原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。委托代理人尚曉光，黑龍江新天地律師事務所律師。委托代理人蘇巖巍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場（原齊鐵分局集體經(jīng)濟管理分處碾子山采石場），統(tǒng)一社會信用代碼91230207128492550X。法定代表人楊振利,該單位總經(jīng)理.委托代理人于曉茜，該單位法律顧問。第三人李富源，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，原齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場經(jīng)理，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。委托代理人于洪波，黑龍江鶴城律師事務所律師。委托代理人王幃閎，齊齊哈爾市法律服務中心法律工作者。

原告向本院提出如下訴訟請求：一、要求確認原告與被告之間簽訂的鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號（南局宅8號樓1單元門市房）房屋買賣協(xié)議有效；二、被告協(xié)助原告辦理房屋更名過戶手續(xù)；三、本案的訴訟費用由被告承擔。事實與理由：1999年11月2日，原告和被告達成房屋買賣協(xié)議，被告將坐落于鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號（協(xié)議地址南局宅8號樓1單元門市房），面積為130.10平方米，由鐵路開發(fā)建設的非住宅房屋，以48萬元價格出賣給原告。因當時鐵路房管中心對非住宅房屋不辦理產(chǎn)權手續(xù)，所以雙方在協(xié)議中約定，待以后辦理房屋產(chǎn)權證書時，被告應積極協(xié)助乙方辦理。原告依據(jù)協(xié)議向被告單位負責人李富源支付購房款后，被告向原告交付房屋，原告使用至今。2015年8月，原告找到被告及第三人李富源協(xié)助辦理產(chǎn)權手續(xù)，第三人未履行協(xié)議，拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權手續(xù)。為維護原告的合法權益，要求判令被告及第三人按協(xié)議約定配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場辯稱，1、該爭議房產(chǎn)是被告李富源個人出資購買，與碾子山采石場無關，原告向采石場主張辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)與事實不符。2、原告劉某某從李富源處購買該爭議房產(chǎn)，房款并未進入我采石場賬目，房款收條也系李富源個人出具，原告要求我采石場辦理房產(chǎn)手續(xù)不符合法律規(guī)定，故請求法院駁回原告訴訟請求。第三人李富源辯稱，1、李富源擁有齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅北和平6號樓測繪面積130.10平方米房屋所有權，原告劉某某與被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場無權買賣。2、李富源與劉某某之間存在租賃合同關系，不存在房屋買賣合同關系。原告劉某某主張將租賃房屋過戶給原告沒有合同依據(jù)和法律依據(jù)。3、原告劉某某訴稱1999年11月2日與答辯人采石場簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，2011年5月11日合同成立18年后才以訴訟的方式辦理過戶手續(xù)不符合常理，也超過了法定訴訟時效，應駁回其請求。原告為證實自己的訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：1、房屋轉賣協(xié)議一份、收條一份，證明原告劉某某從被告及第三人處購買了鐵鋒區(qū)南局宅8號樓1單元門市房（鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號），并一直居住使用至今；2、通知書1張，證明鐵鋒區(qū)南局宅8號樓1單元門市房（鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號）在鐵路房管部門通知單登記是齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場；3、企業(yè)法人變更登記1份，證實原齊鐵分局集體經(jīng)濟管理分處碾子山采石場于2006年5月8日變更為齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場。4、哈爾濱鐵路局房產(chǎn)管理所齊齊哈爾房管站證明，證實李富源購買房屋的情況和房屋坐落位置。5、齊齊哈爾市房管局文件，證明2013年3月起，齊齊哈爾市房產(chǎn)管理局同意鐵路房管部門辦理非住宅產(chǎn)權手續(xù)。5、鐵鋒法院立案登記材料，證實原告于2016年8月12日到法院關于辦理產(chǎn)權起訴第三人，后撤訴。被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場未向本院提供書面證據(jù)。第三人李富源向本院提供如下證據(jù)：1、李富源和齊齊哈爾鐵路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》一份和購房收據(jù)一份，證實李富源在1999年11月1日以375000.00元購買了齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅北和平6號樓商服門市。2、收條一份，證實收取原告480000.00元為房屋租金。本院認為，上述證據(jù)與本案有關聯(lián)性，本院予以確認并在卷為憑。通過對雙方當事人提供證據(jù)的質證、認證，本院確認如下事實：第三人李富源在1999年11月1日以375000.00元購買了齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅北和平6號樓商服（鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號）。1999年11月2日，齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場（原齊鐵分局集體經(jīng)濟管理分處碾子山采石場）及其法定代表人李富源與原告劉某某簽訂房屋轉賣協(xié)議，將鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號（協(xié)議地址南局宅8號樓1單元門市房）轉賣給劉某某，劉某某一次性支付給李富源購房款480000.00元，并約定用1999年11月2日李富源收條中的房屋租金抵買房款，由出賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權手續(xù)，費用由原告承擔。李富源于當日給原告出具收條一份，內容為“收房屋租金肆拾捌萬元整，480000.00元（壹拾六年）”。2013年3月，齊齊哈爾市房管局同意鐵路房產(chǎn)部門辦理鐵路系統(tǒng)非住宅房屋產(chǎn)權手續(xù)。2015年7月，原告要求第三人協(xié)助辦理該房屋辦理產(chǎn)權手續(xù)時，雙方產(chǎn)生糾紛，被告及第三人不同意協(xié)助原告辦理更名過戶手續(xù)。2016年8月12日，原告到本院起訴第三人，要求辦理更名手續(xù)，后撤訴。2016年10月11日，哈爾濱鐵路局房產(chǎn)管理所齊齊哈爾房管站確認該房屋有過不同房號，現(xiàn)確切地址為齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅和平路0007棟000110號，測繪面積為130.10平方米。另查，齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場原名為齊鐵分局集體經(jīng)濟管理分處碾子山采石場，李富源為該單位的法定代表人，本案在審理過程中，被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場及第三人李富源對原告提供的《房屋轉賣協(xié)議》真實性提出異議，認為該協(xié)議中齊鐵分局集體經(jīng)濟管理分處碾子山采石場公章和李富源個人簽名均系偽造。本院委托齊齊哈爾市中級人民法院技術室通過齊齊哈爾市祥宇司法鑒定所對公章及簽名予以鑒定。2018年2月28日，齊齊哈爾市祥宇司法鑒定所作出齊翔宇（2018）文鑒字20號、21號司法鑒定意見書，內容為齊鐵分局集體經(jīng)濟管理分處碾子山采石場公章和李富源個人簽名均為該單位和李富源本人出具，真實有效。2017年12月26日，齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場法定代表人變更為楊振利。
原告劉某某與被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場、第三人李富源房屋買賣合同糾紛一案，原告于2017年5月11日訴至本院，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某某及委托代理人尚曉光、蘇巖巍，被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場委托代理人于曉茜，第三人李富源委托代理人于洪波、王幃閎到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：該爭議房屋系李富源與開發(fā)公司簽訂的買賣合同，并由李富源個人出資，應認定為歸李富源個人所有。原告當時并不了解該房屋的具體所有人情況下，而與被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場（原齊鐵分局集體經(jīng)濟管理分處碾子山采石場）簽訂了買賣合同，李富源為該單位的法定代表人，并且在協(xié)議上簽字，原告將480000.00元購房款交付給李富源個人，應認定李富源對出賣該房屋具有真實意思表示。因此原告與被告及第三人之間簽訂的房屋買賣合同合法有效。第三人李富源應按照合同約定全面履行合同義務，現(xiàn)原告已支付了全部房款，履行了房屋購買人的義務，而第三人雖然交付了房屋，但沒有協(xié)助原告辦理房屋所有權變更登記，故存在違約行為，所以本院對原告的訴訟請求應予支持。本案房屋買賣協(xié)議簽訂的日期為1999年，但是因為當時鐵路房管部門不辦理商品房非住宅產(chǎn)權手續(xù)，原告一直未申請被告協(xié)助辦理。2013年3月25日，齊齊哈爾市房產(chǎn)管理局同意鐵路房管部門開始辦理非住宅產(chǎn)權手續(xù)，2015年，原告找到被告及第三人協(xié)助辦理時，被告及第三人拒絕協(xié)助后，原告的合法權益受到損害，2016年8月，原告到法院訴訟，2017年4月26日撤回起訴。本案訴爭房屋已由原告占有使用，原告要求被告及第三人辦理房屋登記手續(xù)具有物權屬性，不適用訴訟時效的規(guī)定。故對被告及第三人認為原告起訴已超過訴訟時效的辯解意見，本院不予采納。依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，《中華人民共和國合同法》第三十二條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某與被告被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場（原齊鐵分局集體經(jīng)濟管理分處碾子山采石場）及第三人李富源之間簽訂的齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號（協(xié)議地址南局宅8號樓1單元門市房，現(xiàn)地址齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅和平路0007棟000110號）房屋買賣協(xié)議有效，該房屋歸原告劉某某所有。二、第三人李富源于本判決生效之日起三日內協(xié)助原告劉某某辦理該房屋的更名過戶手續(xù)，將齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號（協(xié)議地址南局宅8號樓1單元門市房，現(xiàn)地址齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅和平路0007棟000110號）房屋更名到原告劉某某名下，更名費用由原告承擔。本案受理費8500.00元，保全費2920.00元，鑒定費4000.00元由第三人李富源承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。