1817.5米、扣件372個(gè)、油托34根、山型卡頭874個(gè)、模板6015共173塊、模板2015共10塊、模板打磨機(jī)1臺(tái)；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟過(guò)程中，劉某某將違約金數(shù)額變更為12,545.54元(按照同期銀行貸款利率再加50%的罰息),增加訴訟請(qǐng)求:2015年租金37,439.86元，違約金3,094.27元;2016年租金29,504.24元(截至2016年9月22日,上述合計(jì)154,755.33元。事實(shí)與理由：2012年9月15日,被告單位工作人員施廣力持省道七星至南岔公路浩良河至南岔段建設(shè)項(xiàng)目第五合同段項(xiàng)目經(jīng)理部出具的授權(quán)委托書(shū),與原告在簽約地點(diǎn)鶴崗市南山區(qū)簽訂《七鶴建筑工具商店租賃合同》，租賃原告模板、鋼管、扣件、鐵跳板等建筑器材。并約定“如發(fā)生法律爭(zhēng)議，由本合同簽訂地法院管轄”。該工程公告牌顯示：七星至南岔公路浩良河至南岔段建設(shè)項(xiàng)目第五合同段項(xiàng)目經(jīng)理部系被告單位設(shè)立，被告單位系七星至南岔公路浩良河至南岔工程的施工單位。至2013年10月31日，被告返還部分器材，給付部分租金，原告多次向被告索要未果，故訴至法院。金陽(yáng)公司辯稱,1.原告當(dāng)庭增加或是變更請(qǐng)求，根據(jù)最高院關(guān)于適用民事訴訟法解釋405條規(guī)定，人民法院不應(yīng)支持；2.原告起訴主體錯(cuò)誤，應(yīng)駁回起訴，本案原告沒(méi)有提供出任何證據(jù)證明施廣力是被告單位的工作人員，被告從未與原告簽訂過(guò)租賃合同，根據(jù)合同相對(duì)性的原則，原告應(yīng)向施廣力主張權(quán)利，不能因?yàn)樵嬲也坏绞V力而變更訴訟主體，故原告起訴主體錯(cuò)誤；3.從時(shí)效上看，原告的起訴已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。民法通則第136條規(guī)定，本案原告提供的證據(jù)證明應(yīng)該在2014年9月11日前向法院提起訴訟，但原告卻在2014年12月9日起訴，已經(jīng)超過(guò)一年；4.原告的訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足，依法應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。綜上，被告認(rèn)為原告的起訴無(wú)論在程序上還是實(shí)體上均不能得到法院的支持，請(qǐng)法院判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告劉某某為證明其訴訟主張向本院提供證據(jù)如下：1.授權(quán)委托書(shū)、七鶴建筑工具商店建筑器材租賃合同各1份；2.七鶴商店專用收據(jù)6張；3.七鶴建筑工具商店物資入庫(kù)專用收據(jù)9張；4.收據(jù)1份；5.七鶴建筑工具商店結(jié)算清單6份、七鶴建筑工具商店客戶再租詳細(xì)查詢表和七鶴建筑工具商店其他費(fèi)用明細(xì)匯總表各1份；6.（2015）鶴南商初字第11號(hào)卷宗中照片3張；7.七鶴建筑工具商店建筑租賃合同1份；8.證人劉福東證人證言。本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)一、二、三、四、五、六、八真實(shí)合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；證據(jù)七與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。被告金陽(yáng)公司為反駁原告的主張?zhí)峁┳C據(jù)如下：1.施工承包合同1份；2.證人何柏證言，證明原告的授權(quán)委托書(shū)上的何柏簽名不是其本人書(shū)寫(xiě)；3.黑龍江省伊春市南岔區(qū)人民法院（2015）南民初字第151號(hào)民事裁定書(shū)一份。本院認(rèn)為，被告提供的證據(jù)一、三不符合證據(jù)的“三性”要求，本院不予采信；證據(jù)二真實(shí)，合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。為查明案件事實(shí)，本院依法調(diào)取證據(jù)如下：1.本院于2015年10月30日對(duì)伊春市交通局建設(shè)科科長(zhǎng)佟立棟作的詢問(wèn)筆錄，證明該工程不允許金陽(yáng)公司轉(zhuǎn)包；2.本院依原告申請(qǐng)調(diào)取的七星至南岔公路浩良河至南岔段改擴(kuò)建項(xiàng)目（HN5合同段）合同協(xié)議書(shū)及省道七星至南岔公路浩良河至南岔段建設(shè)項(xiàng)目2014年07月工程支付月報(bào)（第HN5合同段）各1份，該份證據(jù)中有“省道七星至南岔公路浩良河至南岔段改擴(kuò)建項(xiàng)目第五合同段項(xiàng)目經(jīng)理部”印章；3.本院對(duì)三江路橋公司工作人員作的詢問(wèn)筆錄，證明三江路橋公司未與金陽(yáng)公司簽訂過(guò)任何合同，亦未有經(jīng)濟(jì)往來(lái)，亦未授權(quán)給施廣力簽訂合同；4.黑龍江省伊春市南岔區(qū)人民法院（2015）南民初字第151號(hào)民事部分卷宗材料，證明黑龍江省伊春市南岔區(qū)人民法院（2015）南民初字第151號(hào)民事案件僅對(duì)證據(jù)進(jìn)行了形式審查，并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。本院認(rèn)為，本院調(diào)取的證據(jù)真實(shí)合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)予采信。根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，并結(jié)合雙方當(dāng)事人的庭審陳述，本案查明事實(shí)如下：2012年9月15日，案外人施廣力持蓋有“省道七星至南岔公路浩良河至南岔段改擴(kuò)建項(xiàng)目第五合同段項(xiàng)目經(jīng)理部”公章的授權(quán)委托書(shū)到原告處租賃建筑器材，當(dāng)天與原告簽訂七鶴建筑工具商店建筑器材租賃合同一份，合同對(duì)租賃器材、違約責(zé)任及發(fā)生爭(zhēng)議后的管轄問(wèn)題進(jìn)行了約定，其中違約金約定，“如有拖欠租金，乙方（承租方）必須向甲方（出租方）支付違約金，違約金每日以欠繳租金額的千分之五計(jì)算。如乙方無(wú)法返還租賃器材，必須按器材市場(chǎng)的現(xiàn)時(shí)新品價(jià)格賠償。同時(shí)，租金損失計(jì)算至賠償款給付完結(jié)時(shí)止?！焙贤炗喓螅嬉兰s交付租賃器材并收到45,000.00元的租金。至起訴時(shí)，被告尚有鋼管1817.5米、扣件372個(gè)、油托34根、山型卡頭874個(gè)、模板6015共173塊、模板2015共10塊、模板1015共10塊、模板打磨機(jī)1臺(tái)未返還；至2014年10月31日前拖欠租金71,731.27元、、修理費(fèi)323.50元、損壞賠償116.65元、2015和2016年度的租金未給付、根據(jù)合同約定拖欠的租金違約金亦未給付，故原告提起本案訴訟。
原告劉某某訴被告哈爾濱金陽(yáng)公路工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金陽(yáng)公司）建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月3日受理后，依法組成合議庭，由審判員劉亞瑩擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員段玉芬、人民陪審員杜春燕參加評(píng)議，分別于2016年9月22日、2016年10月21日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉某某及委托訴訟代理人李春玲、王子峰，被告金陽(yáng)公司法定代表人貢軍及委托訴訟代理人鞏艷麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于金陽(yáng)公司認(rèn)為授權(quán)委托書(shū)上的印章是其公司內(nèi)業(yè)章，而非其公司對(duì)外簽訂合同的印章，不應(yīng)產(chǎn)生合同效力的問(wèn)題，經(jīng)本院調(diào)查，原告提供的授權(quán)委托書(shū)“省道七星至南岔公路浩良河至南岔段建設(shè)項(xiàng)目第五合同段項(xiàng)目經(jīng)理部”的印章曾在金陽(yáng)公司向相關(guān)部門(mén)提交的備案文件中使用過(guò)，金陽(yáng)公司對(duì)該印章的真實(shí)性不予否認(rèn)，故本院確認(rèn)系金陽(yáng)公司的印章。施廣力持印有“省道七星至南岔公路浩良河至南岔段改擴(kuò)建項(xiàng)目第五合同段項(xiàng)目經(jīng)理部”印章授權(quán)委托書(shū)與原告劉某某簽訂的《七鶴建筑工具商店建筑器材租賃合同》真實(shí)有效，且已實(shí)際履行。施廣力持有該授權(quán)委拖書(shū)與劉某某簽訂合同時(shí)，劉某某有理由相信簽約行為系代表金陽(yáng)公司所為，根據(jù)《合同法》第四十九條“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”之規(guī)定，施廣力訂立租賃合同的民事行為已構(gòu)成表見(jiàn)代理。關(guān)于訴訟時(shí)效問(wèn)題，本案系租賃合同糾紛，雖然《民法通則》第一百三十六條規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時(shí)效為一年，但案涉租賃合同并未約定租賃期限，且被告并未將租賃器材全部返還，應(yīng)認(rèn)定租賃合同尚在履行中，故被告的抗辯主張，本院不應(yīng)采納。關(guān)于訴訟主體問(wèn)題，施廣力訂立租賃合同的民事行為已構(gòu)成表見(jiàn)代理，其簽約行為系代表金陽(yáng)公司，故本案被告主體適格，被告認(rèn)為其主體不適格的抗辯主張，本院不應(yīng)采納。原告主動(dòng)調(diào)整違約金的計(jì)算方式，是其真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。關(guān)于原告要求被告給付租金和違約金問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租金部分的訴訟請(qǐng)求合法，應(yīng)予支持；違約金部分支持至2014年12月，超出部分不予支持。綜上所述，被告金陽(yáng)公司應(yīng)返還在租物資鋼管1817.5米、扣件372個(gè)、油托34根、山型卡頭874個(gè)、模板6015共173塊、模板2015共10塊、模板1015共10塊、模板打磨機(jī)1臺(tái)；給付2014年10月31日前拖欠的租金71,731.27元、違約金12,545.54元；2015年5月1日至2015年10月31日租金37,439.86元；2016年5月1日至2016年9月22日租金29,504.24元，上述款項(xiàng)租金合計(jì)138,675.37元、違約金12,545.54元、修理費(fèi)323.50元、損壞賠償116.65元。案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條、第六十條、第一百零七條、第二百二十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條，判決如下：

一、被告哈爾濱金陽(yáng)公路工程有限責(zé)任公司于本判決生效后的十日內(nèi)向原告劉某某返還租賃物資鋼管1817.5米、扣件372個(gè)、油托34根、山型卡頭874個(gè)、模板6015共173塊、模板2015共10塊、模板1015共10塊、模板打磨機(jī)1臺(tái)（如果不能返還上述器材，按合同約定現(xiàn)時(shí)新品價(jià)格折抵給付）；二、被告哈爾濱金陽(yáng)公路工程有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告劉某某租金138,675.37元、違約金12,545.54元、修理費(fèi)323.50元、損壞賠償116.65元，上述合計(jì)151,661.06元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3,396.00元，由被告哈爾濱金陽(yáng)公路工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。