原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址黑龍江省綏化市北林區(qū)。
委托訴訟代理人：高天書，黑龍江龍程律師事務(wù)所律師。
被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地鐵力市。
第三人：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址鐵力林業(yè)局。
委托訴訟代理人：于寶祥，黑龍江祥達(dá)律師事務(wù)所律師。
第三人：伊春市宇某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，住所地伊春市伊春區(qū)扶林辦青山路。
法定代表人：高山，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：方芳，黑龍江凌云律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告馬某某、第三人郭某某、伊春市宇某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱伊春市宇某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月17日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月25日、12月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某委托訴訟代理人高天書、被告馬某某、第三人郭某某及委托訴訟代理人于寶祥、第三人伊春市宇某房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人方芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法解除原告與被告于2014年9月17日簽署的賣樓協(xié)議；2.確認(rèn)第三人郭某某與第三人伊春市宇某房地產(chǎn)公司簽署的認(rèn)購(gòu)書無效；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年8月28日，原告與天地宜家開發(fā)商郭洪偉、原承包人李繼亮三方協(xié)商一致，達(dá)成建筑工程轉(zhuǎn)包合同。約定由原告承建天地宜家小區(qū)三期10號(hào)樓、11號(hào)樓主體及抹灰全部工程，工程款全部用10號(hào)樓、11號(hào)樓中的樓房抵賬。2014年9月17日，原告與被告簽署賣樓協(xié)議，協(xié)議約定：原告將XXXXXX號(hào)樓X單元XXX室，面積82平方米，每平方米2688元，總價(jià)220410元賣給被告。2014年10月17日前付清全部房款，如果拖欠原告有權(quán)收回此房。簽署賣樓協(xié)議當(dāng)日，被告通過第三人伊春市宇某房地產(chǎn)公司將該樓房轉(zhuǎn)讓給第三人郭某某，第三人伊春市宇某房地產(chǎn)公司出具了天地宜家認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)，在認(rèn)購(gòu)書的備注部分及收據(jù)中均注明抵劉某工程款。原告與被告約定的付款時(shí)間屆滿后，被告并未主動(dòng)給付房款。經(jīng)原告多次催要，以種種理由推拖。現(xiàn)房屋由第三人伊春市宇某房地產(chǎn)公司控制。被告馬某某逾期付款的行為應(yīng)認(rèn)定為違反合同主要義務(wù)，屬違約行為。

本院認(rèn)為，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案原、被告自愿簽訂的房屋買賣協(xié)議，約定被告于2014年10月17日前付清全部房款，如果拖欠原告有權(quán)收回此房。因被告馬某某未按約定履行支付房款義務(wù)，原告劉某有權(quán)解除合同。被告馬某某辯解的李繼亮用本案爭(zhēng)議房屋向其抵賬的理由因未能舉證證實(shí)，本院不予認(rèn)定。第三人伊春市宇某房地產(chǎn)公司與郭某某簽訂的認(rèn)購(gòu)書性質(zhì)為預(yù)約合同，是獨(dú)立于正式的商品房買賣合同存在的，其也是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告馬某某簽訂的賣樓協(xié)議；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　丁　珊 代理審判員　　韓玲玲 人民審判員　　孟凡義

書記員：孟招君